最近，房地产调控措施的降温效果明显，上海、深圳等地楼市成交量遭遇“速冻”。
　　有关房地产研究机构监测的数据显示，4月首周受监测的重点城市中近九成城市楼市成交量下滑，其中北广深受调控措施影响，成交量下滑均超过三成。
　　回顾上一个月，多个重点城市成交量和房价攀至新高，涨幅达到历史之最。此后，多个城市陆续出台针对房地产市场“因城施策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊等先后出台了力度大小不一的约束性政策，这些政策对于市场的影响也开始出现。

　　受市场关注的沪深两地，在严厉的新政出台后，近期市场均出现显著回落。
　　由于上海、深圳的房价已透支了全年的涨幅，在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，政策短期效应已经出现，市场将逐步进入调整，可以预见至少下半年上涨幅度也会大幅降低。
　　不过，价格相对来说依然处于高位。如果政府觉得单次调控效果有限，可能还会有第二次、第三次调控。但由于地价高企，且前期大量成交所导致的开发商大量回款，短期内期望房价下降并不现实。
　　目前来看，未来可能会有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过热上涨。近期北京二手房市场降温，业主前期的高预期出现回落，买方的议价能力也有所增强，预计后市价格会逐渐趋于平稳。
　　最近外围经济数据与金融数据均表明，我国经济仍然在筑底，过去一个月来，国际评级机构接连下调中国评级展望。在此情况下，房地产调控政策将会带动大量资金快速离开一线楼市，未来一线楼市将会面临较大挑战，逐渐进入调整期。
　　暴涨暴跌的市场不是一个好的市场，今年北京房地产市场并未出现较强烈的反弹迹象。当然，更温和的还是广州，对开发商来说，每年可以保证一定的项目储备，并且有一定的房价涨幅，对购房者来说负担也相对较小。这才是可以长远健康的市场。
　　值得一提的是，最近房企开始大规模围猎二线城市，一些重点二线城市的房价地价也双双上涨。尽管二线城市前景广阔，但开发商仍然警惕被套牢的风险，南京和苏州近期的房价异动也引起了监管层的重视，这部分城市也许会进入一个新的调整期。