中国人托不起全球楼市

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  资金加速外流,这不是反腐之过,而是合法财富长期得不到保护、非法财富通道长期无法扼制的必然结果。
  路透社8月15日报道,根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据,2013年,中国客户是澳大利亚房地产市场最大的外国投资者。去年共获准投资房地产市场近60亿澳元(55.8亿美元),同比增加41%。不仅澳洲,美国等地也是如此。
  2014年第二季度,美国房价创新高,据美国房产权威网站的报告显示,2014年6月纽约都会区房价稳中有升,中位数为37.72万美元,环比上升0.7%,同比上涨6.3%。中国投资者去年购置房产最多的城市是伦敦,其房价也在上升。
  根据Real Capital Analytics网站数据,今年一季度,中国内地流向海外房地产市场的投资额如下:美国7.37亿美元、香港6.49亿美元、西班牙4.53亿美元、英国3.2亿美元、澳大利亚2.56亿美元、韩国4400万美元,共24.59亿美元。
  据媒体转引美国房协发布的报告,过去一个财年(2013年4月至2014年3月),中国人在美国购房金额约220亿美金,环比增长72%;占国际买家购房总金额的24%,环比增长5%,且有70%的中国人用现金付款。美国现有房屋价格的平均价为24.7万美金,国际销售价格为39.6万美金,中国人购房的平均价从上年的50万美金增至59万美金,位居第一。
  但中国购房只是全球趋势中的一环,并不是什么特有现象,不要把中国资本夸耀得有多了不起,好像发达国家房价上涨,全是咱们的功劳,这也太看得起自己了,即使中国有小部分新贵与老权贵。应该正视的是,中国的海外投资环比急剧增长,说明这两年的资金外流加速。
  高纬环球资本2014年2月的报告显示,跨境投资活动已在各个地区逐步增加,在美洲和亚洲已达12%以上,而在欧洲、中东和非洲更已经超越40%,并有机会进一步上升。美洲投资物业总值迅速增长,外国投资者发挥关键作用;预测美洲投资市场于今年将有18%至20%的升幅,与去年一样成为全球增长最高的区域。欧洲投资额预计将会上升13%至15%。随着欧美经济复苏,中亚、中东等地动荡加剧,各国富翁源源不断进入欧美,中国高净值人群现在移民、购房,不过是在拾中东、俄罗斯大亨的牙慧。
  新的迹象值得警惕,中国移民并不追求收益,只追求安全,中国的制度安全出现全面折价,与此前的信用折价,如出一撤。
  一名悉尼的移民律师表示:“他们很担心,所以他们寻求一处安全的场所”,“他们不一定想要收益,但他们想要一个安全的地方。”中国人在全球房地产投资热情在两三年后如果依旧不减,就可以由此衡量出,欧美的财产安全溢价到底值多少钱。
  中国的现状让人联想到阿根廷,上世纪初阿根廷庄园主的资产、家庭都在欧洲母国,那里才是他们眼中永久的家园,庄园主守着辽阔的庄园发财,结果可想而知,没有人对制度改进有兴趣,短期暴富成为最大追求,贫富差距越来越大。
  即使不大力反腐,中国高净值人群移民的炽烈情绪不会改变,近几年银行与资产管理机构的调查印证了这一点。相反,反腐为建立长期良性运转的制度腾出了空间,未来中国的制度、环境、教育、信用等各方面的折价,才会越来越小。
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