近年来,中国房地产业繁荣发展,随着人民的收入水平,生活水平的普遍提高,人们置业升级的需求也越来越大,二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁,各类"炒房团"奔走于全国各地。他们从开发商手中大量的购买商品房,然后囤积房产,高价卖出,挣取差价。但是经过数手的倒卖,赚取差价。但是房产交易伴随着各类风险,如设置抵押权的房屋,买方没有告诉买受人而进行房产交易,一方明知房屋权属不明却没有告诉买受人等。正因为有纠纷现象的普遍存在,而且有愈演愈烈的趋势,因此我们在对房产交易风险的思考已经迫在眉睫。如果卖方在房产交易中主动告知房地产交易的买方其房屋权属的缺陷,房屋的瑕疵或者已经在房产上设立抵押权等问题。那么将会大大减少因权属不明而产生的纠纷,更好的保护买方的知情权和合法利益,有利于规范房产交易市场走上正轨,更有利于社会各元素的稳定和发展。