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摘要：房地产项目规划设计对于房地产项目建设具有重要作用，并且房地产项目的规划设计需要进行科学调查分析以及全面收集相关信息，明确房地产项目建设目标，对房地产项目进行准确的市场定位，从而保障房地产项目的经济效益。基于此，本文阐述了房地产项目规划设计的重要性及其要求，对房地产项目规划设计的要点及其措施进行了论述分析，旨在保障房地产项目建设的顺利进行。
关键词：房地产项目；规划设计；重要性；特征；要点；要求；措施
随着市场经济的日渐完善以及城市化建设的不断推进，使得房地产市场竞争日益激烈，而房地产项目的规划设计在某种程度上决定了房地产项目建设营销的成败。并且做好房地产项目的规划设计工作，可以有效整合房地产项目资源，以下就房地产项目规划设计的要点及其措施进行了探讨分析。
一、房地产项目规划设计的重要性
房地产项目规划设计的重要性主要表现为前瞻性、增值性、决策性、整合性等方面。其主要是房地产项目建设前对房地产的市场、功能、产品等方面进行研究，结合市场变化、环境变化及营销过程对房地产项目实施阶段的把握。因此房地产项目在取得土地前，就需要对房地产项目进行规划设计。在房地产项目的规划设计中，需要结合市场发展趋势、房地产项目的区位进行房地产项目的功能规划，解决房地产项目定位要求，通过房地产项目的规划设计，可以预先应用房地产项目的差异性，对房地产项目进行营销活动。房地产项目的规划设计必须结合房地产项目的具体要求目标，以科学客观的市场调研和市场定位为依据，合理应用各种手段，严格按照程序对房地产项目进行创造性且可操作性的规划设计工作。房地产项目的规划设计是房地产项目是否取得成功，能否获得预期效益的关键。
二、房地产项目规划设计的基本要求
房地产项目规划设计的基本要求主要表现为：（1）以人为本的要求。楼盘建成是让人住的，规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。所以房地产单位在战略布局时一定要结合城市的总体规划和发展战略进行安排，因此一个好的房地产项目规划设计，必须在深入细致的市场调查后，在占有第一手基础资料后，并经过多方面、全面细致的分析研究后，才能和市场紧密结合起来。随着设计专业分工和市场的细化，配合设计各阶段的咨询顾问公司、方案设计公司、建筑设计公司、施工图设计公司等更加专业的公司会更加适合阶段设计工作的需要，而且会作得更好，更专业，所以在相应阶段需要邀请该阶段高水平的公司来做。（2）满足消费者行为的心理需求。房地产市场中的使用主体----消费者的行为与心理是建筑师进行房地产项目规划设计的关键。分析消费者行为的心理需求是规划设计的出发点，是决定房地产项目开发设计成败的关键因素。消费者行为的心理需求，是随着政治、经济、文化与环境等众多因素的变化而改变。中国住宅产业迅速发展，房地产市场与消费者的日趋成熟，产生了日趋增多的二次、三次置业的客户，消费者的理性消费及其购买行为也发生了前所未有的变化。因此房地产项目的规划设计关键是要通过关注市场、跟踪市场、深入市场、发现市场，挖掘出市场中不同层次消费者的潜在需求，通过认识需求、研究需求、引导需求，进而创造出适合需求发展的住宅产品，让消费者体会亲切感、认同感、归属感和信任感，使他们接受产品，激发消费者的潜在需求为有效需求，最后产生购买欲望。
三、房地产项目的规划设计要点及其措施分析
1、房地产项目的规划设计要点分析。房地产项目规划设计涉及到房地产项目的勘察、设计、施工、市政、服务、卫生、消防、文教、交通、环境等诸多部门与单位。并且房地产项目规划不仅受到城市规划、土地利用规劃、投资计划等因素的影响，同时还受到国家经济政策以及生态环境等诸多因素影响。此外还与居民的生产生活密切相关，如征地、拆迁、安置等，因此做好房地产项目规划非常重要，其规划设计要点主要表现为：（1）明确容积率。房地产项目的容积率大小关系到房地产项目建设的规模、建筑密度等。容积率低的房地产项目，对环境景观建设以及提高房地产项目的品质具有重要作用。因此为了加强房地产项目的合理规划以及为确保房地产项目的环境，必须明确容积率。（2）确定建筑高度。依据控制性规划要求，通常会对房地产项目提出建筑高度要求。加强房地产项目的建筑高度控制，既可以保障项目的景观形象，又可以科学的对土地进行合理利用。（3）强化房地产项目的交通规划。为了防止房地产项目的出入口与城市主干道的交通发生冲突，房地产项目规划必须合理设置出入口的数量以及保障与城市主干道距离的要求。此外为了提高房地产项目的品质，需要加强对配套设施的规划建设，比如加强对文化教育以及休闲等设施的规划。
2、房地产项目规划设计的措施。主要体现在：（1）熟悉当前房地产相关政策法规。为了保障房地产项目规划设计的有效性，相关人员要求熟悉了解当前最新的房地产相关政策法规，如果不能对最新的房地产相关政策法规进行合理应用，将会直接影响到房地产项目建设营销。相关政策法规影响房地产项目的内容主要包括：土地使用、拆迁安置、建筑施工、销售、税收、物业管理等等，并且需要结合最新的政策法规，及时调整房地产项目的建设及销售措施。（2）充分把握当前房地产市场的趋势。为了体现房地产项目规划设计效果，房地产项目规划设计人员必须把握本地区及周遍城市以至全国房地产项目建设销售情况，这样才能避免盲目投资，对房地产项目市场进行准确定位。把握当前房地产市场形势的内容主要包括：各类房地产项目的投资额、竣工面积、施工面积、销售面积、销售价格、房地产市场变化等等，从而保障房地产项目的经济效益。（3）加强对房地产项目周边居民及同类楼盘的调查。为了使房地产项目适应市场的需要，房地产项目的相关人员要求对房地产项目周边的居民及其住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求以及未来住房的期望进行科学调查。此外还要对房地产项目周边居民对于可接受的价格、付款方式、套型面积、装修标准等进行深入分析，再结合这些调查资料，合理确定房地产项目的市场定位。并且通过对房地产项目周边的同类楼盘的进行调查，可以在制定房地产项目营销措施时做到取长补短。
四、结束语
综上所述，房地产项目规划设计关系到房地产项目的经济效益，并且对房地产项目建设以及房地产企业的竞争力具有重要影响。因此为了促进房地产业的健康发展，必须加强对房地产项目规划设计进行分析。
参考文献：
[1]徐铮.关于房地产开发前期策划与规划设计的结合[J].中国房地产业，2015（10）.
[2]刘再波.房地产项目规划设计与管理城市建设理论研究，2017（07）.
[3]吴学礼.房地产项目规划设计管理措施的若干研究[J].低碳世界，2018（03）.
（作者单位：青海省天桥房地产投资有限公司）
关键词：房地产项目；规划设计；重要性；特征；要点；要求；措施
随着市场经济的日渐完善以及城市化建设的不断推进，使得房地产市场竞争日益激烈，而房地产项目的规划设计在某种程度上决定了房地产项目建设营销的成败。并且做好房地产项目的规划设计工作，可以有效整合房地产项目资源，以下就房地产项目规划设计的要点及其措施进行了探讨分析。
一、房地产项目规划设计的重要性
房地产项目规划设计的重要性主要表现为前瞻性、增值性、决策性、整合性等方面。其主要是房地产项目建设前对房地产的市场、功能、产品等方面进行研究，结合市场变化、环境变化及营销过程对房地产项目实施阶段的把握。因此房地产项目在取得土地前，就需要对房地产项目进行规划设计。在房地产项目的规划设计中，需要结合市场发展趋势、房地产项目的区位进行房地产项目的功能规划，解决房地产项目定位要求，通过房地产项目的规划设计，可以预先应用房地产项目的差异性，对房地产项目进行营销活动。房地产项目的规划设计必须结合房地产项目的具体要求目标，以科学客观的市场调研和市场定位为依据，合理应用各种手段，严格按照程序对房地产项目进行创造性且可操作性的规划设计工作。房地产项目的规划设计是房地产项目是否取得成功，能否获得预期效益的关键。
二、房地产项目规划设计的基本要求
房地产项目规划设计的基本要求主要表现为：（1）以人为本的要求。楼盘建成是让人住的，规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。所以房地产单位在战略布局时一定要结合城市的总体规划和发展战略进行安排，因此一个好的房地产项目规划设计，必须在深入细致的市场调查后，在占有第一手基础资料后，并经过多方面、全面细致的分析研究后，才能和市场紧密结合起来。随着设计专业分工和市场的细化，配合设计各阶段的咨询顾问公司、方案设计公司、建筑设计公司、施工图设计公司等更加专业的公司会更加适合阶段设计工作的需要，而且会作得更好，更专业，所以在相应阶段需要邀请该阶段高水平的公司来做。（2）满足消费者行为的心理需求。房地产市场中的使用主体----消费者的行为与心理是建筑师进行房地产项目规划设计的关键。分析消费者行为的心理需求是规划设计的出发点，是决定房地产项目开发设计成败的关键因素。消费者行为的心理需求，是随着政治、经济、文化与环境等众多因素的变化而改变。中国住宅产业迅速发展，房地产市场与消费者的日趋成熟，产生了日趋增多的二次、三次置业的客户，消费者的理性消费及其购买行为也发生了前所未有的变化。因此房地产项目的规划设计关键是要通过关注市场、跟踪市场、深入市场、发现市场，挖掘出市场中不同层次消费者的潜在需求，通过认识需求、研究需求、引导需求，进而创造出适合需求发展的住宅产品，让消费者体会亲切感、认同感、归属感和信任感，使他们接受产品，激发消费者的潜在需求为有效需求，最后产生购买欲望。
三、房地产项目的规划设计要点及其措施分析
1、房地产项目的规划设计要点分析。房地产项目规划设计涉及到房地产项目的勘察、设计、施工、市政、服务、卫生、消防、文教、交通、环境等诸多部门与单位。并且房地产项目规划不仅受到城市规划、土地利用规劃、投资计划等因素的影响，同时还受到国家经济政策以及生态环境等诸多因素影响。此外还与居民的生产生活密切相关，如征地、拆迁、安置等，因此做好房地产项目规划非常重要，其规划设计要点主要表现为：（1）明确容积率。房地产项目的容积率大小关系到房地产项目建设的规模、建筑密度等。容积率低的房地产项目，对环境景观建设以及提高房地产项目的品质具有重要作用。因此为了加强房地产项目的合理规划以及为确保房地产项目的环境，必须明确容积率。（2）确定建筑高度。依据控制性规划要求，通常会对房地产项目提出建筑高度要求。加强房地产项目的建筑高度控制，既可以保障项目的景观形象，又可以科学的对土地进行合理利用。（3）强化房地产项目的交通规划。为了防止房地产项目的出入口与城市主干道的交通发生冲突，房地产项目规划必须合理设置出入口的数量以及保障与城市主干道距离的要求。此外为了提高房地产项目的品质，需要加强对配套设施的规划建设，比如加强对文化教育以及休闲等设施的规划。
2、房地产项目规划设计的措施。主要体现在：（1）熟悉当前房地产相关政策法规。为了保障房地产项目规划设计的有效性，相关人员要求熟悉了解当前最新的房地产相关政策法规，如果不能对最新的房地产相关政策法规进行合理应用，将会直接影响到房地产项目建设营销。相关政策法规影响房地产项目的内容主要包括：土地使用、拆迁安置、建筑施工、销售、税收、物业管理等等，并且需要结合最新的政策法规，及时调整房地产项目的建设及销售措施。（2）充分把握当前房地产市场的趋势。为了体现房地产项目规划设计效果，房地产项目规划设计人员必须把握本地区及周遍城市以至全国房地产项目建设销售情况，这样才能避免盲目投资，对房地产项目市场进行准确定位。把握当前房地产市场形势的内容主要包括：各类房地产项目的投资额、竣工面积、施工面积、销售面积、销售价格、房地产市场变化等等，从而保障房地产项目的经济效益。（3）加强对房地产项目周边居民及同类楼盘的调查。为了使房地产项目适应市场的需要，房地产项目的相关人员要求对房地产项目周边的居民及其住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求以及未来住房的期望进行科学调查。此外还要对房地产项目周边居民对于可接受的价格、付款方式、套型面积、装修标准等进行深入分析，再结合这些调查资料，合理确定房地产项目的市场定位。并且通过对房地产项目周边的同类楼盘的进行调查，可以在制定房地产项目营销措施时做到取长补短。
四、结束语
综上所述，房地产项目规划设计关系到房地产项目的经济效益，并且对房地产项目建设以及房地产企业的竞争力具有重要影响。因此为了促进房地产业的健康发展，必须加强对房地产项目规划设计进行分析。
参考文献：
[1]徐铮.关于房地产开发前期策划与规划设计的结合[J].中国房地产业，2015（10）.
[2]刘再波.房地产项目规划设计与管理城市建设理论研究，2017（07）.
[3]吴学礼.房地产项目规划设计管理措施的若干研究[J].低碳世界，2018（03）.
（作者单位：青海省天桥房地产投资有限公司）