论文部分内容阅读
摘要：随着我国国民经济的综合发展，房地产经济也迎来发展的新机遇。房地产经济作为国民经济的支柱，在社会经济整体发展中占有重要的地位，但是近年来我国房地产泡沫经济的现象也暴露出我国房地产经济的诸多弊端，并且已经在很大程度上影响着我国房地产经济整体的健康、平稳发展。基于此，本文首先对我国房地产经济波动的成因进行分析，并进一步探讨解决我国房地产经济波动的对策建议，旨在促进我国房地产经济取得可持续发展。
关键词：新形势;房地产经济;波动;成因;对策
近年来，在我国经济环境整体向上发展的过程中，也推动我国房地产经济取得了突飞猛进的发展，这在一定程度上反映出人们对物质生活更高的要求。在房地产经济在国民经济体系中越来越重要的同时，房地产行业的泡沫经济不断为人们敲响警钟，房地产经济的波动势必会造成国民经济的波动。因此紧紧围绕全面发展国民经济，提升房地產经济的稳定性，对房地产经济波动的成因进行探讨，并提出相应的改进建议就显得十分必要了。
1 房地产经济波动的形成原因
1.1 外部原因分析
对房地产经济产生影响的外部原因主要可以从金融、土地以及市场等方面进行分析。首先，房地产行业属于密集型产业，在发展的过程中主要依赖的是资金，不仅单指企业的内部资金，同时还包括市场运转资金等，只有确保充分的市场资金的投入，才能为房地产行业的资金支持提供保障，因此可以看出房地产经济与金融之间的紧密联系;其次，与房地产项目联系更加直观的就是土地资源，土地以商品的形式存在在房地产经济中，且在房地产销售行为中也主要是完成了一个土地使用权的转移，可见土地与房地产经济之间的关系;最后，房地产经济作为市场经济体制下的一个重要分支，同样受我国经济政策的宏观调控，因此政策也成为房地产经济的一个外部影响因素。
1.2 内部原因分析
房地产市场定价主要根据市场中的供求关系来确定，而在我国，很长一段时期以来一直存在房地产供求的矛盾，因此这逐渐成为影响我国房地产经济发展的一个重要因素。随着我国房地产行业规模的不断扩张，开发商与消费者之间的联系更加紧密，消费者的需求一旦发生变化，势必会影响开发商对商品的定价，这种情况下的市场供求关系难以维持长时间的稳定，因此造成房地产经济的频繁波动。另外，房地产商品价格的变化本身就直观的引起了房地产经济的变化，由此为了稳定房地产经济发展，越来越多的第三方资本开始向房地产行业投入，我国房地产行业规模不断扩张，但另一方面不断攀升的价格又势必引起交易量的减少，这就容易引发房地产经济衰退的问题[1]。最后，影响我国房地产经济的内部原因还有就是投资资本的变化，增加资本固然能够有效扩大房地产市场，但是一旦减少投资，房地产行业将陷入发展的低迷期中，因此如何衡量、把握房地产稳定投资成为决定我国房地产经济健康发展的关键问题。
1.3 经济原因分析
在房地产行业发展的过程中离不开资金，尤其是对于处在起步阶段的房地产企业，在发展的前期需要的资金更多，如果资金没有到位，那么将在很大程度上制约房地产行业的平稳发展。因此要想促进房地产行业顺利发展，就需要房地产行业企业与银行之间建立良好的合作关系，同时政府出面化解房地产行业贷款难等问题，以防房地产企业出现资金问题时不能及时得到妥善解决。只有房地产企业与银行之间建立了良好的合作关系，才能为后期发展房地产经济奠定基础，在雄厚的资金条件的支持下，推动房地产经济在国民经济中发挥更大的作用。
2 促进我国房地产经济稳定发展的对策建议
2.1 完善相关金融制度
在房地产行业发展的过程中，房地产相关金融制度是一项促进房地产经济取得稳定发展的重要因素，因此只有对其进行完善并加以严格的把控，才能为房地产经济提供良好的运行环境。房地产行业是一项资本化色彩较重的行业，加强融资手段的多元化是行业发展的性质。除了常见的商业银行贷款、社会资本融资、房地产信托等融资手段，还应当充分结合时代发展的特征，创新融资方式，多元化开发房地产金融渠道。当前，我国房地产消费融资的主要渠道包括政府政策、合作基金以及商业银行住房贷款等，形式比较单一，可以对其进行扩充和不断的丰富。加大对证券化住房抵押贷款的培育力度，确保这种手段在我国推广开来，充分依托发达国家在这方面的经验，合理规避房地产金融市场的风险，为房地产经济的健康、有序发展提供良好的环境。
2.2 整改土地市场
对房地产土地市场进行整改主要是立足于政府层面，对我国土地的批租进行强化管理，不断规范房地产土地资源的审批和使用等。在对土地市场进行审批的过程中，严格按照相关标准和程序促进实现土地的统一管理，科学制定土地出让总量规划，合理规划土地的供和应，加强对行政用地的审批和划拨[2]。可以采取市场开放招投标或拍卖等形式，降低土地出让率，避免土地规划中的违规操作。对于政府在管理房地产土地资源的过程中，首先应当提高政府对土地的供给能力，让土地市场能够及时对外开放，确保土地资源能够满足房地产市场发展的需要，同时让一切行为都尽量能够合理的掌控在政府手中，促进房地产土地市场规范化。
2.3 加大市场调查
提高房地产经济的稳定性，还需要加大对房地产市场进行调查，明确市场定位，以准确的定位引领房地产经济稳定发展。一般来说，房地产市场周期的发展在很大程度上受投资主体的影响，才能发挥出其市场价值和市场作用，当前，我国部分房地产企业相关制度不完善、职责不明确已经成为行业企业发展的重要影响因素。因此，我们需要综合调整我国房地产行业的投资规模，时限规模与经济发展速度相匹配，合理优化房地产市场投资比例[3]。房地产投资的结构要足够理性，在市场调查中，重点对市场定位和需求进行了解，根据调查的结果对房地产建设方案进行优化调整，避免房地产投资风险，保障行业健康稳定运行。
2.4 调整房地产政策
政府在制定房地产行业政策时，应当关注时下的经济热点现象，结合我国市场经济发展的实情进行房地产政策制定。当投资的主体结构受到改变时，房地产周期也容易随之发展变化，导致缺乏合理的对策来迎接市场的变化，进而引起房地产经济的波动。因此，政府在进行房地产政策制定中应该对投资规模进行优化控制，让房地产投资规模与我国市场经济的宏观规模大致相吻合，切实以市场的需求带动房地产行业投资规模的改变。此外，政府在房地产行业中的投资行为虽然在投资主体上具有一定的特殊性，但是在进行政策制定和调整时也应当一视同仁，强化政策对房地产经济波动的宏观把控作用。
3 结语
总而言之，随着我国社会经济的不断发展，房地产经济在社会经济的重要地位越来越凸显，房地产经济对提升国民生产总值、保障经济健康发展中发挥中重要的作用。在这种大环境下，要想保障房地产经济对国民经济可持续发展的积极作用，就应当认识到我国房地产经济波动的根本原因，找准我国房地产经济发展过程中存在的根本问题，然后对症下药，才能促进我国房地产经济带动社会经济取得稳定、长远的发展。
参考文献：
[1]李晓.论宏观经济波动与产业结构的关联性[J].经贸实践，2018（12）：113-114.
[2]宇文静.分析房地产经济波动的影响因素及大数据应对措施[J].中国战略新兴产业，2018（08）：62.
[3]贾哲栋.我国房地产经济波动与金融风险防范研究[J].经济研究导刊，2018（03）：106-107.
关键词：新形势;房地产经济;波动;成因;对策
近年来，在我国经济环境整体向上发展的过程中，也推动我国房地产经济取得了突飞猛进的发展，这在一定程度上反映出人们对物质生活更高的要求。在房地产经济在国民经济体系中越来越重要的同时，房地产行业的泡沫经济不断为人们敲响警钟，房地产经济的波动势必会造成国民经济的波动。因此紧紧围绕全面发展国民经济，提升房地產经济的稳定性，对房地产经济波动的成因进行探讨，并提出相应的改进建议就显得十分必要了。
1 房地产经济波动的形成原因
1.1 外部原因分析
对房地产经济产生影响的外部原因主要可以从金融、土地以及市场等方面进行分析。首先，房地产行业属于密集型产业，在发展的过程中主要依赖的是资金，不仅单指企业的内部资金，同时还包括市场运转资金等，只有确保充分的市场资金的投入，才能为房地产行业的资金支持提供保障，因此可以看出房地产经济与金融之间的紧密联系;其次，与房地产项目联系更加直观的就是土地资源，土地以商品的形式存在在房地产经济中，且在房地产销售行为中也主要是完成了一个土地使用权的转移，可见土地与房地产经济之间的关系;最后，房地产经济作为市场经济体制下的一个重要分支，同样受我国经济政策的宏观调控，因此政策也成为房地产经济的一个外部影响因素。
1.2 内部原因分析
房地产市场定价主要根据市场中的供求关系来确定，而在我国，很长一段时期以来一直存在房地产供求的矛盾，因此这逐渐成为影响我国房地产经济发展的一个重要因素。随着我国房地产行业规模的不断扩张，开发商与消费者之间的联系更加紧密，消费者的需求一旦发生变化，势必会影响开发商对商品的定价，这种情况下的市场供求关系难以维持长时间的稳定，因此造成房地产经济的频繁波动。另外，房地产商品价格的变化本身就直观的引起了房地产经济的变化，由此为了稳定房地产经济发展，越来越多的第三方资本开始向房地产行业投入，我国房地产行业规模不断扩张，但另一方面不断攀升的价格又势必引起交易量的减少，这就容易引发房地产经济衰退的问题[1]。最后，影响我国房地产经济的内部原因还有就是投资资本的变化，增加资本固然能够有效扩大房地产市场，但是一旦减少投资，房地产行业将陷入发展的低迷期中，因此如何衡量、把握房地产稳定投资成为决定我国房地产经济健康发展的关键问题。
1.3 经济原因分析
在房地产行业发展的过程中离不开资金，尤其是对于处在起步阶段的房地产企业，在发展的前期需要的资金更多，如果资金没有到位，那么将在很大程度上制约房地产行业的平稳发展。因此要想促进房地产行业顺利发展，就需要房地产行业企业与银行之间建立良好的合作关系，同时政府出面化解房地产行业贷款难等问题，以防房地产企业出现资金问题时不能及时得到妥善解决。只有房地产企业与银行之间建立了良好的合作关系，才能为后期发展房地产经济奠定基础，在雄厚的资金条件的支持下，推动房地产经济在国民经济中发挥更大的作用。
2 促进我国房地产经济稳定发展的对策建议
2.1 完善相关金融制度
在房地产行业发展的过程中，房地产相关金融制度是一项促进房地产经济取得稳定发展的重要因素，因此只有对其进行完善并加以严格的把控，才能为房地产经济提供良好的运行环境。房地产行业是一项资本化色彩较重的行业，加强融资手段的多元化是行业发展的性质。除了常见的商业银行贷款、社会资本融资、房地产信托等融资手段，还应当充分结合时代发展的特征，创新融资方式，多元化开发房地产金融渠道。当前，我国房地产消费融资的主要渠道包括政府政策、合作基金以及商业银行住房贷款等，形式比较单一，可以对其进行扩充和不断的丰富。加大对证券化住房抵押贷款的培育力度，确保这种手段在我国推广开来，充分依托发达国家在这方面的经验，合理规避房地产金融市场的风险，为房地产经济的健康、有序发展提供良好的环境。
2.2 整改土地市场
对房地产土地市场进行整改主要是立足于政府层面，对我国土地的批租进行强化管理，不断规范房地产土地资源的审批和使用等。在对土地市场进行审批的过程中，严格按照相关标准和程序促进实现土地的统一管理，科学制定土地出让总量规划，合理规划土地的供和应，加强对行政用地的审批和划拨[2]。可以采取市场开放招投标或拍卖等形式，降低土地出让率，避免土地规划中的违规操作。对于政府在管理房地产土地资源的过程中，首先应当提高政府对土地的供给能力，让土地市场能够及时对外开放，确保土地资源能够满足房地产市场发展的需要，同时让一切行为都尽量能够合理的掌控在政府手中，促进房地产土地市场规范化。
2.3 加大市场调查
提高房地产经济的稳定性，还需要加大对房地产市场进行调查，明确市场定位，以准确的定位引领房地产经济稳定发展。一般来说，房地产市场周期的发展在很大程度上受投资主体的影响，才能发挥出其市场价值和市场作用，当前，我国部分房地产企业相关制度不完善、职责不明确已经成为行业企业发展的重要影响因素。因此，我们需要综合调整我国房地产行业的投资规模，时限规模与经济发展速度相匹配，合理优化房地产市场投资比例[3]。房地产投资的结构要足够理性，在市场调查中，重点对市场定位和需求进行了解，根据调查的结果对房地产建设方案进行优化调整，避免房地产投资风险，保障行业健康稳定运行。
2.4 调整房地产政策
政府在制定房地产行业政策时，应当关注时下的经济热点现象，结合我国市场经济发展的实情进行房地产政策制定。当投资的主体结构受到改变时，房地产周期也容易随之发展变化，导致缺乏合理的对策来迎接市场的变化，进而引起房地产经济的波动。因此，政府在进行房地产政策制定中应该对投资规模进行优化控制，让房地产投资规模与我国市场经济的宏观规模大致相吻合，切实以市场的需求带动房地产行业投资规模的改变。此外，政府在房地产行业中的投资行为虽然在投资主体上具有一定的特殊性，但是在进行政策制定和调整时也应当一视同仁，强化政策对房地产经济波动的宏观把控作用。
3 结语
总而言之，随着我国社会经济的不断发展，房地产经济在社会经济的重要地位越来越凸显，房地产经济对提升国民生产总值、保障经济健康发展中发挥中重要的作用。在这种大环境下，要想保障房地产经济对国民经济可持续发展的积极作用，就应当认识到我国房地产经济波动的根本原因，找准我国房地产经济发展过程中存在的根本问题，然后对症下药，才能促进我国房地产经济带动社会经济取得稳定、长远的发展。
参考文献：
[1]李晓.论宏观经济波动与产业结构的关联性[J].经贸实践，2018（12）：113-114.
[2]宇文静.分析房地产经济波动的影响因素及大数据应对措施[J].中国战略新兴产业，2018（08）：62.
[3]贾哲栋.我国房地产经济波动与金融风险防范研究[J].经济研究导刊，2018（03）：106-107.