天下大势，分久必合，合久必分；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。
　　2014年开年以来，楼市忽然就结束了狂飙突进的时代，各地楼市开始出现分化，部分城市住宅市场量价齐跌。即便在房价稳如泰山的北京，也陷入深度观望中。
　　于是，专家、学者、开发商各种言论横出，崩盘论、拐点论甚嚣尘上，同时也有“调整轮”、“斑马论”等乐观判断，最具眼球效应的是SOHO中国董事长潘石屹的“撞冰山论”，潘石屹说，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山，撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大是金融行业的风险。
　　纷纷扰扰之中，究竟该听谁的？
　　让我们回顾一下过去十年，那几乎就是“买到就是赚到”的时代。对于购房者来说，有三次最佳的入市窗口期。
　　2005年初，著名的“国八条”出台，房价调控十年序幕从这一年真正开启，房价下降，很多人选择了观望。此后，2006年、2007年楼市上涨。2008年，金融危机来袭，哀鸿遍野，很多人以为楼市将要崩盘，再度观望，随后四万亿接踵而至，2009年疯狂上涨。2010年4月“新国十条”再度来袭，猛烈的行政手段似乎势不可挡，2011年房价再度开始下调，随后又是2012年和2013年的新一轮上涨。
　　时光荏苒，2014年来了，市场再度冰冻了，出不出手，向左还是向右？
　　相信很多人都听说了，这轮调整与2011年、 2008年、2005年的调整不同的是，不是因为宏观调控而导致的，而是因为供需结构的变化而导致的，时间可能有些久，不是几个月就可逆转的。
　　楼市确实有泡沫有风险，但相信大部分理性判断的各位看官，都不会被“崩盘论”所干扰。自2012年6月以来，房价连涨了20多个月，按照正常的市场规律，步入一个盘整期是必然的。
　　对于有自住需求的诸君来说，房价每次下跌，在中国一线城市都可以是“吃进”的好时候。而下半年实质性降价已经开启，显然一个入市的窗口期到来了。
　　关键在于，楼市降价了，明天是不是能再降一些，后天是不是会降得更厉害，再等等吗？
　　不要在等待中错失机会，在跌势之下，果断和眼光十分重要。大炮任志强说，购房者不应该等待，“十年前你说房价会跌，但现实却离买房越来越远；又比如你工作在东城，你在东城的房子比西城贵，你说再等等，对不起，最后你只能到南边买房子了，这是很简单的道理。”
　　不要苛求一定能抄到最底部，在股市，那可是连巴菲特都做不到的事。只要能在下行阶段买到合适的房子，相对不久的未来，那就已经赚了。
　　也许，再错过一次窗口期，就能深度体会改编版张国荣的“风继续吹”：房子的事不要再提，政策已多风雨，纵然现在买不起，“国五条”后更买不起，真的要离了再娶，让明天好好继续，你就不要再苦苦追问家庭信息……