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针对我国目前的城镇土地估价理论与方法的不足，提出采用地统计学方法进行城镇土地估价研究。以沅江市中心城区商业用地为例，通过地价数据的空间自相关分析，地价数据的半变异函数分析，地价数据的克里格插值，商业用地土地定级及基准地价的确定，地价的空间分布分析等，证实了地统计学理论运用于城镇地价研究的可靠性。