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住宅建设作为国民经济新的增长点是房地产市场的主流，而住宅市场中的普通商品住宅一直是房地产市场开发的主体。目前在商品住宅开发成本中，包括土地费用在内的各种税费占住宅商品房开发总额的50％─60％，其中各种税费占30％─40％、土地费用约20％，税费对住宅总开发成本、住宅销售价格影响较大。因此，有必要对影响商品住宅总开发成本及销售价格的税费进行分析探讨。