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我国现行的住房抵押贷款担保人主要有借款人所在单位、所购房产的开发商、自然人和住房置业担保公司.但由于各种原因,他们并非是真正意义上的担保.银行为了防范风险,不得不设置了很高的贷款"门槛",限制了我国住房信贷的发展.解决这一问题的对策就是政府建立全国性的住房担保机构,既可以降低银行的风险扩大贷款规模,又能为住房抵押贷款证券化创造必要的条件.