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摘要：在目前经济快速发展的趋势下，由于越来越多的大型公司对办公住所的高品质需求，以及政府单位招商引资的需要，低层、大面积、群体办公建筑工程应运而生。相比高层住宅或者低层别墅建筑工程而言，办公建筑工程自然有它独立的设计和施工特点。本文对某办公建筑工程在全施工过程中遇到的各种问题进行分析，将施工重点经验技术进行总结，对类似工程能起到一定的指导作用。
关键词：群体；办公建筑；技术；经验
一、建筑工程概况
本工程位于湖北省襄阳市，属于政府招商引资的办公建筑项目。项目总建筑面积41.2万㎡，共分为A、B、C、D1、D2、E、F七个区块，合计41栋楼。项目总占地面积404亩，南北向长956米，东西向宽375米，各个区块依次组织施工，每个区块工期为18个月，总工期为3年。每个区块有多栋5-9层独立的办公建筑，基础形式为桩基和独立柱基础两种，结构形式均为框架，层高主要分为4.2m和5.4m两种，单层建筑面积多达2856m2，建筑外立面为石材、铝板、玻璃幕墙设计。
二、施工重点经验合成技术
本工程施工时，由于各个区块在图纸分别到位的情况下，分阶段组织施工，交叉范围多，场地施工面积广，施工協调任务大，技术管理要求高。所以本文将在施工过程中遇到的困难、亮点进行总结。
（一）图纸会审技术工作管理
本工程由于前期建设单位给设计单位约定的设计出图时间紧，而且对不同区块的每栋楼结构和建筑功能需求不同，造成了每栋楼、每层楼的结构和建筑形式均不一样，给设计工作任务带来了很大压力。所以，本工程设计单位在前期组织图纸设计时，将每个区块交由不同设计团队完成，然后每个人又单独负责这个区块1-2栋楼的设计工作。
基于以上的图纸设计背景，以及由于每个设计师暴露出的图纸设计问题不一样、细部设计想法不一样的特点，前期建设单位在组织图纸会审时，项目部花费了大量的时间对图纸设计问题进行审查，每个区所有楼栋均累计发现了400多个设计问题。
因此，施工单位和建设单位一定要重视同类工程的图纸会审和设计工作，做到各个专业图纸同步核查，将比较重大的设计问题在图纸会审时就提请设计院解决。这样，就能够避免施工过程中突然发现设计问题而又无法更改或者返工工程量大、损失大的情况。
（二）施工总平面和现场施工技术管理
1、由于低楼层的单栋楼施工周期短，需要在桩基施工作业前进行塔吊、施工电梯的总平面布置。施工单位在进行地下室底板或者顶板施工时，就要将塔吊基础、施工电梯基础预埋件同步进行预埋。同时对于一些土层持力层不满足塔吊或者施工电梯基础的承载力需求情况，在主体桩基施工时，需要对塔吊或施工电梯基础增加桩基础设计，并且同步进行施工。总之，要避免后期对该类设备基础进行二次开挖或者二次桩基施工，节约后期基础施工所耽误的工期。
2、由于各楼层面积和群体场地均比较大，塔吊布置时尽量保证各楼栋和各区块之间能够相互交叉、全施工区覆盖，还要单独考虑塔吊前端能对盘圆或者盘螺钢筋原材在塔吊作业半径荷载承受范围内。但是有个前提，需要施工单位进行《群塔作业安全防碰撞专项施工方案》的编制和专家论证工作，保证群塔作业方案满足施工安全性和通过专家组论证要求。这样，不仅不会带来施工作业的盲区，避免因为临时需要用汽车吊作业引起工效减慢或者导致安全事故的发生，而且能保证各楼栋之间材料能够相互周转使用。同时，现场施工周期跨越4个雨季，施工单位在进行塔吊基础和施工电梯基础细部布置时，要注意基础顶标高的设计，保证其高于基础周围场地并设置排水沟和集水井，这样可以有效避免设备基础积水情况发生。
3、由于单栋面积大，设计均已经按照规范要求设置了1-3道沉降后浇带，从基础至屋面均需要设置。所以各楼栋在组织施工时，最好按照后浇带位置分区分段依次流水组织施工。这样不仅能够提高模板、内架等周转材料使用率，也能节约工期。
4、由于各楼栋的各自建筑特点，主体施工时要进行各专业图纸核对。通常建筑工程在主体结构施工阶段，不管是分包劳务队伍在施工时，或者施工总承包单位和监理单位在进行隐蔽验收时，都只会去看结构图纸，而忽略其他专业图纸上洞口位置预留、墙体布置等情况。但是因为办公建筑工程相比住宅建筑工程来说，需要预留的空调、新风、给排水、强弱电等管道比较多，每栋楼位置和大小也不一样，所以结构设计图纸必然会存在设计遗漏的情况。一旦如果施工单位在进行结构施工时，将部分施工洞口或者位置留设错误，后期二次开洞的费用建设单位是不会“买单”的，施工单位只有吃“哑巴亏”。
5、由于群体建筑各个区块依次持续作业，工人生活区宿舍要能满足工人高峰期作业要求，并且适当进行富余设计。由于本工程地理位置较偏，4个区块高峰作业时，工人生活区只能满足1200人作业要求，无法满足剩余400人住宿问题。最后，只有在工地附近较远的地方临时租赁宿舍，直接造成工人上班有效时间减少，租赁房屋费用高，对工期和项目成本产生了一定的影响。
6、由于整个区块分阶段完工，施工单位需要提前催促业主进行电梯、室外管网、绿化设计工作，提前催促业主进行给排水系统、电力系统的接驳工作。这样避免主体建筑工程完工后室外小市政工程无法有效衔接，或者工程竣工后无法进行调试、验收、投入使用等情况。
7、由于本工程单栋面积大，图纸设计的施工缝、后浇带位置多，施工单位需要重视施工过程中的防水细部管理和施工质量。其实防水工程时，最容易渗漏水的部位就是地下室施工缝、后浇带、变形缝、外墙脚手眼洞口、屋面女儿墙底部。施工单位一定要重视这些部位的细部防水节点处理和验收，按照国家相关防水规范和施工方案组织施工。特别是屋面女儿墙底部如果发现是砌体墙的设计情况，施工单位一定要向设计单位和建设单位提出将底部500mm砌体墙改用C30混凝土进行施工的建议，这样才能保证屋面女儿墙根部的防水施工质量。现在越来越多的施工单位在工程交付使用后的五年时间的防水质保期内多次进行防水修补，给企业造成很大的返修经济和名誉损失。某种程度上，施工单位只有在施工过程中把防水施工质量控制好，对企业也是一种隐形的收入。
三、结语：
在目前经济高速发展的情况下，工程建设遍地开花。特别是这些低层、大面积、群体办公建筑工程，投资额度大，施工任务重，建设工期短。施工单位只有做好事前管理，防患于未然，才能向建设单位交出更满意的工程。同时，对施工单位自身而言，也能增加市场竞争力和口碑，减少施工过程中不必要的经济损失。
参考文献：
[1]中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局. GB50108-2008.地下工程防水技术规范[S].中国计划出版社，2009（03）.
[2]中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局. GB50208-2011.地下防水工程质量验收规范[S].中国建筑工业出版社，2011（08）.
[3]张永源.大型高层群体住宅工程项目管理研究[J].建筑工程技术与设计， 2019（01）.
[4]吴新.论群体建筑工程施工组织管理[J].门窗，2013（06）.
[5]蔡前进.群体工程施工管理与质量控制[J].黑龙江科技信息.2012（28）.
关键词：群体；办公建筑；技术；经验
一、建筑工程概况
本工程位于湖北省襄阳市，属于政府招商引资的办公建筑项目。项目总建筑面积41.2万㎡，共分为A、B、C、D1、D2、E、F七个区块，合计41栋楼。项目总占地面积404亩，南北向长956米，东西向宽375米，各个区块依次组织施工，每个区块工期为18个月，总工期为3年。每个区块有多栋5-9层独立的办公建筑，基础形式为桩基和独立柱基础两种，结构形式均为框架，层高主要分为4.2m和5.4m两种，单层建筑面积多达2856m2，建筑外立面为石材、铝板、玻璃幕墙设计。
二、施工重点经验合成技术
本工程施工时，由于各个区块在图纸分别到位的情况下，分阶段组织施工，交叉范围多，场地施工面积广，施工協调任务大，技术管理要求高。所以本文将在施工过程中遇到的困难、亮点进行总结。
（一）图纸会审技术工作管理
本工程由于前期建设单位给设计单位约定的设计出图时间紧，而且对不同区块的每栋楼结构和建筑功能需求不同，造成了每栋楼、每层楼的结构和建筑形式均不一样，给设计工作任务带来了很大压力。所以，本工程设计单位在前期组织图纸设计时，将每个区块交由不同设计团队完成，然后每个人又单独负责这个区块1-2栋楼的设计工作。
基于以上的图纸设计背景，以及由于每个设计师暴露出的图纸设计问题不一样、细部设计想法不一样的特点，前期建设单位在组织图纸会审时，项目部花费了大量的时间对图纸设计问题进行审查，每个区所有楼栋均累计发现了400多个设计问题。
因此，施工单位和建设单位一定要重视同类工程的图纸会审和设计工作，做到各个专业图纸同步核查，将比较重大的设计问题在图纸会审时就提请设计院解决。这样，就能够避免施工过程中突然发现设计问题而又无法更改或者返工工程量大、损失大的情况。
（二）施工总平面和现场施工技术管理
1、由于低楼层的单栋楼施工周期短，需要在桩基施工作业前进行塔吊、施工电梯的总平面布置。施工单位在进行地下室底板或者顶板施工时，就要将塔吊基础、施工电梯基础预埋件同步进行预埋。同时对于一些土层持力层不满足塔吊或者施工电梯基础的承载力需求情况，在主体桩基施工时，需要对塔吊或施工电梯基础增加桩基础设计，并且同步进行施工。总之，要避免后期对该类设备基础进行二次开挖或者二次桩基施工，节约后期基础施工所耽误的工期。
2、由于各楼层面积和群体场地均比较大，塔吊布置时尽量保证各楼栋和各区块之间能够相互交叉、全施工区覆盖，还要单独考虑塔吊前端能对盘圆或者盘螺钢筋原材在塔吊作业半径荷载承受范围内。但是有个前提，需要施工单位进行《群塔作业安全防碰撞专项施工方案》的编制和专家论证工作，保证群塔作业方案满足施工安全性和通过专家组论证要求。这样，不仅不会带来施工作业的盲区，避免因为临时需要用汽车吊作业引起工效减慢或者导致安全事故的发生，而且能保证各楼栋之间材料能够相互周转使用。同时，现场施工周期跨越4个雨季，施工单位在进行塔吊基础和施工电梯基础细部布置时，要注意基础顶标高的设计，保证其高于基础周围场地并设置排水沟和集水井，这样可以有效避免设备基础积水情况发生。
3、由于单栋面积大，设计均已经按照规范要求设置了1-3道沉降后浇带，从基础至屋面均需要设置。所以各楼栋在组织施工时，最好按照后浇带位置分区分段依次流水组织施工。这样不仅能够提高模板、内架等周转材料使用率，也能节约工期。
4、由于各楼栋的各自建筑特点，主体施工时要进行各专业图纸核对。通常建筑工程在主体结构施工阶段，不管是分包劳务队伍在施工时，或者施工总承包单位和监理单位在进行隐蔽验收时，都只会去看结构图纸，而忽略其他专业图纸上洞口位置预留、墙体布置等情况。但是因为办公建筑工程相比住宅建筑工程来说，需要预留的空调、新风、给排水、强弱电等管道比较多，每栋楼位置和大小也不一样，所以结构设计图纸必然会存在设计遗漏的情况。一旦如果施工单位在进行结构施工时，将部分施工洞口或者位置留设错误，后期二次开洞的费用建设单位是不会“买单”的，施工单位只有吃“哑巴亏”。
5、由于群体建筑各个区块依次持续作业，工人生活区宿舍要能满足工人高峰期作业要求，并且适当进行富余设计。由于本工程地理位置较偏，4个区块高峰作业时，工人生活区只能满足1200人作业要求，无法满足剩余400人住宿问题。最后，只有在工地附近较远的地方临时租赁宿舍，直接造成工人上班有效时间减少，租赁房屋费用高，对工期和项目成本产生了一定的影响。
6、由于整个区块分阶段完工，施工单位需要提前催促业主进行电梯、室外管网、绿化设计工作，提前催促业主进行给排水系统、电力系统的接驳工作。这样避免主体建筑工程完工后室外小市政工程无法有效衔接，或者工程竣工后无法进行调试、验收、投入使用等情况。
7、由于本工程单栋面积大，图纸设计的施工缝、后浇带位置多，施工单位需要重视施工过程中的防水细部管理和施工质量。其实防水工程时，最容易渗漏水的部位就是地下室施工缝、后浇带、变形缝、外墙脚手眼洞口、屋面女儿墙底部。施工单位一定要重视这些部位的细部防水节点处理和验收，按照国家相关防水规范和施工方案组织施工。特别是屋面女儿墙底部如果发现是砌体墙的设计情况，施工单位一定要向设计单位和建设单位提出将底部500mm砌体墙改用C30混凝土进行施工的建议，这样才能保证屋面女儿墙根部的防水施工质量。现在越来越多的施工单位在工程交付使用后的五年时间的防水质保期内多次进行防水修补，给企业造成很大的返修经济和名誉损失。某种程度上，施工单位只有在施工过程中把防水施工质量控制好，对企业也是一种隐形的收入。
三、结语：
在目前经济高速发展的情况下，工程建设遍地开花。特别是这些低层、大面积、群体办公建筑工程，投资额度大，施工任务重，建设工期短。施工单位只有做好事前管理，防患于未然，才能向建设单位交出更满意的工程。同时，对施工单位自身而言，也能增加市场竞争力和口碑，减少施工过程中不必要的经济损失。
参考文献：
[1]中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局. GB50108-2008.地下工程防水技术规范[S].中国计划出版社，2009（03）.
[2]中华人民共和国住房和城乡建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局. GB50208-2011.地下防水工程质量验收规范[S].中国建筑工业出版社，2011（08）.
[3]张永源.大型高层群体住宅工程项目管理研究[J].建筑工程技术与设计， 2019（01）.
[4]吴新.论群体建筑工程施工组织管理[J].门窗，2013（06）.
[5]蔡前进.群体工程施工管理与质量控制[J].黑龙江科技信息.2012（28）.