【摘 要】
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在一般的估价实务中，房地产估价师都是根据有关房屋完损等级评定标准，通过对房屋结构、装修、设备3个重要组成部分的完好、损坏程度的实际观察，结合评估经验，得出估价对象的成新
【机 构】
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四川大学建筑与环境学院,四川省建筑科学研究院建科工程技术公司
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在一般的估价实务中，房地产估价师都是根据有关房屋完损等级评定标准，通过对房屋结构、装修、设备3个重要组成部分的完好、损坏程度的实际观察，结合评估经验，得出估价对象的成新率。但是，对于大型的、比较复杂和可比实例少的估价对象，很难通过经验判断用具体的数据来描述其成新率。本文引用了模糊综合决策模型结合德尔菲法分析确定房屋成新率，可以有效地减少传统方法中的主观性，对建筑物成新率进行定量评判。
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