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针对《测评》中建筑能效实测值采用单位面积空调年能耗作为评价指标存在的缺陷，分析了建筑不同运行情况对空调能耗的影响，得出了既有建筑不同运行情况下空调能耗的回归方程式，用来预测空调能耗，并以此作为建筑运行的空调能效基准，用来评估建筑空调能效水平。最后得出的单位面积建筑年能耗回归模型，以此作为建筑运行时的建筑能效基准，及“运行基准”。