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由于社区养老PPP模式缺乏完善的投资回报机制,目前社会资本参与社区养老PPP项目的热情并不高。结合国内实践,选取两个典型案例,分析以政府付费为主的上海邻里汇社区养老PPP项目的回报机制,以及分析以多种方式混合的赣州章贡社区养老PPP项目的回报机制。在此基础上,提出加强政策支持、完善合同管理、加大财政支持、开拓收费来源、拓宽市场渠道等社区养老PPP项目社会资本投资回报机制的完善建议。