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20世纪80年代末,由于通信与信息技术的发展,出现了对住宅中各种通信、家电、安保设备通过总线技术进行监视、控制与管理的商用系统,这在美国称为智慧屋(WH,Wise House),在欧洲称为时髦屋(SH,Smart House)。2000年由建设部和国家技术监督局联合发布的国家标准《智能建筑设计标准》(GB/T50314—2000),其中第12章“住宅智能化”明确住宅智能化要体现“以人为本”的原则,并对住户智能化设备的配置做了很具体的要求。建设部曾把我国智能化住宅分为四种类型:安置型、实用性、舒适型和豪华型。