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摘要：本文从再利用原则、设计手段与实施步骤等方面，探讨了因快速城市化造成的废弃工业建筑的更新利用问题。希望能为将来“存量更新”的建筑市场抛砖引玉。
关键词：旧建筑、工业建筑、再利用、更新
引言
由于产业结构调整、或是土地功能变更，部分城市出现了大批闲置或废弃的工业建筑。与其他类型的历史建筑相比，这些老工业建筑体积庞大、空间高而灵活、主体结构强，拆迁时会极大影响周边环境，浪费资源且造成环境污染。因此，对其的再利用就具有现实意义。
一、旧工业建筑再利用模式
1、再利用原则
再利用的矛盾在于新功能与旧建筑实体并非是严格意义上的一一对应的关系。从解决这些矛盾出发，如何对原有空间进行保留、拆除或扩建、新建，从而构成一个新的适用建筑，是再利用的关键。对于工业建筑来说，合理的再利用需要从工业建筑的特征、空间形态入手，寻找与之相匹配的逻辑关系。建筑越是通用化，就越能适应更多的功能变化，从而使再利用成为可能。通用性表现在具有良好的流线组织和空间布局，具有良好的结构体系适应各种功能的改变，具有方便进行更新的技术设施等。这就需要遵循一些基本的再利用设计原则。
（1）功能匹配原则。是指在满足新功能要求下，保持旧建筑特征，结构上合理，经济上可行，维护上方便，从而使旧建筑进入新的良性循环。匹配原则主要体现在新功能和原有形式的对应关系上。即所谓，当建筑物原有功能消失或被更改之后，形式如何存续的问题。在设计中遵循匹配原则，首先要在功能与形式关系分析中，研究现有空间的以往用途、潜在用途与新用途的关系;其次分析现有可用面积，以及扩大和减少面积的可能性;再次就是满足新业主的需求等。
（2）综合效益原则。当今社会，建筑物的再利用中不可避免的问题就是如何提高经济效率。综合利用的效益往往是极其复杂和不可确定的，它与许多影响环境条件有关，如引进的新型功能和原有建筑物的相互匹配度、原有建筑物的保存和维修程度、城市位置、社会和经济背景等。对于旧建筑再利用工程来说，不能简单地只从经济效益出发，而需要从经济、文化、社会、生态等多方面进行综合效益评价。再利用后的旧工业建筑需要产生新的活力，这种活力不仅仅是经济活力，更重要的是社会生活的活力。
（3）新旧遵从原则。就是指在进行建筑设计的过程中，尊重老建筑的发展历史，遵循老建筑原有的建筑逻辑，充分发挥原有空间的潜力。对于那些具有较高的历史价值和艺术保护价值的老工业建筑，应该特别注意其立面与周围环境的保护与整理。改建中，要严格地遵循其自身原有的建筑逻辑、体量关系、空间结构特征、技术措施等，努力促进其适合新的功能需求等。
2、再利用手段
（1）空间的功能替换。
旧建筑内部功能空间常常效率低下，主要的表现在其功能布局无法满足现代化使用的需求;结构的安全性也大大降低，室内装饰材料及其设备无法继续运营等。空间功能置换法，就是通过寻找与其他空间需求基本上大致相同的使用功能，直接把建筑物改变为其他用途，而不增加或者减少其原有结构。这类更新一般仅在门窗上进行必须的加固、修复破坏部分。改造重点集中于交通组织、基础设施更新、门窗更新等。例如，建筑师通常会把大跨度、多空间的办公厂房改造为超市、餐饮中心、戏剧、礼堂等相似的大空间;把多层办公厂房通过空间置换，转变为办公和生活的空间等。该种置换具有基础设施投资少、周期短、对周边环境的影响较小等优势，在我国旧工业建筑再利用的实践中占据着较大的比重。
（2）空间的重新整合。
当新的使用功能不能简单地与旧建筑物实体相对应时，就需要针对原始空间的不同特点，做出重新安排与整合，以满足对新功能的需求和规模。重组空间的途径有很多，可以"化整为零”，也可以”化零为整”，既包括建筑”加法”也可以包括”减法”。在具体的实践中，则是多种方式并存，因地制宜。下面以中庭和夹层两种空间改造为例。①中庭。旧建筑再利用中，增加中庭可以改善自然采光、解决交通需求，还能创造良好的共享空间，景观效果好，投资回报率比较高。②夹层。夹层是指在原来的一个楼层空间里，添設楼板的一种建造形式。一般旧工业建筑的层高大多数是在4.5米以上，通过在空间加设夹层，可以扩大使用面积，同时减少了层高也可以减轻空调、灯光、照明之类的费用。
（3）空间的扩充。
空间扩充是一种泛指在老旧建筑中进行内或外部增设新型建筑来适应其他新功能改造而产生的一种方法。按照扩充的方式大致可以划分为垂直加层和水平扩展。①垂直加层。是在原有建筑物上继续增加楼板的方式。在新功能需要更多使用面积的情况下，增加楼层的处理技术比较常见，而原有的老建筑结构状况良好，允许增加楼层。根据旧建筑结构条件的不同，增加楼层分为两种情况：利用原有结构体系增加楼层和建立新的结构体系来支撑和增加楼层。加层明显提高再利用工程的投资效益，同时还可以起到调整建筑体型和尺度的作用。②水平扩展。当原有建筑规模较小，楼层数量不能满足新的功能需求，原建筑的结构和基础经不起大规模调整，当旧建筑周围有开发用地时，可采用水平扩建法。扩建对原建筑的依赖性最小，技术可行性也最高。有些项目是保留旧建筑的全部，在其周边扩建;有些则是拆除旧建筑破损严重或者保留意义不大的部分，保留结构上可利用部分，或者保留具有一定文化象征意义的部分。
二、旧工业建筑再利用步骤
（1）现状调查。这是必不可少的步骤，可以使我们掌握其历史文化及其潜在的再利用价值，制定出进一步的保护和再利用策略。不经调查就进行的再利用实践很可能因未对建筑遗产正确评估而造成其潜在历史文化价值的破坏。现状调查是复杂而且极其专业的工作。调查的内容分为现场纪录和文献资料两个方面，成果包括文字、测绘图、原设计图纸、照片、录像等等。
（2）价值评估。旧建筑的再利用不是全盘保留，也不是换换材料，重新装饰等简单方式，需要事先针对不同对象进行调查分析和可行性研究，掌握其历史、现状、建筑风格、空间形态、基础设施、建筑损坏程度等等，分析保留再利用哪些因素，舍弃哪些因素等，做出综合的再利用价值评估。
（3）施工图设计。是一个烦琐及漫长的过程，几乎每一个工种都面对挑战。建筑方面，如何选择及处理材料，如何整旧如旧，如何既满足消防要求又维持原有格局等，往往一个问题会引发更多的问题。设备方面，在不破坏建筑的前提下完成改造，其难度相当巨大。结构方面，既要加固维修，做到坚固耐久;同时又要尽可能维持原貌，隐藏和减小加固构件等。
（4）施工组织。施工中碰到的问题涉及方方面面，很多问题都是现场研究、现场解决，逐步摸索推进的，需要专业间配合紧密。旧建筑再利用所面对的困难和挑战，比新建建筑要繁琐的多，也正是因为这种复杂性和价值性之间的不平衡，导致了再利用之路更有意义。
三、结语
近年来，旧建筑再利用的概念已经被越来越多的人所接受。从政府到开发商，从建筑师到普通民众。人们逐渐认识到，随着我国经济发展，增量的建设市场将在未来的一个时期饱和。此后，建筑市场将逐渐转变当前“大拆大建”激进式改造，走向更加务实的，分阶段、小规模、渐进的可持续发展之路。
参考文献
[1]邓雪娴.变废为宝一一旧建筑的开发利用[J].世界建筑，2002
[2]陆地.建筑的生与死——历史性建筑再利用的发生和发展[D].上海：同济大学建筑学院，2011
[3]倪文岩.建筑再循环[D].华南理工大学硕士学位论文，2010
作者简介：
杨钧凯，福建工程学院建筑与城乡规划学院，本科生，350118。
施诺，福建工程学院建筑与城乡规划学院，讲师，350118，snowbenben3636@qq.com
福建工程学院 福建 福州 350118
关键词：旧建筑、工业建筑、再利用、更新
引言
由于产业结构调整、或是土地功能变更，部分城市出现了大批闲置或废弃的工业建筑。与其他类型的历史建筑相比，这些老工业建筑体积庞大、空间高而灵活、主体结构强，拆迁时会极大影响周边环境，浪费资源且造成环境污染。因此，对其的再利用就具有现实意义。
一、旧工业建筑再利用模式
1、再利用原则
再利用的矛盾在于新功能与旧建筑实体并非是严格意义上的一一对应的关系。从解决这些矛盾出发，如何对原有空间进行保留、拆除或扩建、新建，从而构成一个新的适用建筑，是再利用的关键。对于工业建筑来说，合理的再利用需要从工业建筑的特征、空间形态入手，寻找与之相匹配的逻辑关系。建筑越是通用化，就越能适应更多的功能变化，从而使再利用成为可能。通用性表现在具有良好的流线组织和空间布局，具有良好的结构体系适应各种功能的改变，具有方便进行更新的技术设施等。这就需要遵循一些基本的再利用设计原则。
（1）功能匹配原则。是指在满足新功能要求下，保持旧建筑特征，结构上合理，经济上可行，维护上方便，从而使旧建筑进入新的良性循环。匹配原则主要体现在新功能和原有形式的对应关系上。即所谓，当建筑物原有功能消失或被更改之后，形式如何存续的问题。在设计中遵循匹配原则，首先要在功能与形式关系分析中，研究现有空间的以往用途、潜在用途与新用途的关系;其次分析现有可用面积，以及扩大和减少面积的可能性;再次就是满足新业主的需求等。
（2）综合效益原则。当今社会，建筑物的再利用中不可避免的问题就是如何提高经济效率。综合利用的效益往往是极其复杂和不可确定的，它与许多影响环境条件有关，如引进的新型功能和原有建筑物的相互匹配度、原有建筑物的保存和维修程度、城市位置、社会和经济背景等。对于旧建筑再利用工程来说，不能简单地只从经济效益出发，而需要从经济、文化、社会、生态等多方面进行综合效益评价。再利用后的旧工业建筑需要产生新的活力，这种活力不仅仅是经济活力，更重要的是社会生活的活力。
（3）新旧遵从原则。就是指在进行建筑设计的过程中，尊重老建筑的发展历史，遵循老建筑原有的建筑逻辑，充分发挥原有空间的潜力。对于那些具有较高的历史价值和艺术保护价值的老工业建筑，应该特别注意其立面与周围环境的保护与整理。改建中，要严格地遵循其自身原有的建筑逻辑、体量关系、空间结构特征、技术措施等，努力促进其适合新的功能需求等。
2、再利用手段
（1）空间的功能替换。
旧建筑内部功能空间常常效率低下，主要的表现在其功能布局无法满足现代化使用的需求;结构的安全性也大大降低，室内装饰材料及其设备无法继续运营等。空间功能置换法，就是通过寻找与其他空间需求基本上大致相同的使用功能，直接把建筑物改变为其他用途，而不增加或者减少其原有结构。这类更新一般仅在门窗上进行必须的加固、修复破坏部分。改造重点集中于交通组织、基础设施更新、门窗更新等。例如，建筑师通常会把大跨度、多空间的办公厂房改造为超市、餐饮中心、戏剧、礼堂等相似的大空间;把多层办公厂房通过空间置换，转变为办公和生活的空间等。该种置换具有基础设施投资少、周期短、对周边环境的影响较小等优势，在我国旧工业建筑再利用的实践中占据着较大的比重。
（2）空间的重新整合。
当新的使用功能不能简单地与旧建筑物实体相对应时，就需要针对原始空间的不同特点，做出重新安排与整合，以满足对新功能的需求和规模。重组空间的途径有很多，可以"化整为零”，也可以”化零为整”，既包括建筑”加法”也可以包括”减法”。在具体的实践中，则是多种方式并存，因地制宜。下面以中庭和夹层两种空间改造为例。①中庭。旧建筑再利用中，增加中庭可以改善自然采光、解决交通需求，还能创造良好的共享空间，景观效果好，投资回报率比较高。②夹层。夹层是指在原来的一个楼层空间里，添設楼板的一种建造形式。一般旧工业建筑的层高大多数是在4.5米以上，通过在空间加设夹层，可以扩大使用面积，同时减少了层高也可以减轻空调、灯光、照明之类的费用。
（3）空间的扩充。
空间扩充是一种泛指在老旧建筑中进行内或外部增设新型建筑来适应其他新功能改造而产生的一种方法。按照扩充的方式大致可以划分为垂直加层和水平扩展。①垂直加层。是在原有建筑物上继续增加楼板的方式。在新功能需要更多使用面积的情况下，增加楼层的处理技术比较常见，而原有的老建筑结构状况良好，允许增加楼层。根据旧建筑结构条件的不同，增加楼层分为两种情况：利用原有结构体系增加楼层和建立新的结构体系来支撑和增加楼层。加层明显提高再利用工程的投资效益，同时还可以起到调整建筑体型和尺度的作用。②水平扩展。当原有建筑规模较小，楼层数量不能满足新的功能需求，原建筑的结构和基础经不起大规模调整，当旧建筑周围有开发用地时，可采用水平扩建法。扩建对原建筑的依赖性最小，技术可行性也最高。有些项目是保留旧建筑的全部，在其周边扩建;有些则是拆除旧建筑破损严重或者保留意义不大的部分，保留结构上可利用部分，或者保留具有一定文化象征意义的部分。
二、旧工业建筑再利用步骤
（1）现状调查。这是必不可少的步骤，可以使我们掌握其历史文化及其潜在的再利用价值，制定出进一步的保护和再利用策略。不经调查就进行的再利用实践很可能因未对建筑遗产正确评估而造成其潜在历史文化价值的破坏。现状调查是复杂而且极其专业的工作。调查的内容分为现场纪录和文献资料两个方面，成果包括文字、测绘图、原设计图纸、照片、录像等等。
（2）价值评估。旧建筑的再利用不是全盘保留，也不是换换材料，重新装饰等简单方式，需要事先针对不同对象进行调查分析和可行性研究，掌握其历史、现状、建筑风格、空间形态、基础设施、建筑损坏程度等等，分析保留再利用哪些因素，舍弃哪些因素等，做出综合的再利用价值评估。
（3）施工图设计。是一个烦琐及漫长的过程，几乎每一个工种都面对挑战。建筑方面，如何选择及处理材料，如何整旧如旧，如何既满足消防要求又维持原有格局等，往往一个问题会引发更多的问题。设备方面，在不破坏建筑的前提下完成改造，其难度相当巨大。结构方面，既要加固维修，做到坚固耐久;同时又要尽可能维持原貌，隐藏和减小加固构件等。
（4）施工组织。施工中碰到的问题涉及方方面面，很多问题都是现场研究、现场解决，逐步摸索推进的，需要专业间配合紧密。旧建筑再利用所面对的困难和挑战，比新建建筑要繁琐的多，也正是因为这种复杂性和价值性之间的不平衡，导致了再利用之路更有意义。
三、结语
近年来，旧建筑再利用的概念已经被越来越多的人所接受。从政府到开发商，从建筑师到普通民众。人们逐渐认识到，随着我国经济发展，增量的建设市场将在未来的一个时期饱和。此后，建筑市场将逐渐转变当前“大拆大建”激进式改造，走向更加务实的，分阶段、小规模、渐进的可持续发展之路。
参考文献
[1]邓雪娴.变废为宝一一旧建筑的开发利用[J].世界建筑，2002
[2]陆地.建筑的生与死——历史性建筑再利用的发生和发展[D].上海：同济大学建筑学院，2011
[3]倪文岩.建筑再循环[D].华南理工大学硕士学位论文，2010
作者简介：
杨钧凯，福建工程学院建筑与城乡规划学院，本科生，350118。
施诺，福建工程学院建筑与城乡规划学院，讲师，350118，snowbenben3636@qq.com
福建工程学院 福建 福州 350118