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摘要：在改革开放以来，城市化进程的快步发展以及我国市场经济体制的日趋完善，为我国房地产事业带来了新的挑战与机遇。就房地行业产经济体系而言，其在发展过程中会呈现出周期性波动的趋势，这种波动日益引起社会各界的关注和重视。房地产经济之所以会出现波动现象，原因是众多的。因此，本篇文章就对房地产的经济波动产生的影响因素还有相关的措施进行了简单的分析，希望能够把房地产经济的波动有效地控制在合理的范围之内。
关键词：房地产；经济波动；影响因素；对策
引言
在中国经济发展的过程中，房地产业正在日益占据着不可或缺的地位，对于有效促进国民经济健康、全面有效地发展起着重要的作用，房地产业也成为中国经济发展的经济支柱。由于房地产经济本身的重要性，各界人士开始思考和分析房地产经济波动，继续寻求发展和完善中国房地产经济的有效措施和途径。大量相关数据的结果表明，进而对房地产经济波动规律性和影响波动因素的分析与讨论，加强了房地产市场的科学判断力，对中国房地产业务持续健康发展有十分重要的指引作用。
1、房地产经济的地位
1.1支柱地位
房地产经济飞速的发展能够有效地促进其他的行业快速的发展，也使得就业的机会大大增加，国内的需求有非常大的增强。房地产的经济敏感性方面的特点就是宏观经济发展的基础所在。另外，房地产的产品需求弹性比较小一些，将房地产经济在开始的时候就置于关键的位置，主要的目的就是为了起到下列两方面的作用：第一点，房地产的经济刺激产生的实际需求；第二点就是房地产的经济能够大量汲取资金，从而使得其他的产业也有一定的发展，为促进整个经济更快、更稳定的发展，不论从投资的角度而言还是从民生的角度来说，房地产的经济与国民的经济消费有着非常密切的关系，它对宏观经济发展的贡献包括投资性房地产开发的贡献。
1.2与其他行业密切相关
因为房地产的经济通常情况下都是有着非常长的生产时间以及使用的期限，相关性较大，资本链长等特点，因此房地产开发经济可导致大量产业的发展。与房地产业相关，实际上高达50多个，通过使用原材料，主要有塑料，木材，玻璃，水泥以及钢铁灯等，另外，房地产经济快速的发展也能够有效地处理非常多的就业情况，这不但能够有效地展现出房地产项目自身的实际发展情况，也更好地体现出了在房地产经济的驱动下进行建设的整个过程，物业管理以及金融等行业，这种影响系数和意义度数系数大于行业的影响系数的平均值。此外，房地产投资的银行信贷资本占据的比例非常大，在对房地产项目进行开发的过程当中，大多数的房地产单位都会向银行进行贷款来得到资金，而银行的贷款风险以及成本相比较来说要低一些，这直接与房地产的经济以及银行信贷有直接的关系，也致使宏观的经济对房地产经济产生更大的影响。
2、房地产经济波动主要的影响因素
2.1房地产经济波动外部影响的因素
（1）经济因素。经济因素即指房地产经济所处的经济大环境，这主要是指宏观经济环境。比如，我国的每一个五年计划的最后一至两年会出现银根紧缩的现象，这种宏观的经济因素对于房地产业的影响就比较大。此外，宏观经济变量以及宏观经济参数中的经济增长速率、GDP表现、CPI指数等等也都足以引起房地产经济的波动。（2）政府的宏观调控政策的因素。我们国家是具有社会主义特点的市场经济，在对经济的规划以及经济发展的过程当中，政府产生的作用是最为关键的。在我们国家的市场经济当中，政府部门对经济的发展起到指挥的作用，政策所进行制定的政策以及制度直接关系到整个行业后期的发展情况。（3）城市发展状况的因素。一座城市实际的发展情况，就可以看这一城市房地产的发展情况，就能够有效地进行体现。整座城市实际的发展水平直接影响到城市基础的建设和住宅方面实际的需求。
2.2内因
①房地产市场的供求关系是矛盾的。房地产市场供求的矛盾关系是房地产经济波动的内因。在市场经济大环境中，房地产需求和供给将不断发生变化，中国房地产业总体管理水平、技术手段、劳动状况、资本状况等因素影响房地产需求，目前，中国房地产总供应的需求激增。因此，两者之间需要找到一个平衡点，我们需要不断调整供需平衡来实现供求平衡，避免房地产行业的波动过大。②房地产市价引起波动。房地产价格波动是影响波动的内因，房地产采购者和投资者本身的盲目性和投机性，导致房地产行业无规则的上涨，甚至价格只呈上升趋势。受到经济利益驱动，更多的开发商将把大量的基金用于购买土地，占有市场，使房地产呈现繁荣景象。但是，这种畸形状态存在泡沫和隐患，这对房地产经济衰退造成不可估量的危害。
3、预防我国房地产经济波动的主要对策
3.1调整房地产投资政策
为了能够保障我国房地产经济的可持续性发展，在其投资政策制定和颁布的时候，必须要重视以下几个经济现象。其一，投资主体结构的变化会对房地产周期的变化带来较大的影响，其主要原因就是因为国有企业产权不清以及没有風险规避等机制，从而会出现房地产经济波动的现象。其二，必须要关注房地产投资规模的变化，必须要保障房地产投资规模与宏观经济规模适当，不能脱离宏观经济的支持，保持房地产投资占据固定资产投资的合理比重，避免比重过大或者过小。其三，投资结构必须要合理。房地产开发投资必须要保障其科学性、合理性，必须要重视市场调研和市场定位等工作，保障房地产投资开发能够真正的建立在市场需求的基础上，成为市场需求拉动型投资扩张模式。其四，必须要不断的完善和规范政府投资，政府必须要重视房地产行业的发展战略，适当的调整政府投资，及时的完成土地开发以及安居工程等政府型房地产开发活动，并且实现对房地产投资行为的间接调控工作。
3.2完善我国房地产市场开发金融制度
（1）对我们国家的房地产开发多元化的融资体系不断完善。在当今阶段，我们国家的房地产业通常的融资渠道主要有：商业银行贷款、房地产信托、资本市场直接进行融资以及房地产产业的基金这四个方式。（2）对现阶段我们国家的住房消费多元化的融资体系不断完善，我们国家的住房消费通常的融资渠道主要有下列几点：商业按揭贷款；住房公积金低息贷；住房储蓄以及政府制定的优惠政策。（3）搭建较为完善的住房金融管理制度。想要有效地实现房地产融资渠道的多元性，不但要房地产自身不断创新，更要相关的管理人员从金融制度方面不断进行强化。 3.3有效增强土地使用的监管
在房地产经济当中，政府部门应采取有效措施，严格控制土地资源价格，保持一定水平。如果土地资源价格过高，将严重影响房地产业开发的成本，从而影响房地产的价格，进而干预房地产经济。与此同时也要采取严格管理土地资源配置和拍卖，必须严格层层的审查。在有效控制土地资源總数量的前提下，合理利用土地资源有效规范房地产开发，市场交易的土地供应业务须标准化，设计相应的土地机制实现有效合理地配置土地资源。如若减少或取消非市场土地出让，应以招标或拍卖方式取代合理配置土地资源。另外，相关部门可以提供开发商资源，建立完善的制度条例，从而能够及时调整和控制土地资源的利用。
3.4对由于价格变化而导致的房地产经济波动的调控
房地产价格不断地发生变化是非常正常的一种情况，我们国家一定要正确分析，从而才可以对房地产的价格进行合理的、科学的调控，但是，这不是说能够对房地产的价格全方面进行管制。房地产的市场价格在合理的范围当中进行变化的时候，国家不能够进行干预。因为一定程度的价格变化不仅非常有利于推动市场的竞争环境，并且还能够有效完善经营管理的方式。
4、结语
房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，我国国民经济的发展离不开房地产经济的发展，因此，保证房地产经济的稳定发展有着重要的战略意义。所以，对影响房地产经济的因素加以分析具有十分重要的现实意义，只有通过分析房地产经济波动的因素，才能准确掌握其波动的规律，从而制定有效的对策措施，实现房地产业持续健康的发展目标，进而带动我国国民经济的稳定快速发展。综上所述，应对我国的房地产经济波动问题，需要考虑多方面的因素，加强宏观调整、促进经济改革进步、优化市场供求体系等，通过多种方式协调作用，来达到有效促进房地产经济平稳发展的目的。
参考文献：
[1]高慧.我国房地产业与经济发展的若干问题思考[J].商业时代，2013（32）
[2]司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策[J].赤峰学院学报（自然科学版），2010（02）.
[3]张锦.浅析房地产经济波动的影响因素及对策[J].行政事业资产与财务，2014（12）.
[4]陈娜娜.房地产经济波动的影响因素和对策分析[J].中国经贸，2014（15）报，2010.
[5]王文静.试论房地产经济波动现象的影响原因和应对策略[J].中国外资，2012
关键词：房地产；经济波动；影响因素；对策
引言
在中国经济发展的过程中，房地产业正在日益占据着不可或缺的地位，对于有效促进国民经济健康、全面有效地发展起着重要的作用，房地产业也成为中国经济发展的经济支柱。由于房地产经济本身的重要性，各界人士开始思考和分析房地产经济波动，继续寻求发展和完善中国房地产经济的有效措施和途径。大量相关数据的结果表明，进而对房地产经济波动规律性和影响波动因素的分析与讨论，加强了房地产市场的科学判断力，对中国房地产业务持续健康发展有十分重要的指引作用。
1、房地产经济的地位
1.1支柱地位
房地产经济飞速的发展能够有效地促进其他的行业快速的发展，也使得就业的机会大大增加，国内的需求有非常大的增强。房地产的经济敏感性方面的特点就是宏观经济发展的基础所在。另外，房地产的产品需求弹性比较小一些，将房地产经济在开始的时候就置于关键的位置，主要的目的就是为了起到下列两方面的作用：第一点，房地产的经济刺激产生的实际需求；第二点就是房地产的经济能够大量汲取资金，从而使得其他的产业也有一定的发展，为促进整个经济更快、更稳定的发展，不论从投资的角度而言还是从民生的角度来说，房地产的经济与国民的经济消费有着非常密切的关系，它对宏观经济发展的贡献包括投资性房地产开发的贡献。
1.2与其他行业密切相关
因为房地产的经济通常情况下都是有着非常长的生产时间以及使用的期限，相关性较大，资本链长等特点，因此房地产开发经济可导致大量产业的发展。与房地产业相关，实际上高达50多个，通过使用原材料，主要有塑料，木材，玻璃，水泥以及钢铁灯等，另外，房地产经济快速的发展也能够有效地处理非常多的就业情况，这不但能够有效地展现出房地产项目自身的实际发展情况，也更好地体现出了在房地产经济的驱动下进行建设的整个过程，物业管理以及金融等行业，这种影响系数和意义度数系数大于行业的影响系数的平均值。此外，房地产投资的银行信贷资本占据的比例非常大，在对房地产项目进行开发的过程当中，大多数的房地产单位都会向银行进行贷款来得到资金，而银行的贷款风险以及成本相比较来说要低一些，这直接与房地产的经济以及银行信贷有直接的关系，也致使宏观的经济对房地产经济产生更大的影响。
2、房地产经济波动主要的影响因素
2.1房地产经济波动外部影响的因素
（1）经济因素。经济因素即指房地产经济所处的经济大环境，这主要是指宏观经济环境。比如，我国的每一个五年计划的最后一至两年会出现银根紧缩的现象，这种宏观的经济因素对于房地产业的影响就比较大。此外，宏观经济变量以及宏观经济参数中的经济增长速率、GDP表现、CPI指数等等也都足以引起房地产经济的波动。（2）政府的宏观调控政策的因素。我们国家是具有社会主义特点的市场经济，在对经济的规划以及经济发展的过程当中，政府产生的作用是最为关键的。在我们国家的市场经济当中，政府部门对经济的发展起到指挥的作用，政策所进行制定的政策以及制度直接关系到整个行业后期的发展情况。（3）城市发展状况的因素。一座城市实际的发展情况，就可以看这一城市房地产的发展情况，就能够有效地进行体现。整座城市实际的发展水平直接影响到城市基础的建设和住宅方面实际的需求。
2.2内因
①房地产市场的供求关系是矛盾的。房地产市场供求的矛盾关系是房地产经济波动的内因。在市场经济大环境中，房地产需求和供给将不断发生变化，中国房地产业总体管理水平、技术手段、劳动状况、资本状况等因素影响房地产需求，目前，中国房地产总供应的需求激增。因此，两者之间需要找到一个平衡点，我们需要不断调整供需平衡来实现供求平衡，避免房地产行业的波动过大。②房地产市价引起波动。房地产价格波动是影响波动的内因，房地产采购者和投资者本身的盲目性和投机性，导致房地产行业无规则的上涨，甚至价格只呈上升趋势。受到经济利益驱动，更多的开发商将把大量的基金用于购买土地，占有市场，使房地产呈现繁荣景象。但是，这种畸形状态存在泡沫和隐患，这对房地产经济衰退造成不可估量的危害。
3、预防我国房地产经济波动的主要对策
3.1调整房地产投资政策
为了能够保障我国房地产经济的可持续性发展，在其投资政策制定和颁布的时候，必须要重视以下几个经济现象。其一，投资主体结构的变化会对房地产周期的变化带来较大的影响，其主要原因就是因为国有企业产权不清以及没有風险规避等机制，从而会出现房地产经济波动的现象。其二，必须要关注房地产投资规模的变化，必须要保障房地产投资规模与宏观经济规模适当，不能脱离宏观经济的支持，保持房地产投资占据固定资产投资的合理比重，避免比重过大或者过小。其三，投资结构必须要合理。房地产开发投资必须要保障其科学性、合理性，必须要重视市场调研和市场定位等工作，保障房地产投资开发能够真正的建立在市场需求的基础上，成为市场需求拉动型投资扩张模式。其四，必须要不断的完善和规范政府投资，政府必须要重视房地产行业的发展战略，适当的调整政府投资，及时的完成土地开发以及安居工程等政府型房地产开发活动，并且实现对房地产投资行为的间接调控工作。
3.2完善我国房地产市场开发金融制度
（1）对我们国家的房地产开发多元化的融资体系不断完善。在当今阶段，我们国家的房地产业通常的融资渠道主要有：商业银行贷款、房地产信托、资本市场直接进行融资以及房地产产业的基金这四个方式。（2）对现阶段我们国家的住房消费多元化的融资体系不断完善，我们国家的住房消费通常的融资渠道主要有下列几点：商业按揭贷款；住房公积金低息贷；住房储蓄以及政府制定的优惠政策。（3）搭建较为完善的住房金融管理制度。想要有效地实现房地产融资渠道的多元性，不但要房地产自身不断创新，更要相关的管理人员从金融制度方面不断进行强化。 3.3有效增强土地使用的监管
在房地产经济当中，政府部门应采取有效措施，严格控制土地资源价格，保持一定水平。如果土地资源价格过高，将严重影响房地产业开发的成本，从而影响房地产的价格，进而干预房地产经济。与此同时也要采取严格管理土地资源配置和拍卖，必须严格层层的审查。在有效控制土地资源總数量的前提下，合理利用土地资源有效规范房地产开发，市场交易的土地供应业务须标准化，设计相应的土地机制实现有效合理地配置土地资源。如若减少或取消非市场土地出让，应以招标或拍卖方式取代合理配置土地资源。另外，相关部门可以提供开发商资源，建立完善的制度条例，从而能够及时调整和控制土地资源的利用。
3.4对由于价格变化而导致的房地产经济波动的调控
房地产价格不断地发生变化是非常正常的一种情况，我们国家一定要正确分析，从而才可以对房地产的价格进行合理的、科学的调控，但是，这不是说能够对房地产的价格全方面进行管制。房地产的市场价格在合理的范围当中进行变化的时候，国家不能够进行干预。因为一定程度的价格变化不仅非常有利于推动市场的竞争环境，并且还能够有效完善经营管理的方式。
4、结语
房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，我国国民经济的发展离不开房地产经济的发展，因此，保证房地产经济的稳定发展有着重要的战略意义。所以，对影响房地产经济的因素加以分析具有十分重要的现实意义，只有通过分析房地产经济波动的因素，才能准确掌握其波动的规律，从而制定有效的对策措施，实现房地产业持续健康的发展目标，进而带动我国国民经济的稳定快速发展。综上所述，应对我国的房地产经济波动问题，需要考虑多方面的因素，加强宏观调整、促进经济改革进步、优化市场供求体系等，通过多种方式协调作用，来达到有效促进房地产经济平稳发展的目的。
参考文献：
[1]高慧.我国房地产业与经济发展的若干问题思考[J].商业时代，2013（32）
[2]司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策[J].赤峰学院学报（自然科学版），2010（02）.
[3]张锦.浅析房地产经济波动的影响因素及对策[J].行政事业资产与财务，2014（12）.
[4]陈娜娜.房地产经济波动的影响因素和对策分析[J].中国经贸，2014（15）报，2010.
[5]王文静.试论房地产经济波动现象的影响原因和应对策略[J].中国外资，2012