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【摘要】長沙某商业项目根据项目区位属性，充分利用挖掘长沙娱乐精神，融合历史文化，从业态布局，空间属性，设计价值创造，艺术特性和5大方面来具体打造文化创意、行业创新、大众创业办公、购物、休闲、娱乐、商务于一体的城市综合体。
【关键词】商业地标;文化娱乐;价值创造
长沙某商业项目位于坐落于长沙市开福区东二环与福元西路交汇处，在浏阳河与捞刀河之间，距离湖南广电仅6公里，距离长沙五一广场商圈10公里。地理位置决定了长沙某商业项目不会是传统意义上的商业综合体，且此项目三块用地中有一块用地属性为文化娱乐用地，因此在最初这个项目就没有离开“文化”与“娱乐”两个词，这两个词也成为了长沙某商业项目延续至今的标签。项目设计旨在融合长沙市悠久历史文化底蕴，嫁接多元城市文化特征，提升城市形象，并依托当代商业规划科学，打造集文化创意、行业创新、大众创业办公、购物、休闲、娱乐、商务于一体的城市综合体。
长沙某商业项目自正式启动设计工作以来经历了多轮的设计调整，最初概念规划方案中包含8栋办公楼，其办公面积达5.8万㎡，而商业面积为4.1万㎡，确定最终概念总图规划方案，其中包含办公计容面积约2万㎡、酒店计容面积约3.2万㎡、商业计容面积约8万㎡。
在业态确定后，对塔楼的位置也做了多种研究，最终确定为双塔楼45度角临福元路布置，在不破坏规划整体感的情况下保证酒店与写字楼视线开阔并且塔楼与塔楼不产生视线干扰。方案完善并逐渐具有了独特的商业生命特性：
1、空间特性
街区式商业，又称为Block街区，是指在合适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度出发，满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合型增值物业。长沙某商业项目街区式商业结构从初期的多节点多围合串联空间逐渐整合为多节点整体大围合空间，使得项目整体更具开放性，视线无遮挡，四面贯通，铺铺临街，无商业死角，从而加大店铺的昭示性，更有利于店面的展示。项目通过各临城市道路的出入口广场、中心下沉式广场、次出入口等形成主动线，平面动线组织简单明了;所有的内街都可以方便的到达，内外街之间有方便的联系，城市客流可以方便的到达内街并通过中心下沉式广场作为动线的交汇点，承担商家促销、活动举办、垂直交通组织的功能。
2、价值特性
长沙某商业项目在设计过程中充分挖掘地块价值，采用了一系列设计手法来实现商业价值。
价值特性一：双首层设计，增加地块的商业价值;对于商业地产来讲，人流决定商业项目运作的未来，怎么样聚焦大把的人流是项目规划要解决的首要问题，如何把人流向上运输成为项目动线设计的重中之重。传统动线设计常见的有中庭及穹顶灯光的设计，促使人向上看，向上走，另外载体上有扶梯、垂直梯、步梯等尽可能把一层的人流向上运输，同时在建筑方面做文章，在功能性上寻找突破。而长沙某商业项目运用双首层设计，双首层是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步行街自然贯通起来，把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面，使得二层的店面改变了封闭的内循环格局，将人在一、二层之间传统的垂直动转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。
价值特性二：街铺围绕演播厅的布置方式，共生共赢;
长沙某商业项目除了运用双首层设计挖掘商业价值外，还充分利用演播厅作为主力店的人流聚集优势，将演播厅四周围绕布置销售型商铺，提高商铺的价值。
价值特性三：退台设计、连廊设置
长沙某商业项目运用退台设计手法，使同等面积增加使用率，增加商业附加值的同时凸显城市空间感。建筑形成横向高低形态，丰富建筑的城市轮廓线，使建筑形象舒缓优美。连廊的设计使得步行系统多维度化，营造安全，舒适，时尚的步行环境。
3、艺术特性
长沙某商业项目在具备独特的空间特性与价值特性的同时兼具建筑艺术特性，在建筑风格及建筑立面设计上有鲜明的时代感、艺术感。建筑设计以菲林卷带为灵感，表现出一种包绕与流动的韵律，与项目中演播厅的功能充分契合，紧扣主题。
建筑设计语言在统一的基础上，又结合不同的功能进行演绎，区别出各自的识别性，并带来商业街区应有的多样和丰富。建筑造型突出水平方向的流动，并与空间形态相互之间充分呼应，对景、借景的传空间叙事手法在其中得到了大量的运用，为行人提供了丰富、有趣、耐人寻味的生活场景。
塔楼作为整个项目制高点和视觉中心，将菲林卷带的概念贯彻始终，并由商业建筑的水平流动，扭转成垂直方向的直冲天际，产生强烈的视觉冲击力。项目整体采用银灰色的铝板和玻璃幕墙作为基调，并由西至分别点缀了暖色调的建筑原色。比如米黄色石材的集中商业、香槟色铝板的演播厅、咖啡色铝格栅包裹的特色商业。塔楼立面采用玻璃幕墙，外设两种尺寸的竖向肋条作为装饰，抽象出菲林的卷曲意向。
4、商业场景氛围的营造
由于过去的“欣赏者”成为了“参与者”，进而成为“体验者”，因此长沙某商业项目的场景营造注重体验感，紧扣主题，多层面的体验式动线串联起不同空间，让人流连忘返;在各空间中创造独特的记忆点， 让人们产生场地的归属感;通过有创意的场景设定，增加人们的参与性，从而创造专属于场地的故事。
未来的长沙某商业项目将不仅是一个独特的商业地标，也将是一个充满文化创意的公园，一个新型生活圈。
【关键词】商业地标;文化娱乐;价值创造
长沙某商业项目位于坐落于长沙市开福区东二环与福元西路交汇处，在浏阳河与捞刀河之间，距离湖南广电仅6公里，距离长沙五一广场商圈10公里。地理位置决定了长沙某商业项目不会是传统意义上的商业综合体，且此项目三块用地中有一块用地属性为文化娱乐用地，因此在最初这个项目就没有离开“文化”与“娱乐”两个词，这两个词也成为了长沙某商业项目延续至今的标签。项目设计旨在融合长沙市悠久历史文化底蕴，嫁接多元城市文化特征，提升城市形象，并依托当代商业规划科学，打造集文化创意、行业创新、大众创业办公、购物、休闲、娱乐、商务于一体的城市综合体。
长沙某商业项目自正式启动设计工作以来经历了多轮的设计调整，最初概念规划方案中包含8栋办公楼，其办公面积达5.8万㎡，而商业面积为4.1万㎡，确定最终概念总图规划方案，其中包含办公计容面积约2万㎡、酒店计容面积约3.2万㎡、商业计容面积约8万㎡。
在业态确定后，对塔楼的位置也做了多种研究，最终确定为双塔楼45度角临福元路布置，在不破坏规划整体感的情况下保证酒店与写字楼视线开阔并且塔楼与塔楼不产生视线干扰。方案完善并逐渐具有了独特的商业生命特性：
1、空间特性
街区式商业，又称为Block街区，是指在合适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度出发，满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合型增值物业。长沙某商业项目街区式商业结构从初期的多节点多围合串联空间逐渐整合为多节点整体大围合空间，使得项目整体更具开放性，视线无遮挡，四面贯通，铺铺临街，无商业死角，从而加大店铺的昭示性，更有利于店面的展示。项目通过各临城市道路的出入口广场、中心下沉式广场、次出入口等形成主动线，平面动线组织简单明了;所有的内街都可以方便的到达，内外街之间有方便的联系，城市客流可以方便的到达内街并通过中心下沉式广场作为动线的交汇点，承担商家促销、活动举办、垂直交通组织的功能。
2、价值特性
长沙某商业项目在设计过程中充分挖掘地块价值，采用了一系列设计手法来实现商业价值。
价值特性一：双首层设计，增加地块的商业价值;对于商业地产来讲，人流决定商业项目运作的未来，怎么样聚焦大把的人流是项目规划要解决的首要问题，如何把人流向上运输成为项目动线设计的重中之重。传统动线设计常见的有中庭及穹顶灯光的设计，促使人向上看，向上走，另外载体上有扶梯、垂直梯、步梯等尽可能把一层的人流向上运输，同时在建筑方面做文章，在功能性上寻找突破。而长沙某商业项目运用双首层设计，双首层是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层步行街自然贯通起来，把商业的临街性以及开放性运用到了非底层的层面，使得二层的店面改变了封闭的内循环格局，将人在一、二层之间传统的垂直动转换为自然起伏的曲线，达到两个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能。
价值特性二：街铺围绕演播厅的布置方式，共生共赢;
长沙某商业项目除了运用双首层设计挖掘商业价值外，还充分利用演播厅作为主力店的人流聚集优势，将演播厅四周围绕布置销售型商铺，提高商铺的价值。
价值特性三：退台设计、连廊设置
长沙某商业项目运用退台设计手法，使同等面积增加使用率，增加商业附加值的同时凸显城市空间感。建筑形成横向高低形态，丰富建筑的城市轮廓线，使建筑形象舒缓优美。连廊的设计使得步行系统多维度化，营造安全，舒适，时尚的步行环境。
3、艺术特性
长沙某商业项目在具备独特的空间特性与价值特性的同时兼具建筑艺术特性，在建筑风格及建筑立面设计上有鲜明的时代感、艺术感。建筑设计以菲林卷带为灵感，表现出一种包绕与流动的韵律，与项目中演播厅的功能充分契合，紧扣主题。
建筑设计语言在统一的基础上，又结合不同的功能进行演绎，区别出各自的识别性，并带来商业街区应有的多样和丰富。建筑造型突出水平方向的流动，并与空间形态相互之间充分呼应，对景、借景的传空间叙事手法在其中得到了大量的运用，为行人提供了丰富、有趣、耐人寻味的生活场景。
塔楼作为整个项目制高点和视觉中心，将菲林卷带的概念贯彻始终，并由商业建筑的水平流动，扭转成垂直方向的直冲天际，产生强烈的视觉冲击力。项目整体采用银灰色的铝板和玻璃幕墙作为基调，并由西至分别点缀了暖色调的建筑原色。比如米黄色石材的集中商业、香槟色铝板的演播厅、咖啡色铝格栅包裹的特色商业。塔楼立面采用玻璃幕墙，外设两种尺寸的竖向肋条作为装饰，抽象出菲林的卷曲意向。
4、商业场景氛围的营造
由于过去的“欣赏者”成为了“参与者”，进而成为“体验者”，因此长沙某商业项目的场景营造注重体验感，紧扣主题，多层面的体验式动线串联起不同空间，让人流连忘返;在各空间中创造独特的记忆点， 让人们产生场地的归属感;通过有创意的场景设定，增加人们的参与性，从而创造专属于场地的故事。
未来的长沙某商业项目将不仅是一个独特的商业地标，也将是一个充满文化创意的公园，一个新型生活圈。