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现行企业房改的模式，根据其产权转让的情况，可分为以下三种：一是产权完全转让，职工取得百分之百的产权；二是产权部分转让，职工根据售房合同享有部分产权；三是转让给职工房屋使用权，企业仍保有房屋所有权。受我国目前经济发展程度、现有体制的限制，类似模式一的房改是比较少的。一般而言，房改房实质上仍是对企业职工的一种长期福利，转让价格普遍低于同类房屋的市场价。同时，在转让合同中，出让方往往附加一些限制性条款对受让方进行约束，诸如：受让房屋在一定的期限内不得出租、转让，职工调离时退房还款，或补交差价等等。企业职工依据以