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【摘要】随着经济的向前发展，人们对房屋的质量要求越来越高。很多业主对于房屋裂缝导致渗漏的问题感到困扰，从而影响了业主对房屋的使用功能。由此，我们需要清晰的分析裂缝出现的位置和成因，明确裂缝是否有害，从而采取进一步的控制和加固措施。
【关键词】房屋裂缝；渗漏检测；防控措施
1、墙体出现裂缝的原因
1.1 温差变形引起的墙体裂缝。这是最常见的一种墙体裂缝。一般材料均有热胀冷缩性质，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形。钢筋混凝土屋面板和墙体材料是两种性能不同的材料，在相同温差下，钢筋混凝土结构的伸长值要比砖砌体墙大一倍左右。
1.2 地基沉降不均匀引起的裂缝。房屋的地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随着地基的不均匀沉降的增大而增大，一般成斜向裂缝，裂缝的方向一般向着凹陷处。
1.3 地基土冻胀和屋面女儿墙漏水冻胀引起的墙体裂缝。当气温降到0℃以下时，地层表面所含水分就开始结冰；而当地基土上层温度降到0℃以下时，冻胀性土中的水就开始结冻，下部土中的水分在毛细管的作用下，不断涌进上部，上部土不断结冻形成冰晶体而膨胀隆起，由于地下水位的高低不同，结冰的厚度不同，随着气温的降低，地基隆起的程度就不同。
1.4 施工质量引起的裂缝：工程施工阶段是使业主及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成产品质量和工程项目使用价值的最重要阶段。住户普遍认为施工质量对裂缝的影响十分明显，把所有的裂缝原因全归罪于施工质量，虽然这种言论具有片面性和不确切性，但这也反映了用户对施工质量的信任程度和对质量的要求。因此，施工质量不容忽视。由施工质量引起的裂缝是多种多样的。可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等等都可能导致裂缝的发生或扩大；砌体的砂浆饱满度不满足要求，也能造成墙体裂缝或门窗变形。因为，当每皮砖砌筑的砂浆不饱满时，建成使用后，随着荷载不断增加使砌体压缩变形，当砌体压缩不均匀时，墙体就会产生裂缝，若砌体压缩均匀时，可导致门窗变形使玻璃破碎。施工质量问题也可能引起沉降裂缝，基槽开挖、持力层的确定等施工不满足设计要求时都可能引起地基基础的不均匀沉降。
2、房屋渗漏检测方法
2.1 示踪物质法，采用示踪物质渗漏检测法，具体是在渗漏部位注入或压入可示踪特许的气体或液体，然后追踪示踪物质流向找出渗漏源。采取气体压入法对于房屋渗漏的检测准确率高达70%，并且市面上的气体压入法的装置产品较为轻便。才外，也有发光物质检查液的检测法，也是在渗漏部位注入发光物质的检查液，并通过紫外线灯照射出现发光检查液的部位来断定渗漏源和渗漏通道。
2.2 红外检测法
红外检测技术是近年新兴的建筑物无损检测方法，其红外成像技术是集先进的光电子技术、红外探测器技术和红外图像处理技术于一身的高科技产品，随着电子计算机和信息处理技术的飞速发展，这一技术在近年来得到了前所未有的发展。由于它具有独特的优点， 能补充传统检测手段的不足， 正日益受到人们的重视和应用。
红外无损检测技术已经在建筑诊断学中取得了许多显著效果。对于建筑结构我们可用热像仪进行观测，利用红外图像的异常点来检测其内部及表面缺陷，并及时采取措施检修，防止事故发生。
屋面防水层失效和墙面微裂，造成雨水渗漏，红外热像检测技术可以检出水分渗入隐匿部位。由于室内热扩散，阳光被吸收和传导均可使渗漏部位与周边正常部位温度分布的有所差异，因而可采用红外热像技术加以检测、分析判断。
如果建筑物表面深层相对于周围的材料表现出热或凉，则其表面的温度也相应地表现出热或凉，借助红外热像仪可探测出这一深层热或凉的位置。通常称之为热源法。利用这种方法，可以方便地探测出地下管道的位置，如果地下管道隔热层断裂，那么在表面将会产生热点，此类故障可用热像仪直接测得。管道热水泄漏浸透周围区域，使区域导热性增加，从而使周围温度比无泄漏干燥区温度高，据此可探测泄漏部位。
3、裂缝的控制措施
3.1 防止温度及干缩裂缝的措施
1）屋盖上设置保温层或隔热层，并在屋盖的适当部位设置控制缝，其间距30mm；
2）当采用现浇砼挑檐的长度>12mm时，宜没置分隔缝，其宽度>20mm。
3）合理设置灰缝钢筋，灰缝钢筋应埋人砂浆中，其保护层上下应≥3mm，外侧<15mm；
4）在顶层圈梁上设置宽40-50mm的遮阳板，防止太阳直接照射钢筋混凝土圈梁，减小因温差产生的应力；
5）对于已经产生温度裂缝的砌体应及时采取处理措施：对于数量较少且裂缝宽度不大的墙体裂缝可在消除裂缝表面灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物后，采取压力灌浆的办法进行修补；对于数量较多、宽度较大的墙体裂缝应先将墙面抹灰全部剔除，清扫墙面灰尘并浇水湿润裂缝，用水泥稠浆封堵裂缝，在砖墙两面分别挂双向钢筋网片，然后用高强度砂浆抹面。
3.2 防止地基沉降引起裂缝的措施
1）合理设置沉降缝。建筑应从基础开始分成若干部分并设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。
2）加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。可在基礎及各楼层门窗口上部设置圈梁，砌体操作过程中严格执行规范规定。
3）大窗口下部应考虑设混凝土梁，以适应窗台的变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也可采取通长配筋的方法。
3.3 从工程设计方面入手，有效预防裂缝
1）墙体抹灰砂浆中掺一定量的纤维，增强抗裂能力。
2）外墙装修有条件的全部增设钢丝网。
3）砌体墙有窗台的，全部改用混凝土窗台。
4）墙体砌筑用的材料尽可能使用一种，避免多种材料混合使用。
5）尽可能保证墙体所用砌块、砌筑砂浆、抹灰砂浆的强度、吸水牢、热脓冷缩等统一协调，基本一致。
6）在不同材料界面增设钢丝网，管线预埋位置增设抗钢网。
3.4 工程施工中防止裂缝的其他措施
1）砌体施工过程中，应严格做好各种原材料的质量控制，砂浆搅拌应严格按要求进行操作和配料。
2）水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层应待前一层凝结后，方可涂抹后～层；石灰砂浆的抹灰层，应待前一层7-8成干后，方可涂抹后一层。
3）砌体在砌筑过程中严禁打凿，特别是轻质砌体。
4）墙体抹灰层采用加钢网来抗裂时，应采取有效措施确保钢网处于批荡层的中间位置，以利钢网能充分发挥抗裂作用。
5）混凝土墙体浇筑前，须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合施工规范及设计要求。
参考文献：
[1]江东.房屋裂缝的控制措施[J].建筑工人，2003（3）：18.
[2]中国建筑工业出版社.现行建筑施工规范大全[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.
【关键词】房屋裂缝；渗漏检测；防控措施
1、墙体出现裂缝的原因
1.1 温差变形引起的墙体裂缝。这是最常见的一种墙体裂缝。一般材料均有热胀冷缩性质，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形。钢筋混凝土屋面板和墙体材料是两种性能不同的材料，在相同温差下，钢筋混凝土结构的伸长值要比砖砌体墙大一倍左右。
1.2 地基沉降不均匀引起的裂缝。房屋的地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随着地基的不均匀沉降的增大而增大，一般成斜向裂缝，裂缝的方向一般向着凹陷处。
1.3 地基土冻胀和屋面女儿墙漏水冻胀引起的墙体裂缝。当气温降到0℃以下时，地层表面所含水分就开始结冰；而当地基土上层温度降到0℃以下时，冻胀性土中的水就开始结冻，下部土中的水分在毛细管的作用下，不断涌进上部，上部土不断结冻形成冰晶体而膨胀隆起，由于地下水位的高低不同，结冰的厚度不同，随着气温的降低，地基隆起的程度就不同。
1.4 施工质量引起的裂缝：工程施工阶段是使业主及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成产品质量和工程项目使用价值的最重要阶段。住户普遍认为施工质量对裂缝的影响十分明显，把所有的裂缝原因全归罪于施工质量，虽然这种言论具有片面性和不确切性，但这也反映了用户对施工质量的信任程度和对质量的要求。因此，施工质量不容忽视。由施工质量引起的裂缝是多种多样的。可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等等都可能导致裂缝的发生或扩大；砌体的砂浆饱满度不满足要求，也能造成墙体裂缝或门窗变形。因为，当每皮砖砌筑的砂浆不饱满时，建成使用后，随着荷载不断增加使砌体压缩变形，当砌体压缩不均匀时，墙体就会产生裂缝，若砌体压缩均匀时，可导致门窗变形使玻璃破碎。施工质量问题也可能引起沉降裂缝，基槽开挖、持力层的确定等施工不满足设计要求时都可能引起地基基础的不均匀沉降。
2、房屋渗漏检测方法
2.1 示踪物质法，采用示踪物质渗漏检测法，具体是在渗漏部位注入或压入可示踪特许的气体或液体，然后追踪示踪物质流向找出渗漏源。采取气体压入法对于房屋渗漏的检测准确率高达70%，并且市面上的气体压入法的装置产品较为轻便。才外，也有发光物质检查液的检测法，也是在渗漏部位注入发光物质的检查液，并通过紫外线灯照射出现发光检查液的部位来断定渗漏源和渗漏通道。
2.2 红外检测法
红外检测技术是近年新兴的建筑物无损检测方法，其红外成像技术是集先进的光电子技术、红外探测器技术和红外图像处理技术于一身的高科技产品，随着电子计算机和信息处理技术的飞速发展，这一技术在近年来得到了前所未有的发展。由于它具有独特的优点， 能补充传统检测手段的不足， 正日益受到人们的重视和应用。
红外无损检测技术已经在建筑诊断学中取得了许多显著效果。对于建筑结构我们可用热像仪进行观测，利用红外图像的异常点来检测其内部及表面缺陷，并及时采取措施检修，防止事故发生。
屋面防水层失效和墙面微裂，造成雨水渗漏，红外热像检测技术可以检出水分渗入隐匿部位。由于室内热扩散，阳光被吸收和传导均可使渗漏部位与周边正常部位温度分布的有所差异，因而可采用红外热像技术加以检测、分析判断。
如果建筑物表面深层相对于周围的材料表现出热或凉，则其表面的温度也相应地表现出热或凉，借助红外热像仪可探测出这一深层热或凉的位置。通常称之为热源法。利用这种方法，可以方便地探测出地下管道的位置，如果地下管道隔热层断裂，那么在表面将会产生热点，此类故障可用热像仪直接测得。管道热水泄漏浸透周围区域，使区域导热性增加，从而使周围温度比无泄漏干燥区温度高，据此可探测泄漏部位。
3、裂缝的控制措施
3.1 防止温度及干缩裂缝的措施
1）屋盖上设置保温层或隔热层，并在屋盖的适当部位设置控制缝，其间距30mm；
2）当采用现浇砼挑檐的长度>12mm时，宜没置分隔缝，其宽度>20mm。
3）合理设置灰缝钢筋，灰缝钢筋应埋人砂浆中，其保护层上下应≥3mm，外侧<15mm；
4）在顶层圈梁上设置宽40-50mm的遮阳板，防止太阳直接照射钢筋混凝土圈梁，减小因温差产生的应力；
5）对于已经产生温度裂缝的砌体应及时采取处理措施：对于数量较少且裂缝宽度不大的墙体裂缝可在消除裂缝表面灰尘、白灰、浮渣及松散层等污物后，采取压力灌浆的办法进行修补；对于数量较多、宽度较大的墙体裂缝应先将墙面抹灰全部剔除，清扫墙面灰尘并浇水湿润裂缝，用水泥稠浆封堵裂缝，在砖墙两面分别挂双向钢筋网片，然后用高强度砂浆抹面。
3.2 防止地基沉降引起裂缝的措施
1）合理设置沉降缝。建筑应从基础开始分成若干部分并设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。
2）加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。可在基礎及各楼层门窗口上部设置圈梁，砌体操作过程中严格执行规范规定。
3）大窗口下部应考虑设混凝土梁，以适应窗台的变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也可采取通长配筋的方法。
3.3 从工程设计方面入手，有效预防裂缝
1）墙体抹灰砂浆中掺一定量的纤维，增强抗裂能力。
2）外墙装修有条件的全部增设钢丝网。
3）砌体墙有窗台的，全部改用混凝土窗台。
4）墙体砌筑用的材料尽可能使用一种，避免多种材料混合使用。
5）尽可能保证墙体所用砌块、砌筑砂浆、抹灰砂浆的强度、吸水牢、热脓冷缩等统一协调，基本一致。
6）在不同材料界面增设钢丝网，管线预埋位置增设抗钢网。
3.4 工程施工中防止裂缝的其他措施
1）砌体施工过程中，应严格做好各种原材料的质量控制，砂浆搅拌应严格按要求进行操作和配料。
2）水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层应待前一层凝结后，方可涂抹后～层；石灰砂浆的抹灰层，应待前一层7-8成干后，方可涂抹后一层。
3）砌体在砌筑过程中严禁打凿，特别是轻质砌体。
4）墙体抹灰层采用加钢网来抗裂时，应采取有效措施确保钢网处于批荡层的中间位置，以利钢网能充分发挥抗裂作用。
5）混凝土墙体浇筑前，须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合施工规范及设计要求。
参考文献：
[1]江东.房屋裂缝的控制措施[J].建筑工人，2003（3）：18.
[2]中国建筑工业出版社.现行建筑施工规范大全[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.