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在今年的房企抢地大潮中,第一波是实力雄厚的央企和国企,此后则是来势汹汹的民营企业。房企拿地态度如此坚决,当然和上半年销售量暴增有关,为了保证销售规模能够持续,房企卖出多少项目,也要同时补充地块。但何以抢地现场如此激烈,价格被抬到那么高呢?归根到底,还是一个赌字。融信拿下上海地王后就对媒体说:“我们没有能力预判未来房价是否会大涨,但对我们来说,激进拿地可能会死,不拿地肯定会死。”
确实,在宏观经济不振的大环境下,房地产仍然一枝独秀,尤其是一二线城市的优质土地,堪称稀缺的增值资产。这导致房企在土地市场集中拿地,导致投资金额高。但随之而来的,是房企的困境,首先是毛利润的下降。二线城市虽然相对乐观,但过多的豪宅项目,也逐渐影响了房企的去化速度。此外,地价透支了房企的利润。
![](https://www.soolun.com/img/pic.php?url=http://img.resource.qikan.cn/qkimages/fdcs/fdcs201609/fdcs20160936-1-l.jpg)
最近泰禾集团董事长黄其森就说,“比如我们的厦门院子,泰禾当时拿这块地的时候是厦门高价地,花了三十几个亿,如果泰禾现在再去拿这块地,再加一百亿也拿不下来了。大家会感觉到泰禾可能赚了大钱,事实上我告诉大家,在这一百亿增值里面,泰禾仅仅赚了20%。”这已经是行业普遍现状。中金公司在最近的一份房地产研究报告中称,从2007年初到2016年第二季度,A股地产累计毛利率已从接近30%下降到21.1%。
利润减少,毕竟这还是属于房企能够转得动的时候,万一连利润都转动来了呢?实际上,未来,高价地才是房企最大的风险。一块地,拿地成本超过房价一半,甚至高于周边房价,一旦房价进入调整周期,很可能房企面临着巨大的销售难题。
别忘了,如今,一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市房价也已透支,如果调控政策升级,信贷政策宽松不能持续,房地产市场的风险也将随之爆发。
即使你可以说,楼市长远看是稳步增长的,房企终究有解套的那一天,问题是,目前拿了那么多高价地的房企,个个都能保证能熬至三五年解套之后吗?别忘了,即使是当年的远洋,也一度被那些地王逼得差点缓不过来。
确实,在宏观经济不振的大环境下,房地产仍然一枝独秀,尤其是一二线城市的优质土地,堪称稀缺的增值资产。这导致房企在土地市场集中拿地,导致投资金额高。但随之而来的,是房企的困境,首先是毛利润的下降。二线城市虽然相对乐观,但过多的豪宅项目,也逐渐影响了房企的去化速度。此外,地价透支了房企的利润。
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最近泰禾集团董事长黄其森就说,“比如我们的厦门院子,泰禾当时拿这块地的时候是厦门高价地,花了三十几个亿,如果泰禾现在再去拿这块地,再加一百亿也拿不下来了。大家会感觉到泰禾可能赚了大钱,事实上我告诉大家,在这一百亿增值里面,泰禾仅仅赚了20%。”这已经是行业普遍现状。中金公司在最近的一份房地产研究报告中称,从2007年初到2016年第二季度,A股地产累计毛利率已从接近30%下降到21.1%。
利润减少,毕竟这还是属于房企能够转得动的时候,万一连利润都转动来了呢?实际上,未来,高价地才是房企最大的风险。一块地,拿地成本超过房价一半,甚至高于周边房价,一旦房价进入调整周期,很可能房企面临着巨大的销售难题。
别忘了,如今,一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市房价也已透支,如果调控政策升级,信贷政策宽松不能持续,房地产市场的风险也将随之爆发。
即使你可以说,楼市长远看是稳步增长的,房企终究有解套的那一天,问题是,目前拿了那么多高价地的房企,个个都能保证能熬至三五年解套之后吗?别忘了,即使是当年的远洋,也一度被那些地王逼得差点缓不过来。