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目前的住房市场陷入两大怪圈。1）涨房价,冷热不均2016年全国楼市回暧,但仍有城市处在不温不火的状态,甚至有些城市房价还在下行。然而热点城市房价飞涨、地王频现。2016年全国有3个一线城市、12个二线城市、14个三四线城市的房价涨幅超15%。房价快速上涨引来投资客抢先入场,带动刚需和改善性需求恐慌性入市,循环推高房价,城市分化日趋严重。