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王先生在北京安贞里拥有一套60平方米．总价45万元的小二居．刚结婚的时候买的，现在有了孩子以后，为了使生活空间更宽敞、生活舒适度更高，决定购买一套面积较大的房产。他和妻子看中了一套面积为100平方米，总价70万元的大2居室，但是，摆在面前的问题是．新政后购买面积90平方米以上的房产，首付最低为3成．即最少21万元．王先生的自有资金并不充裕，而且现有的这套房产升值潜力比较大．现在就出售觉得有点亏了，面对两难的情况，王先生显得有些犹豫．在不向亲朋好友借贷的情形下有没有两者兼顾的融资方式可以供他选择呢？