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摘要：物业项目中机电设备的维护与管理是重要的工作，机电设备是物业项目的关键，采取科学的管理与维护措施，提高机电设备的运行水平，满足建筑工程的需求。现如今高层建筑项目的出现，机电设备也朝向复杂化的方向发展，为了确保机电设备的稳定运行，促使机电设备处于最佳的状态，物业项目中就要组织好机电设备的维护与管理工作，本文中主要探讨了物业项目机电设备的维护与管理。
关键词：物业项目;机电设备;维护;管理
建筑行业的发展过程中，机电设备成为重要的组成，物业项目在机电设备运营中渗透科学管理理念，合理安排好维护与管理措施，提高机电设备的安全运行水平。物业项目中组织好机电设备的维护与管理，降低机电设备故障的发生机率，促使建筑机电设备处于安全、稳定的运行状态。
1、物业项目机电设备的运行
物业项目机电设备直接关系到建筑的运行，而且机电设备运行时的质量、效率等都是物业关注的项目。机电设备运行与建筑运营时的各个系统存在着直接的联系，机电设备运行稳定才能提高建筑运营的水平[1]，满足建筑运营的需求。
2、物业项目机电设备的维护
物业项目中的机电设备主要有给排水设备、供配电设备、照明系统、电梯设备、消防设备，结合物业项目管理，分析这些机电设备的具体维护措施。
2.1给排水设备维护
给排水设备是物业项目的基础，物业项目中组织给排水设备维护时要遵循技术规范，组织给排水设备的基础维护，提高给排水设备的运行稳定性。例举给排水设备的维护措施，如：（1）物业要定期组织给排水设备的维护与检查，按照固定时间检查给排水设备的性能，及时发现给排水设备的运行隐患;（2）检查住户室内的给排水设备，检查是否有滴水、漏水的情况，检查水箱入孔盖，确保住户室内的给排水设备安全、稳定。
2.2供配电设备维护
供配电设备在建筑中提供正常的用电，物业项目中供配电设备维护的重点是运行设备。第一检查高压设备，按照年检时间组织高压设备维护，高压设备的检测、维护难度大，物业把高压设备维护工作委托给专业的公司，组织好维护工作;第二检查供配电设备，仔细评估变压器、开关柜等供配电设备的状态，按照标准维护供配电元器件的完整性;第三物业管理中规划固定的时间维护电气设备、配电设备，检查设备原配件的稳固性，仔细检查操作设备，保证操作设备的灵活性，每月都要清扫机房，维护机房内的环境。
2.3照明系统的维护
物业项目中照明系统的维护工作要以照明线路、照明灯具为主，物业项目中安排好责任人员，保障建筑照明的整体明亮度。照明系统维护不仅能保持照明稳定，还能节约电能资源[2]。责任人员采用巡视维护的方法来检查公共区域的照明灯具及整体的照明线路，检查到有损坏的灯具后应快速组织更换，维护中检查公共区域照明设定的时间，控制好照明系统的应用。
2.4电梯设备的维护
电梯是物业项目机电设备维护的要点，电梯设备经常会出现安全事故，物业中应提高对电梯设备维护的重视度。电梯设备维护中采取日常维护的方法，每天都要关注电梯设备的运行情况，物业应对电梯设备投入更大的检查力度，严格按照电梯安全运行标准检查电梯设备，重点检查电梯的开关，尤其是门电开关、限位开关等，检查到电梯设备存有隐患应立即关闭电梯运行，待检修排除故障隐患以后再通行。
2.5消防设备的维护
消防设备维护能够完善消防系统在建筑中的应用，以便及时处理建筑中突发的火灾。物业项目消防设备维护时，首先物业项目管理中定期组织消防设备的测试、检修和维护，检查消防设备中潜在的风险，组织安全性评估试验，在此基础上组织消防设备的维护，排除消防设备中的安全隐患;然后重点检查建筑中的自动报警设备，保证自动报警设备安全使用、性能稳定，这样自动报警设备才能监控建筑环境;最后组织室内、室外消防设备的检查工作，检查设备、配件等是否齐全，检查室内消防路线、应急照明、逃生路线等，这样才能在火灾时最大化的预防损失。
3、物业项目机电设备的管理
物业项目机电设备管理中制定了有效的管理计划，以此来提高机电设备的运行水平。
3.1构建机电设备管理制度
物业项目机电设备管理中构建管理制度，严格按照管理制度组织机电设备的运行管理，确保机电设备处于安全、规范的状态[3]。设备管理制度中需注明责任人、管理内容和维修日期，促使管理制度能约束到所有的机电设备，规范建筑中机电设备的运行和使用。
3.2完善机电设备基础资料
物业项目机电设备管理中应该完善基础资料，只有保证机电设备管理中有完整的资料，才能让管理人员掌握机电设备的性能，完善机电设备管理的过程。物业机电设备基础资料是管理的一部分，所有购入、安装或更换的机电设备都要具备详细的资料，当机电设备出现故障后，也能利用基础资料查询到供应商，便于重新更换。
3.3组织机电设备日常管理
物业项目机电设备的日常管理，是指在机电设备使用中组织日常管理，日常管理工作比较简单，主要就是确保机电设备为正常运行状态，并且发现机电设备运行中的异常[4]。比如物业项目机电设备运行过程中，虽然运行状态无异常，但是设备可能已经存在这发热、变色、松动、损坏等问题，日常管理时就能發现这些不会造成故障的安全隐患，防止机电设备出现故障，完善机电设备的运行环境。
3.4实行机电设备安全管理
机电设备安全管理能够预防机电设备在使用中出现安全事故，提高机电设备运行的安全水平。物业项目机电设备管理中要树立安全意识，从安全的角度上服务机电设备，做好机电设备安全管理的工作。机电设备安全管理时需做好问题整改的工作，确保机电设备处于正常的运行状态。机电设备安全管理工作有助于维护设备的整体安全性，物业项目管理中要做好安全管理的工作，以此来完善机电设备的运行环境。
参考文献
[1]赵怡.机电设备的电气自动化改造及维护分析[J].南方农机，2021，52（02）：181-182.
[2]牛美英，渠基磊，王建志.机电设备的电气自动化改造与维护探讨[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2020（12）：192-193+196.
[3]季晖璜.探析物业项目机电设备维护和管理[J].建材与装饰，2019（17）：211-212.
[4]陈耀从.物业项目机电设备维护与管理探析[J].中国市场，2018（14）：126-127.
上海大学管理学院 上海市 200000
关键词：物业项目;机电设备;维护;管理
建筑行业的发展过程中，机电设备成为重要的组成，物业项目在机电设备运营中渗透科学管理理念，合理安排好维护与管理措施，提高机电设备的安全运行水平。物业项目中组织好机电设备的维护与管理，降低机电设备故障的发生机率，促使建筑机电设备处于安全、稳定的运行状态。
1、物业项目机电设备的运行
物业项目机电设备直接关系到建筑的运行，而且机电设备运行时的质量、效率等都是物业关注的项目。机电设备运行与建筑运营时的各个系统存在着直接的联系，机电设备运行稳定才能提高建筑运营的水平[1]，满足建筑运营的需求。
2、物业项目机电设备的维护
物业项目中的机电设备主要有给排水设备、供配电设备、照明系统、电梯设备、消防设备，结合物业项目管理，分析这些机电设备的具体维护措施。
2.1给排水设备维护
给排水设备是物业项目的基础，物业项目中组织给排水设备维护时要遵循技术规范，组织给排水设备的基础维护，提高给排水设备的运行稳定性。例举给排水设备的维护措施，如：（1）物业要定期组织给排水设备的维护与检查，按照固定时间检查给排水设备的性能，及时发现给排水设备的运行隐患;（2）检查住户室内的给排水设备，检查是否有滴水、漏水的情况，检查水箱入孔盖，确保住户室内的给排水设备安全、稳定。
2.2供配电设备维护
供配电设备在建筑中提供正常的用电，物业项目中供配电设备维护的重点是运行设备。第一检查高压设备，按照年检时间组织高压设备维护，高压设备的检测、维护难度大，物业把高压设备维护工作委托给专业的公司，组织好维护工作;第二检查供配电设备，仔细评估变压器、开关柜等供配电设备的状态，按照标准维护供配电元器件的完整性;第三物业管理中规划固定的时间维护电气设备、配电设备，检查设备原配件的稳固性，仔细检查操作设备，保证操作设备的灵活性，每月都要清扫机房，维护机房内的环境。
2.3照明系统的维护
物业项目中照明系统的维护工作要以照明线路、照明灯具为主，物业项目中安排好责任人员，保障建筑照明的整体明亮度。照明系统维护不仅能保持照明稳定，还能节约电能资源[2]。责任人员采用巡视维护的方法来检查公共区域的照明灯具及整体的照明线路，检查到有损坏的灯具后应快速组织更换，维护中检查公共区域照明设定的时间，控制好照明系统的应用。
2.4电梯设备的维护
电梯是物业项目机电设备维护的要点，电梯设备经常会出现安全事故，物业中应提高对电梯设备维护的重视度。电梯设备维护中采取日常维护的方法，每天都要关注电梯设备的运行情况，物业应对电梯设备投入更大的检查力度，严格按照电梯安全运行标准检查电梯设备，重点检查电梯的开关，尤其是门电开关、限位开关等，检查到电梯设备存有隐患应立即关闭电梯运行，待检修排除故障隐患以后再通行。
2.5消防设备的维护
消防设备维护能够完善消防系统在建筑中的应用，以便及时处理建筑中突发的火灾。物业项目消防设备维护时，首先物业项目管理中定期组织消防设备的测试、检修和维护，检查消防设备中潜在的风险，组织安全性评估试验，在此基础上组织消防设备的维护，排除消防设备中的安全隐患;然后重点检查建筑中的自动报警设备，保证自动报警设备安全使用、性能稳定，这样自动报警设备才能监控建筑环境;最后组织室内、室外消防设备的检查工作，检查设备、配件等是否齐全，检查室内消防路线、应急照明、逃生路线等，这样才能在火灾时最大化的预防损失。
3、物业项目机电设备的管理
物业项目机电设备管理中制定了有效的管理计划，以此来提高机电设备的运行水平。
3.1构建机电设备管理制度
物业项目机电设备管理中构建管理制度，严格按照管理制度组织机电设备的运行管理，确保机电设备处于安全、规范的状态[3]。设备管理制度中需注明责任人、管理内容和维修日期，促使管理制度能约束到所有的机电设备，规范建筑中机电设备的运行和使用。
3.2完善机电设备基础资料
物业项目机电设备管理中应该完善基础资料，只有保证机电设备管理中有完整的资料，才能让管理人员掌握机电设备的性能，完善机电设备管理的过程。物业机电设备基础资料是管理的一部分，所有购入、安装或更换的机电设备都要具备详细的资料，当机电设备出现故障后，也能利用基础资料查询到供应商，便于重新更换。
3.3组织机电设备日常管理
物业项目机电设备的日常管理，是指在机电设备使用中组织日常管理，日常管理工作比较简单，主要就是确保机电设备为正常运行状态，并且发现机电设备运行中的异常[4]。比如物业项目机电设备运行过程中，虽然运行状态无异常，但是设备可能已经存在这发热、变色、松动、损坏等问题，日常管理时就能發现这些不会造成故障的安全隐患，防止机电设备出现故障，完善机电设备的运行环境。
3.4实行机电设备安全管理
机电设备安全管理能够预防机电设备在使用中出现安全事故，提高机电设备运行的安全水平。物业项目机电设备管理中要树立安全意识，从安全的角度上服务机电设备，做好机电设备安全管理的工作。机电设备安全管理时需做好问题整改的工作，确保机电设备处于正常的运行状态。机电设备安全管理工作有助于维护设备的整体安全性，物业项目管理中要做好安全管理的工作，以此来完善机电设备的运行环境。
参考文献
[1]赵怡.机电设备的电气自动化改造及维护分析[J].南方农机，2021，52（02）：181-182.
[2]牛美英，渠基磊，王建志.机电设备的电气自动化改造与维护探讨[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2020（12）：192-193+196.
[3]季晖璜.探析物业项目机电设备维护和管理[J].建材与装饰，2019（17）：211-212.
[4]陈耀从.物业项目机电设备维护与管理探析[J].中国市场，2018（14）：126-127.
上海大学管理学院 上海市 200000