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【摘 要】针对常见的房屋渗漏问题，从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应的防治措施。
【关键词】渗漏；工程；预防措施
渗漏问题是不容忽视的建筑工程通病之一，是施工单位面临的一大难题，渗漏问题对房屋使用造成极大危害，且后期难以治理，此问题应以预防为主。本文中我将对常见的渗漏问题从防水施工、墙体楼板裂缝和预留孔洞等方面提出防渗漏的有效措施。
1.防水施工质量缺陷造成的渗漏及预防措施
1.1 屋面防渗漏
屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。主要预防措施如下：1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。2）钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板施工质量。3）屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。4）卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。
1.2 厨房及卫生间防渗漏
厨房及卫生间渗漏主要表现为各管道周围渗漏及楼地面开裂破坏了防水层而产生的渗漏。为防止渗漏采取如下措施：1）找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其他房间地面标高低20 mm，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。2）选用符合质量标准和防水要求的管材、设备及配件。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层沿墙边上翻不得小于150mm。3）厨房卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是厨房及卫生间防渗漏的必要结构，必须按照规范和要求统一浇筑。4）防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏，试压强度为工作压力的1.5倍，而排水管道则必须进行通球试验。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其是聚氨酯防水层，容易在做完闭水试验后积水，或做砂浆保护层时人为破坏防水层而使得厕所、厨房漏水。在实际工程中，使用聚丙纶防水材料可以抵抗找平层细小裂缝，减小施工破坏，能有效保证防水层施工质量。5）卫生间管道与预埋套管之间采用水泥以及石棉来密实两者之间的空隙。卫生间的楼板上若存在预留口，必须采用分层填补的方法，填充料用细石混凝土较为合适。
2.墙体楼板裂缝造成的渗漏及预防措施
2.1 墙体裂缝防渗漏
墙体裂缝的形成主要是由于实施建筑工程处的地基土质较差，建筑形状不规则不对称造成的地基不均匀沉降而产生的，另外，选用材料的热胀冷缩也会产生裂缝。主要预防措施如下：1）砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。2）尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。定制起头所需的各种非标准砖及梁底斜砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场混凝土预制砖代替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。3）外墙混凝土墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20 cm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。混凝土墻与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。4）在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑物对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝；用于抗震，防裂的防震缝则是通过将一不规则形状的建筑物分割成若干个规则的单元，使每个结构单元在地震作用下均可承受的住，不易产生应力集中现象，不宜变形开裂，因而也不会产生渗漏。
2.2 地下室墙防渗漏
地下室墙渗水主要与温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后混凝土水化热导致地下室外墙内外温差较大，产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。具体预防措施如下：1）选取符合规格的止水带，并在安全前夕仔细检查其有无缺陷，安装过程中要注意密封。安装完毕后，进行混凝土的灌注，确保止水带不被挤压而变形。2）混凝土的抗渗漏等级必须在P8以上，保证主体厚度在250mm以上。为了彻底解决混凝土产生渗漏，需要采取机械搅拌，并增加搅拌时间，如有必要，合理使用外加剂。3）延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来，降低内部温度从而减少温差应力。4）地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙混凝土早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。地下室外墙可做卷材防水一道，可有效控制地下室渗漏。5）施工前，首先铺设一层与混凝土等级接近的水泥砂浆，这样便于连接缝的结合。当浇注底板混凝土时，在墙体与地板之间设置连接缝时必须设置在墙体上，而且设置位置必须比地面高出300mm以上。当墙体上的孔洞出现时，连接缝距孔洞距离最好不要低于300mm。除此之外，混凝土防水作业完成后必须随时进行养护，注意每天浇水的次数，养护的时间必须达到相关规定，即不少于14d。
3.预留孔洞封堵不严造成渗漏及预防措施
3.1 外门窗防渗漏
门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。预防措施如下：门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5 mm～8 mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。
3.2 施工脚手架孔、大模螺栓孔防渗漏
脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用10 cm×10 cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。
4.结语
房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。建筑工程的渗漏问题出现设计上的失败，主要原因是施工中的问题，所以在施工中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，杜绝渗漏事故的发生。
参考文献：
[1]栗书宁.地下室混凝土外墙防水堵漏[J].山西建筑， 2009， 35（6）： 173-174.
[2]沈春林.建筑的渗漏与防治[M].北京：中国建材工业出版社， 2008.
[3]徐景华，陈小华.居民住宅的渗漏问题及处理方法[J].山西建筑， 2009， 35（8）： 161-162.
【关键词】渗漏；工程；预防措施
渗漏问题是不容忽视的建筑工程通病之一，是施工单位面临的一大难题，渗漏问题对房屋使用造成极大危害，且后期难以治理，此问题应以预防为主。本文中我将对常见的渗漏问题从防水施工、墙体楼板裂缝和预留孔洞等方面提出防渗漏的有效措施。
1.防水施工质量缺陷造成的渗漏及预防措施
1.1 屋面防渗漏
屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。主要预防措施如下：1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。2）钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板施工质量。3）屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。4）卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。
1.2 厨房及卫生间防渗漏
厨房及卫生间渗漏主要表现为各管道周围渗漏及楼地面开裂破坏了防水层而产生的渗漏。为防止渗漏采取如下措施：1）找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其他房间地面标高低20 mm，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。2）选用符合质量标准和防水要求的管材、设备及配件。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层沿墙边上翻不得小于150mm。3）厨房卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是厨房及卫生间防渗漏的必要结构，必须按照规范和要求统一浇筑。4）防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏，试压强度为工作压力的1.5倍，而排水管道则必须进行通球试验。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其是聚氨酯防水层，容易在做完闭水试验后积水，或做砂浆保护层时人为破坏防水层而使得厕所、厨房漏水。在实际工程中，使用聚丙纶防水材料可以抵抗找平层细小裂缝，减小施工破坏，能有效保证防水层施工质量。5）卫生间管道与预埋套管之间采用水泥以及石棉来密实两者之间的空隙。卫生间的楼板上若存在预留口，必须采用分层填补的方法，填充料用细石混凝土较为合适。
2.墙体楼板裂缝造成的渗漏及预防措施
2.1 墙体裂缝防渗漏
墙体裂缝的形成主要是由于实施建筑工程处的地基土质较差，建筑形状不规则不对称造成的地基不均匀沉降而产生的，另外，选用材料的热胀冷缩也会产生裂缝。主要预防措施如下：1）砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。2）尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。定制起头所需的各种非标准砖及梁底斜砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场混凝土预制砖代替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。3）外墙混凝土墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20 cm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。混凝土墻与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。4）在建筑工程施工中设置必要的伸缩缝、沉降缝以及防震缝等变形缝。当地基土质较差时，应根据预计地基变化情况，建筑物对称情况及其使用功能设置沉降缝；当温度变化或其他因素可能引起应力集中时，砌体很容易产生裂缝，此时应设置伸缩缝；用于抗震，防裂的防震缝则是通过将一不规则形状的建筑物分割成若干个规则的单元，使每个结构单元在地震作用下均可承受的住，不易产生应力集中现象，不宜变形开裂，因而也不会产生渗漏。
2.2 地下室墙防渗漏
地下室墙渗水主要与温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后混凝土水化热导致地下室外墙内外温差较大，产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。具体预防措施如下：1）选取符合规格的止水带，并在安全前夕仔细检查其有无缺陷，安装过程中要注意密封。安装完毕后，进行混凝土的灌注，确保止水带不被挤压而变形。2）混凝土的抗渗漏等级必须在P8以上，保证主体厚度在250mm以上。为了彻底解决混凝土产生渗漏，需要采取机械搅拌，并增加搅拌时间，如有必要，合理使用外加剂。3）延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来，降低内部温度从而减少温差应力。4）地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙混凝土早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。地下室外墙可做卷材防水一道，可有效控制地下室渗漏。5）施工前，首先铺设一层与混凝土等级接近的水泥砂浆，这样便于连接缝的结合。当浇注底板混凝土时，在墙体与地板之间设置连接缝时必须设置在墙体上，而且设置位置必须比地面高出300mm以上。当墙体上的孔洞出现时，连接缝距孔洞距离最好不要低于300mm。除此之外，混凝土防水作业完成后必须随时进行养护，注意每天浇水的次数，养护的时间必须达到相关规定，即不少于14d。
3.预留孔洞封堵不严造成渗漏及预防措施
3.1 外门窗防渗漏
门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。预防措施如下：门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5 mm～8 mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。
3.2 施工脚手架孔、大模螺栓孔防渗漏
脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用10 cm×10 cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。
4.结语
房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。建筑工程的渗漏问题出现设计上的失败，主要原因是施工中的问题，所以在施工中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，杜绝渗漏事故的发生。
参考文献：
[1]栗书宁.地下室混凝土外墙防水堵漏[J].山西建筑， 2009， 35（6）： 173-174.
[2]沈春林.建筑的渗漏与防治[M].北京：中国建材工业出版社， 2008.
[3]徐景华，陈小华.居民住宅的渗漏问题及处理方法[J].山西建筑， 2009， 35（8）： 161-162.