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房地产企业开发成本中的合法有效凭证应按下列原则掌握：支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的．以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证；支付的行政事业性收费或者政府性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证；支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证．税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明；国家税务总局规定的其他合法有效凭证。