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加油站用地属于其他商服用地，而加油站是具有特许经营权的土地，这类土地数量和交易量相对较少，其明显的特征包括：数量有限性、竞争不足性、交易稀少性、用途受限性。因此在评估的过程中，当比较案例充分且其间的相似性达到一定标准的时候，可以用市场比较法评估，但是我国目前加油站市场交易案例并不多见，一般很难采用市场比较法评估。而加油站是在经营期间内有持续性收益的经营性土地，可采用收益还原法估价。本文重点介绍采用收益还原法评估加油站土地价格，并提出应用中需要注意的问题。