【摘 要】
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商品房的市场交易在我国目前主要存在着现房和期房的交易这两种方式.实践当中,开发商在进行期房销售的时候,会遇到许多法律、政策限制,比如没有取得商品房预售许可证等,加上
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商品房的市场交易在我国目前主要存在着现房和期房的交易这两种方式.实践当中,开发商在进行期房销售的时候,会遇到许多法律、政策限制,比如没有取得商品房预售许可证等,加上其他法定的商品房预售条件,往往是开发商短期内难以达到的,所以实践中商品房认购书的现实作用便凸显了出来,它同时还可以起到规避其他事实障碍(或房地产市场调控要求)的作用.但是认购书的效力是怎样的,它的法律性质又是如何,它是否会导致对商品房预售制度的违反等问题,都是很难进行认定的,法律在这方面规定的缺失,导致了大量的纠纷无法妥善解决.本文试图在理论上对预约合同加以阐明,指出认购书是一种预约,并在借鉴两大法系预约合同的理论,并结合他们的立法,指出我国在规范商品房认购书中的法律责任方面可能出现的问题,最后在总结这些问题的基础上,有针对性的提出自己的意见和建议.
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