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自从去年银行限制住房消费信贷政策等措施出台以来，在东莞房地产市场上的各类长短线投资客纷纷撤退，自住有效需求者大多也处于观望之中，期待着新一轮的降价促销行为，导致房地产市场的需求进入了一场较大的调整。以万科为代表的不少大中型房地产公司由于在过去两年中采取超常规的发展战略，在全国跑马圈地，在金融和土地开发政策的双重压力下，资金链出现较大的缺口，不得不先后推出各种降价促销手段，