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一、房市调控要因事制宜在房地产市场调控过程中,出台一项大的政策之前需要充分研究,弄清该项政策的前提、背景和发展前景,考虑这项政策与相关配套政策的影响力与波及范围,要全面掌握行业的发展态势,防止就事论事。2008年,有关部门为了防止房地产过热发展,进行了一系列的宏观调控,包括提高贷款利率、提高企业自有资金率、限制二手房交易等。然而,宏观调控的手段却与市场的自我调节相脱节,缺乏兼容性。