【摘 要】
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《物权法》第74条为处理"车位纠纷"提供了法律依据,而且充分考虑业主的利益,尊重"意思自治",但有关"应当首先满足业主的需要"的规定显得过于原则,实践中是缺乏可操作性的,并
【机 构】
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和田师范专科学校; 新疆师范大学法学院;
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《物权法》第74条为处理"车位纠纷"提供了法律依据,而且充分考虑业主的利益,尊重"意思自治",但有关"应当首先满足业主的需要"的规定显得过于原则,实践中是缺乏可操作性的,并且逃避了约定不明确或者没有约定情况下的车库归属问题,这是它的失误之所在。法律对住宅小区车位归属规定的不明确是引发矛盾纠纷的根源,住宅小区的车位到底是属于开发商、住宅小区业主还是物业公司?法律规定不明确、权利归属不清楚,直接伤害的是业主的切身利益,也阻碍了房地产市场的健康而稳定发展,给国家的经济社会生活和公共管理带来很多难题。因此,应尽快完善相关法律制度,依法明确住宅小区车位车库的权属。
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