国税总局有关人士透露,物业税开征将是近期社会各界关注的焦点,而总局关于物业税开征的具体方案已经提交。鉴于目前房价居高不下的市场状况,2010年底前有望在深圳、北京等城市针对商业地产进行实征试点。
　　按照目前决策层的征税思路,物业税将按照房屋面积,对超出基点面积的部分进行征收,基点面积内的部分免征。
　　该司人士透露,目前税务总局正在拟定的物业税实施方案,将以目前某个省区市正在进行的物业税模拟征税方案为蓝本,综合其他各试点城市模拟方案经验进行制定。按照计划,物业税相关议题和拟定方案有望将物业税开征编入“十二五规划”。
　　对于物业税究竟何时开征,何处试点的猜测,一年多以来都是传闻纷纷,此前金融理财也曾对相关情况进行过报道,而据记者近日刚刚从住建部一高层人士处得到的确切说法是:鉴于目前房价居高不下的市场状况,2010年年底前有望在深圳、北京等城市针对商业地产进行实征试点。
　　这一结果与市场预期基本相符。对此,多位业内专家都表示,开征物业税不管是对开发商还是投资者来说,都是成本的增加,对房地产市场最直接的影响还体现在对投机炒房的遏制,迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。
　　面对高房价带来的政策调控压力,被认为是打击炒房的利器——物业税能否开征,也成为政策调控高房价的最大期待。
　　对此,国家税务总局一官员明确表示,在已经提交的物业税开征具体方案中,对征税思路也已经基本达成共识,按照房屋面积征税,基点内免征,基点外征收。
　　物业税主要指的是不动产税,其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款。从2003年5月开始,财政部和国家税务总局分3批,在北京、辽宁、河南、深圳等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点。
　　在2009年12月底举行的2009中国财税改革年度论坛上,财政部税政司副司长王晓华表示,经过6年多的模拟评税试点实践,财税部门已经初步建立了房地产数据库,开发了若干套各具特色的评税软件,按评估值征收物业税从技术上看是可行的。
　　很显然,物业税的开征就好比悬在人们头上的“一把利剑”,虽不知具体何时落下,但综合上述种种情况,国税总局关于物业税开征的具体方案已经提交,财政部等相关部委的准备工作也基本就绪,由此看来,物业税实征试点已为期不远。