2013年，土地价格多次打破了人们的心理防线。在7月份，中粮北京孙河地块折合楼面价打破5万元/平方米的高位之后，9月4日，融创中国以折合楼面价7.3万元/平方米的价格，摘取北京东三环农展馆地块，不仅问鼎北京单价地王，亦一举成为全国单价地王。
　　时隔一日，9月5日，全国范围内又在同一天产生了3个地王。新鸿基以217.7亿夺得徐家汇中心地块，成为继广州亚运城地块后，4年来全国总价最高的地王；而杭州和苏州，也拍出了区域地王。
　　在全年土地市场盖棺定论之时，我们注意到，除了饱含噱头的地王之外，一线城市的高价拿地狂潮更值得警醒，因为这或许令多个重点城市的房价一骑绝尘。
　　土地“京戏”全年“嗨爆”
　　2013年的北京土地市场多次将“寸土寸金”演绎到极致，地王一再横空出世，又以极高的频率被新的地王取代。
　　当7月23日中粮地产以折合楼面价5.2万元/平方米的价格拿下朝阳孙河HIJ地块时，便被冠以“地王之王”的称号，但一个月之后，这一称号便转落农展馆地块。
　　在东三环的农展馆地块，2013年9月4日，融创中国以21亿元总价、搭配27.8万平方米异地医院楼建设费的代价，创造了全国的楼面单价纪录，楼面价高达7.3万元/平方米。
　　2013年11月21日，“土豪”恒大以51.35亿元的总价摘取朝阳东坝一配建自住型商品房南区地块，取代了1月份以47亿元成交的昌平区东小口镇住宅混合公建用地，成为北京年度地王。
　　然而就在刚刚过去的12月20日，土地交易贺岁档曝出猛料，北京总价地王再次易主，住总融创骏洋联合体以58.66亿夺门头沟新城地块。值得注意的是，本次总价地王仍是一块配建自住型商品房地块。
　　在以各类地王为主角的北京土地市场全年档期中，火热程度并没有明显的季节之分，时至年终，全年土地“票房”已然丰收。
　　多家机构数据统计显示，2013年12月初，北京全市成交土地超过200宗，土地出让金超过1670亿元，全年有望突破1800亿元。而2012年土地出让金仅647.9亿元，同比涨幅有望接近200%。
　　或许是2012年土地市场的深度低迷，导致市场的供不应求，进而直接催生了房企对土地的“饥渴”；或许是中央政府提出的“今年新增建设用地计划指标原则上不低于去年”的政策引导，而让今年土地市场明显加快了推地节奏；亦或许是房企普遍预测到今后几年房价仍会高速增长。不论如何，在供需两旺的局面下，北京土地市场已上演了一场“嗨爆”全年的大戏。


　　疯狂追逐一线城市
　　在中国的城市版图上，2013年地王大战遍地开花，房企巨头和资本大鳄在角逐中不断刷新纪录，人们对土地价格标尺的心理预期也不断升高。
　　当我们不再只是关注地王本身，而是由点及面从宏观角度看待这波土地热潮的时候，不难发现，开发商重回一线城市拿地已成为主流，而其对后市造成的影响将更为惊人。
　　以上海市的土地市场表现为例，上海市土地出让已经突破2000亿元，而2012年上海市土地出让金为991亿元，涨幅超过100%。
　　据CRIC监测数据显示，截至2013年12月12日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金收入已经达到了4817.79亿元，与2012年全年一线城市土地出让金2042.22亿元相比，上涨幅度为135.9%。
　　资本的疯狂追逐，使土地投资成本极度攀升。在12月19日，万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆坦言，北京、上海等城市的投资压强有三倍以上的增长。毛大庆所提到的房地产业投资压强，指的是在单位面积上的投资总量，换句话就是每单位土地开发商所付出的投资成本。“大概70个大中城市有1/4的城市投资压强有了显著的增加，但是1/4里面又有少量的城市，例如北京、上海等城市投资压强有三倍以上的增长。”
　　“面包”价格随“面粉”波动，已是老生常谈。但是在多年后， 2013这个土地成交金额暴涨、出让单价屡创新高的纪录之年，注定会被不断提起。而那时的人们，或许将承受更加剧烈的“高房价之痛”。