论文部分内容阅读
摘要：在对城市建筑综合体的概念进行论述的基础上，对城市建筑综合体的规划及定位要点进行了详细论述，形成了城市建筑综合体规划及定位的基本方法。最后，通过具体的案例分析，对某综合体的规划进行了对应的定位设计，为城市建筑综合体的规划定位提供参考。
关键词：建筑综合体；规划；定位
中图分类号：TU98文献标识码： A
1、城市建筑综合体概念
在时代发展速度以及城市经济迅速发展的今天，人们的生活水平以及科学发展状态都得到了空间的提升，城市的建设以及发展走向逐步向规划有序、产业集群、功能互补的模式发展。这在建筑的整体功能上开始出现了“城市综合体”的发展趋势。所谓的“城市综合体”就是将城市中的居住、办公、商业、旅店、餐饮、娱乐以及交通融为一体，在这些功能区域形成一个相互依存、相互提升的能动性关系，最终形成的一个高效、多功能的综合体。
2、城市建筑综合体的规划及定位要点
2.1 确保功能具有多样性特点
功能多样性是城市建筑综合体规划设计过程中最基本的原则，同时也是该种建筑模式下的核心之处。通过对多种功能的合理规划能够使得该区域成为不同群体的焦点所在，能够满足不同人群的活动需要，从而确保不同的群体能够在不同的时间范围内进行不同的活动，确保不同类型人群活动丰富多样的同时实现平衡。
同时，对大多数城市综合体而言，其最重要的功能是商业、办公以及居住，其他的功能多是在这三种功能之上复合而成的。
2.2 进行高密度高强的开发
城市综合体通常具有较高的建筑密度，而且高强度、深层次的开发力度也是该种类型项目的一个共同特点。为了确保在一定数量的土地上完成更大功能的规划和设计，需要对任何一项功能进行适当的规划，而高密度开发成为了必然的选择。
2.3 合理扩展综合体的区域辐射能力
城市建筑综合体是城市区域的核心，在规划定位过程中必须对其所具有的不同空间功能进行合理体量，只有这样才能产生对应的规模化效应，使得更多的区域以及对象人群目标处于辐射范围中。
同时，综合体项目通常对交通提出了较高的要求。只有确保了项目的交通对外辐射能力的基础上，才能使得项目与城市的外部空间获得更为通畅的联系，从而达到紧密联系的目的，让城市综合体能够更好的融入到城市的功能体系当中。
2.4 提高活动空间品质，重视行人的活动空间
城市综合体能够吸引不同类型的人群引入进来是因为其对城市综合体具有不同的诉求。因此在规划过程中纲要保证城市各类活动空间保持在一个较高的品质水平，只有这样才能产生较大的吸引力，让不同的人群在工作、娱乐、居住以及休憩当中感受到舒适。
而能够给不同人群提供一个稳定而舒适的空间是决定人们是否原因在对应区域停留、观光、工作或者居住的一个重要原因。同时，因为项目区域中的大部分活动都是通过在空间中步行实现的。因此，在项目的规划设计过程中要注重行人的活动空间设计，通过提高步行环境的品质来吸引人群的进入。
3、案例分析
3.1 项目概况
该项目区域为我国西南部某城市，该地块的总面积约为155亩，其容积率为3.83，总建筑面积达到396155㎡。其中，3-1号地块的总面积是72亩，容积率约为7，总建筑面积在335558㎡左右。
该项目所在区域是整个城市的中心区域，也是城市交通的枢纽，该区域的四面都具有良好的交通条件。同时，未来还将在难免设计城市轻轨、快速公共交通线路，这将使得该区域的城市交通便利程度得到显著提升。
3.2 项目规划
该项目的规划设计过程中，以该城市的市政服务中心为核心，聚集了大量的政府行政部门，包括物价局、人大、审计局等政府机关，是该城市的经济、文化政治中心。据此，必将产生频繁的政务和商务行为，而与之相配套的商务、政务等配套类市场需求必将得到迅速扩充。
所以，在规划时定位于政务中心为主，商务中心为辅的层面上。而产品功能则组要集中在满足周边商务活动以及政务活动的需要。同时吸引大量的政府及企业人士入住，逐步形成该城市的政务活动和商业行为的中心。
而该城市综合体的项目构成及规模主要是以写字楼、酒店为主要产品，辅之以商场、住宅以及步行街等产品，逐步形成该区域的城市交通枢纽中心。
3.3 城市綜合体规划定位设计
(1) 写字楼产品
规划的写字楼定位在两种产品类型：用于满足各个大型企业集团运营需要的现代智能化甲级写字楼群；用于满足成长型企业经营需要的乙级写字楼群。通过这种定位方式，能够与周边的商业、酒店等功能性建筑形成一个集住宿、会议、培训以及娱乐于一体的多功能政务商务中心。
同时，该写字楼项目还配备了先进的智能化设施以及优质的物管，可以享受到写字楼区域广场的五星级酒店式服务设施，能够满足会议、培训、办公等商业活动的需求。
(2) 商业物业产品
该项目的商业物业定位于城市时尚高端消费群体，通过设置商业大卖场，将艺术、餐饮以及时装等元素集于一体，打造形成了餐饮娱乐、信息、展览以及时尚购物于一体的大型现代元素购物广场。在购物广场的设置过程中，规划设计了三种不同类型的购物广场，分别与政务活动相契合的文艺广场；与商业活动相配套的高级百货与科技广场；与年轻消费群体需求相吻合的体育天地。在整个商业项目规划设计过程中按照：零售，娱乐，餐饮三部分比例为45：20：35的比例进行规划。
(3) 酒店物业产品
酒店物业规划为五星级的豪华酒店，主要以该区域中的政务、商务参与者作为目标客户群体。通过将与项目整体定位相互配合的方式，设置了面积为5000㎡的商务餐厅、会议厅，用于大型会议的住宿、宴会等商务活动，同时也能够满足区域当中企业以及政府部门的商务、政务活动。
(4) 公寓物业产品
该区域的公寓产品主要定位与高档的精装修酒店式公寓。借助政务、商务中心带来的高端住房租赁需求之机，与高档居住建筑相配套。在设计过程中，将私营企业主管、企业高管以及外企驻本地专业管理人员作为目标客户，同时吸引该城市的个体投资者等房屋购买者的目光。
在对酒店式公寓的户型设计时，主要采用以中小户型为主的组合方式，以1房为主要户型，同时配合少量的2房、3房户型。且该酒店式公寓提供了五星级水平的酒店式管理服务以及严格的保安系统，提高了公寓产品的附加值。
(5) 公共空间定位
在公共空间的定位过程中，规划了具有新艺术形式的中心广场，并逐步建设成为该城市乃至区域的新地标。该公共空间在项目的中心位置，其主要功能在于提高项目的区域化氛围以及文化体系，同时也可以用之作为各类小型活动的演出场地，有利于人气的聚集，提高该项目地块的商业价值。
在广场活动的组织过程中，采用了数码公园、艺术作品展、时尚表演等活动。同时也可以将之租赁给各类私营企业进行产品展示，例如服装、汽车、旅游项目的展示等。同时，在广场中树立起标志性的雕塑，将之建设成为区域性的商业地标。
城市综合体的规划和定位是一个复杂的课题，是建立在对项目所在区位的进行系统分析、科学前瞻基础上，对城市空间的更新和重塑。城市综合体是城市发展的必然产物，它是新时期高效率、高集约的产物，也是改变城市形态最有效的因子。
参考文献：
[1] 施瑛.潘莹.许自力. 基于紧凑密集型规划理论的城市综合体设计——以深圳大芬村油画广场为例[J]. 规划师2010,26(12).
[2] 唐泉.宣蔚. 快速城市化趋势下的城市商业综合体研究——以合肥港澳广场项目为例[J]. 合肥工业大学学报：社会科学版 2011(5).
[3] 施瑛.潘莹.高效低耗集约化的城市综合体研究[J]. 华中建筑,2010,28(6).
[4] 刘易斯芒福德. 城市发展史——起源演变和前景. 倪文彦,宋俊岭译.北京:中国建筑工业出版社，1989
[5]王颖. 信息网络革命影响下的城市——城市功能的变迁与城市结构的重构[J]. 城市规划, 1999, 23(8): 24-27
关键词：建筑综合体；规划；定位
中图分类号：TU98文献标识码： A
1、城市建筑综合体概念
在时代发展速度以及城市经济迅速发展的今天，人们的生活水平以及科学发展状态都得到了空间的提升，城市的建设以及发展走向逐步向规划有序、产业集群、功能互补的模式发展。这在建筑的整体功能上开始出现了“城市综合体”的发展趋势。所谓的“城市综合体”就是将城市中的居住、办公、商业、旅店、餐饮、娱乐以及交通融为一体，在这些功能区域形成一个相互依存、相互提升的能动性关系，最终形成的一个高效、多功能的综合体。
2、城市建筑综合体的规划及定位要点
2.1 确保功能具有多样性特点
功能多样性是城市建筑综合体规划设计过程中最基本的原则，同时也是该种建筑模式下的核心之处。通过对多种功能的合理规划能够使得该区域成为不同群体的焦点所在，能够满足不同人群的活动需要，从而确保不同的群体能够在不同的时间范围内进行不同的活动，确保不同类型人群活动丰富多样的同时实现平衡。
同时，对大多数城市综合体而言，其最重要的功能是商业、办公以及居住，其他的功能多是在这三种功能之上复合而成的。
2.2 进行高密度高强的开发
城市综合体通常具有较高的建筑密度，而且高强度、深层次的开发力度也是该种类型项目的一个共同特点。为了确保在一定数量的土地上完成更大功能的规划和设计，需要对任何一项功能进行适当的规划，而高密度开发成为了必然的选择。
2.3 合理扩展综合体的区域辐射能力
城市建筑综合体是城市区域的核心，在规划定位过程中必须对其所具有的不同空间功能进行合理体量，只有这样才能产生对应的规模化效应，使得更多的区域以及对象人群目标处于辐射范围中。
同时，综合体项目通常对交通提出了较高的要求。只有确保了项目的交通对外辐射能力的基础上，才能使得项目与城市的外部空间获得更为通畅的联系，从而达到紧密联系的目的，让城市综合体能够更好的融入到城市的功能体系当中。
2.4 提高活动空间品质，重视行人的活动空间
城市综合体能够吸引不同类型的人群引入进来是因为其对城市综合体具有不同的诉求。因此在规划过程中纲要保证城市各类活动空间保持在一个较高的品质水平，只有这样才能产生较大的吸引力，让不同的人群在工作、娱乐、居住以及休憩当中感受到舒适。
而能够给不同人群提供一个稳定而舒适的空间是决定人们是否原因在对应区域停留、观光、工作或者居住的一个重要原因。同时，因为项目区域中的大部分活动都是通过在空间中步行实现的。因此，在项目的规划设计过程中要注重行人的活动空间设计，通过提高步行环境的品质来吸引人群的进入。
3、案例分析
3.1 项目概况
该项目区域为我国西南部某城市，该地块的总面积约为155亩，其容积率为3.83，总建筑面积达到396155㎡。其中，3-1号地块的总面积是72亩，容积率约为7，总建筑面积在335558㎡左右。
该项目所在区域是整个城市的中心区域，也是城市交通的枢纽，该区域的四面都具有良好的交通条件。同时，未来还将在难免设计城市轻轨、快速公共交通线路，这将使得该区域的城市交通便利程度得到显著提升。
3.2 项目规划
该项目的规划设计过程中，以该城市的市政服务中心为核心，聚集了大量的政府行政部门，包括物价局、人大、审计局等政府机关，是该城市的经济、文化政治中心。据此，必将产生频繁的政务和商务行为，而与之相配套的商务、政务等配套类市场需求必将得到迅速扩充。
所以，在规划时定位于政务中心为主，商务中心为辅的层面上。而产品功能则组要集中在满足周边商务活动以及政务活动的需要。同时吸引大量的政府及企业人士入住，逐步形成该城市的政务活动和商业行为的中心。
而该城市综合体的项目构成及规模主要是以写字楼、酒店为主要产品，辅之以商场、住宅以及步行街等产品，逐步形成该区域的城市交通枢纽中心。
3.3 城市綜合体规划定位设计
(1) 写字楼产品
规划的写字楼定位在两种产品类型：用于满足各个大型企业集团运营需要的现代智能化甲级写字楼群；用于满足成长型企业经营需要的乙级写字楼群。通过这种定位方式，能够与周边的商业、酒店等功能性建筑形成一个集住宿、会议、培训以及娱乐于一体的多功能政务商务中心。
同时，该写字楼项目还配备了先进的智能化设施以及优质的物管，可以享受到写字楼区域广场的五星级酒店式服务设施，能够满足会议、培训、办公等商业活动的需求。
(2) 商业物业产品
该项目的商业物业定位于城市时尚高端消费群体，通过设置商业大卖场，将艺术、餐饮以及时装等元素集于一体，打造形成了餐饮娱乐、信息、展览以及时尚购物于一体的大型现代元素购物广场。在购物广场的设置过程中，规划设计了三种不同类型的购物广场，分别与政务活动相契合的文艺广场；与商业活动相配套的高级百货与科技广场；与年轻消费群体需求相吻合的体育天地。在整个商业项目规划设计过程中按照：零售，娱乐，餐饮三部分比例为45：20：35的比例进行规划。
(3) 酒店物业产品
酒店物业规划为五星级的豪华酒店，主要以该区域中的政务、商务参与者作为目标客户群体。通过将与项目整体定位相互配合的方式，设置了面积为5000㎡的商务餐厅、会议厅，用于大型会议的住宿、宴会等商务活动，同时也能够满足区域当中企业以及政府部门的商务、政务活动。
(4) 公寓物业产品
该区域的公寓产品主要定位与高档的精装修酒店式公寓。借助政务、商务中心带来的高端住房租赁需求之机，与高档居住建筑相配套。在设计过程中，将私营企业主管、企业高管以及外企驻本地专业管理人员作为目标客户，同时吸引该城市的个体投资者等房屋购买者的目光。
在对酒店式公寓的户型设计时，主要采用以中小户型为主的组合方式，以1房为主要户型，同时配合少量的2房、3房户型。且该酒店式公寓提供了五星级水平的酒店式管理服务以及严格的保安系统，提高了公寓产品的附加值。
(5) 公共空间定位
在公共空间的定位过程中，规划了具有新艺术形式的中心广场，并逐步建设成为该城市乃至区域的新地标。该公共空间在项目的中心位置，其主要功能在于提高项目的区域化氛围以及文化体系，同时也可以用之作为各类小型活动的演出场地，有利于人气的聚集，提高该项目地块的商业价值。
在广场活动的组织过程中，采用了数码公园、艺术作品展、时尚表演等活动。同时也可以将之租赁给各类私营企业进行产品展示，例如服装、汽车、旅游项目的展示等。同时，在广场中树立起标志性的雕塑，将之建设成为区域性的商业地标。
城市综合体的规划和定位是一个复杂的课题，是建立在对项目所在区位的进行系统分析、科学前瞻基础上，对城市空间的更新和重塑。城市综合体是城市发展的必然产物，它是新时期高效率、高集约的产物，也是改变城市形态最有效的因子。
参考文献：
[1] 施瑛.潘莹.许自力. 基于紧凑密集型规划理论的城市综合体设计——以深圳大芬村油画广场为例[J]. 规划师2010,26(12).
[2] 唐泉.宣蔚. 快速城市化趋势下的城市商业综合体研究——以合肥港澳广场项目为例[J]. 合肥工业大学学报：社会科学版 2011(5).
[3] 施瑛.潘莹.高效低耗集约化的城市综合体研究[J]. 华中建筑,2010,28(6).
[4] 刘易斯芒福德. 城市发展史——起源演变和前景. 倪文彦,宋俊岭译.北京:中国建筑工业出版社，1989
[5]王颖. 信息网络革命影响下的城市——城市功能的变迁与城市结构的重构[J]. 城市规划, 1999, 23(8): 24-27