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【摘要】本文重点围绕房屋建筑质量的通病以及产生原因进行了分析，并提出了防治建筑质量通病的措施，以供参考。
【关键词】房屋；质量；通病；原因；防治
中图分类号： TU8文献标识码：A
一、前言
房屋建筑质量关系到居民的生命和财产的安全，因此受到广大民众的关注。在房屋建筑施工过程中，要加强对质量通病的防治，以保证建筑的质量和安全。
常见建筑工程质量通病的表现形式及其危害
1.室外散水
散水地基内的垃圾等杂物未清理干净，或地基未按规范规定分层夯实，过一段时间后回填土下沉，引起散水裂缝；散水施工时，没有按规定留置好伸缩缝，或缝宽过窄，不足以承受胀、缩的需要；勒脚和散水施工程序颠倒，先浇筑混凝土散水，后做勒脚，勒脚位于散水之上。随着建筑物的下沉、地基土的不断压缩，紧贴于墙面的勒脚造成脱落，有的导致勒脚下部散水沿墙长度方向出现纵向裂缝；落水管下部排水口位于散水伸缩缝处或落水管缺少排水弯头，使雨水进入伸缩缝内，造成垫层或地基土局部下沉，致使散水出现沉陷裂缝；水灰比过大或养护不及时，出现收缩裂缝；用撒干水泥面方法进行面层压光，造成表面干缩裂缝。
2、混凝土裂缝
建筑工程的裂缝主要有温度收缩裂缝、地基沉降差异裂缝、受力裂缝、干缩裂缝等四种类型，当然裂缝的产生还与材料、施工、环境及荷载等因素有关，常见于非预应力受弯、受拉等构件中，以及预应力构件的某些部位。建筑工程裂缝的直接危害主要有：观感差、渗漏水、混凝土剥落、腐蚀钢筋等。
3、抗震构造柱断条或烂根
抗震构造柱的主要作用是增强砌体结构的抗拉性能与抗剪强度,其与圈梁联接而形成一个封闭的构造框架,对墙体产生约束作用。实践表明，合理设置抗震构造柱，可以提高10%～30%的抗震承载力。造成抗震构造柱断条或烂根的原因，主要是没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，振搗不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。抗震构造柱断条或烂根，造成建筑的抗震能力差，影响安全使用。
4、楼面渗漏
渗漏部位一般在顶墙、山墙、檐口、变形缝处。产生楼面渗漏的主要原因，一般有：泛水高度不够、局部积水、细部处理未按规范要求执行、施工粗糙等。楼面渗漏造成墙体渗水、漏水、剥落、霉变等，甚至影响建筑使用。
5、楼地面空鼓、起砂、强度不足等
楼地面空鼓、起砂、强度不足等，主要是原因包括：施工人员不按正常施工工序施工、偷懒、省力引起的，建筑材料质量差、配合比不合理等。如果不是大面积的空鼓、起砂、强度不足，一般不会危及主体结构的安全问题，但给业主的生活起居乃至心理上造成不良影响。
6、卫生间、厨房渗漏
卫生间、厨房地面渗漏是指厨房、卫生间内，在给排水、暖气管道的立管与混凝土楼板的结合部位出现渗水、漏水等现象。常见原因包括：有水房间地面的防水层作法不正确、施工质量不好，管根、柱根水处理不细，住户进户后安装卫洁用具施工不当导致防水层、防水构造受破坏，等等。卫生间、厨房地面渗漏虽然不会造成直接的安全问题，但直接影响到厨房、卫生间正常使用。
7、墙体结露、发霉
造成墙体结露、发霉的原因，主要有施工期间墙内潮气未充分释放出来、墙体未干透便进行抹灰、上漆等工序，或者涂料质量低劣，或者施工操作不当等。不管是内墙或者外墙，墙体发霉不仅影响外观，而且造成容易剥落、渗漏等。
8、铝合金窗不好使用
由于选用低质廉价的铝合金型材、片面追求低造价、偷工减料，加上施工不当，很容易造成铝合金门窗质量差、不好用，包括：铝合金窗与墙体间隔过大、玻璃窗底部活动轮容易卡位、活动玻璃窗与固定铝合金框预留间隔过大等等，容易造成雨水内渗、玻璃窗关不上、大风时窗户撞击声音过大的等问题，既影响窗户的功能使用，也容易因玻璃窗坠下造成安全事故。
楼梯扶手
（1）楼梯栏杆造型选择不恰当，
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。楼梯井宽度大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施。设计单位应在图纸中明确说明采取何种型式的栏杆，如需建设单位自定，应在选定后由监理、设计单位确认后，方可采用。 部分建设单位片面强调美观，忽视了栏杆最重要的安全防护功能，导致栏杆间距、型式不合理，留下了安全隐患。
（2）楼梯栏杆高度不足
室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。检查扶手高度时应注意测量位置。
（3）楼梯栏杆、扶手安装位置不当
楼梯栏杆的安装位置要准确，扶手做法要选择合理，安装前要提前做好细部设计。按照规范要求，楼梯踏步净宽不应小于1.10m，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m，梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。以上宽度均是指墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离。质量验收时常见部分楼梯栏杆安装位置不当，如栏杆立柱距踏步板边缘过大，或是靠墙扶手挑出过大，扶手过于粗大等，造成楼梯踏步净宽不足。另有不少楼梯因在平台转角处做法不合理，扶手挑出太大，导致休息平台的宽度不足1.20m。
10、屋顶上人孔顶盖
上人孔顶盖不严格按照设计施工，或者为降低成本做法简陋，顶盖底部不做保温处理，影响整个建筑物的保温效果。
三、房屋建筑工程质量问题的产生原因
1、房屋建筑工程造价方面的因素
房屋建筑的工程质量与工程造价也存在较大的关系，工程造价控制的过低会给施工企业带来较大的经营压力，致使管理上存在较多漏洞、施工材料的质量得不到切实的保障。对房屋建筑的投资造价要进行合理的控制，在满足建筑工程质量及性能需求的基础上，实现建设成本的有效节约，有效规避盲目的压低工程造价所造成的低价低质现象而引发的工程质量问题。材料的选用也是影响到工程质量的重要方面，例如防水工程中沥青的选用、预制楼板的灌缝施工中碎石的选用、木质门窗材料的选用等，可能会因受到工程造价的影响而选用质量或品种档次较低的材料，致使内墙装饰质量不合格在较短的时间内出现脱皮现色等质量问题。
2、房屋建筑施工设计方面的因素
受到房屋建筑施工设计人员整体水平的限制，加之就房屋建筑工程的实际状况未做全面系统的考量，从房屋建筑的设计阶段就可能为房屋建设工程埋藏下较为严重的质量问题。由房屋建筑设计方面引发的质量问题可大体上划分为建筑具体设计引发的质量问题及建筑工程整体设计引发的质量问题。建筑整体设计引发的质量问题多为项目成本因前期的分析设计不够合理，致使工程造价设计的偏低，工程质量的有效保障受到限制。建筑具体设计容易引发的质量问题有：材料选择设计中存在不够合理、不够完善的地方，致使墙体容易出现渗水、漏水等质量问题；排水及通风设施设计的不够完善，造成积水、渗水腐蚀整体建筑结构，室内通风系统正常运转受到影响；对于承重及温差等方面的设计考量不够完善，建筑整体性能指标不符要求等。
3、房屋建筑施工建设方面的因素
施工环节是影响到房屋建筑整体质量形成的关键环节，施工方面有可能引发质量问题的主要原因有，施工建设过程缺乏健全可行的针对工程质量的管理体系，使得各个工序及工种之间的交叉配合缺少相应严格的交叉管理措施，给后续的施工建设埋藏下质量或安全隐患；后续施工环节就发现的前道工序中的质量问题未做及时有效的处理，不断的延后积累造成质量问题的扩大化。施工人员的综合素质得不到切实的保障，施工人员针对施工技术的专业培训达不到实际需求、施工作业无法依据操作规程严格执行，某些施工企业中甚至存在的未经严格系统的技能培训便上岗施工的人员，不法谋利者为降低工程造价，启用无任何施工建设经验的农民工，受到其技术水平、操作能力及专业培训的限制，工程质量的有效保障较为困难。施工企业的管理存在不到位的情况，针对施工建设中的半成品、成品的管理制度不够完善，致使成品或半成品中存在的乱堆乱放的现象影响到房屋建筑工程的质量；混凝土原材料的选用、混合搅拌及浇筑等施工环节，因未严格的执行相关的施工规程及管理制度，致使碎石粒径不达要求、水灰比过大、混凝土的强度不达标、后期养护管理不到位，天棚及地面的水泥开裂类质量问题相对较多。
四、加强房屋质量管理的措施
1、强化房屋建筑工程质量通病的管理
就目前建筑工程施工建设现状而言，质量通病的治理具有较大的难度，短时间内的彻底消除并不现实，这就要求施工建设单位要针对房屋建筑工程的质量通病性问题制定相应的改进措施，有重点、有针对性的对其进行综合控制，就涉及到的影响因素、施工工序及建设工种较多的质量问题，进行必要的综合治理方案的研究定制，并在具体的施工建设环节中严格的细化落实。完善房屋建筑工程质量通病的监督管理，树立起以人为本的管理理念，就施工建设及组织管理人员定期的开展考核，采用竞岗竞聘及绩效考核制度，就通病性的質量问题进行重点的考核。在施工建设材料的选用中严格的执行国家房屋建筑工程领域内的相关标准，就采用选型、市场采购、运输仓储、施工领用等进行核查管理，减少材料方面引发的工程质量问题。
2、落实房屋建筑工程设计质量的管理
在房屋建筑工程的设计过程中，立足于技术可行性及经济可行性，除确保设计方案满足业主的实际需求，还需对房屋建筑常见的渗漏、墙面开裂及管道堵塞等质量问题进行重点优化设计。就房屋渗漏、墙面开裂及管道堵塞等有关的设计，要重视设计结构对房屋建筑设计的科学性、合理性设计原则的践行，控制工程设计和施工建设存在的偏差；就防水工程中材料、管材及墙面涂料等的设计，要综合考量承重、温差等房屋结构及环境的变化，在经济性与技术性上进行权衡后，尽可能的选用科学合理的防水工程材料；将房屋建筑领域内较为新颖的材料及技术的应用设计到房屋的施工方案中，综合建筑行业的发展现状特点，结合国外先进的设计技术及施工技术等，实现房屋建筑工程质量的稳步提升。
3、严选施工原材料，保证施工质量的物质基础
原材料的选择对于房屋建筑的质量有着极其重要的影响。因此，在进行建筑原材料的选择时，必须从其实际使用价值出发，进行一系列的编制、采购、验收和复检，经过严格的质量控制来确保原材料的选择是符合建筑施工标准的。作为施工过程的重要物质基础，原材料的选择应引起建筑企业的足够重视。
五、结束语
房屋建筑的质量一旦出现问题，轻则影响到用户的使用，重则给用户造成生命和财产的损害，还严重影响到企业的声誉。因此，施工单位要高度重视建筑质量管理，加强施工质量监控，保证建筑的质量，为人民负责，为企业长远发展负责。
参考文献
[1]郑松，加强房屋建筑工程质量管理的探讨[J]中国科技信息，2012(21)
[2]夏伟.浅谈房屋建筑工程质量通病及预防措施[J].山西建筑,2013(3).
[3]张继华.住宅工程质量通病的防治措施[J].建筑技术与开发,2010(7)
【关键词】房屋；质量；通病；原因；防治
中图分类号： TU8文献标识码：A
一、前言
房屋建筑质量关系到居民的生命和财产的安全，因此受到广大民众的关注。在房屋建筑施工过程中，要加强对质量通病的防治，以保证建筑的质量和安全。
常见建筑工程质量通病的表现形式及其危害
1.室外散水
散水地基内的垃圾等杂物未清理干净，或地基未按规范规定分层夯实，过一段时间后回填土下沉，引起散水裂缝；散水施工时，没有按规定留置好伸缩缝，或缝宽过窄，不足以承受胀、缩的需要；勒脚和散水施工程序颠倒，先浇筑混凝土散水，后做勒脚，勒脚位于散水之上。随着建筑物的下沉、地基土的不断压缩，紧贴于墙面的勒脚造成脱落，有的导致勒脚下部散水沿墙长度方向出现纵向裂缝；落水管下部排水口位于散水伸缩缝处或落水管缺少排水弯头，使雨水进入伸缩缝内，造成垫层或地基土局部下沉，致使散水出现沉陷裂缝；水灰比过大或养护不及时，出现收缩裂缝；用撒干水泥面方法进行面层压光，造成表面干缩裂缝。
2、混凝土裂缝
建筑工程的裂缝主要有温度收缩裂缝、地基沉降差异裂缝、受力裂缝、干缩裂缝等四种类型，当然裂缝的产生还与材料、施工、环境及荷载等因素有关，常见于非预应力受弯、受拉等构件中，以及预应力构件的某些部位。建筑工程裂缝的直接危害主要有：观感差、渗漏水、混凝土剥落、腐蚀钢筋等。
3、抗震构造柱断条或烂根
抗震构造柱的主要作用是增强砌体结构的抗拉性能与抗剪强度,其与圈梁联接而形成一个封闭的构造框架,对墙体产生约束作用。实践表明，合理设置抗震构造柱，可以提高10%～30%的抗震承载力。造成抗震构造柱断条或烂根的原因，主要是没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除，振搗不实或跑浆，构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。抗震构造柱断条或烂根，造成建筑的抗震能力差，影响安全使用。
4、楼面渗漏
渗漏部位一般在顶墙、山墙、檐口、变形缝处。产生楼面渗漏的主要原因，一般有：泛水高度不够、局部积水、细部处理未按规范要求执行、施工粗糙等。楼面渗漏造成墙体渗水、漏水、剥落、霉变等，甚至影响建筑使用。
5、楼地面空鼓、起砂、强度不足等
楼地面空鼓、起砂、强度不足等，主要是原因包括：施工人员不按正常施工工序施工、偷懒、省力引起的，建筑材料质量差、配合比不合理等。如果不是大面积的空鼓、起砂、强度不足，一般不会危及主体结构的安全问题，但给业主的生活起居乃至心理上造成不良影响。
6、卫生间、厨房渗漏
卫生间、厨房地面渗漏是指厨房、卫生间内，在给排水、暖气管道的立管与混凝土楼板的结合部位出现渗水、漏水等现象。常见原因包括：有水房间地面的防水层作法不正确、施工质量不好，管根、柱根水处理不细，住户进户后安装卫洁用具施工不当导致防水层、防水构造受破坏，等等。卫生间、厨房地面渗漏虽然不会造成直接的安全问题，但直接影响到厨房、卫生间正常使用。
7、墙体结露、发霉
造成墙体结露、发霉的原因，主要有施工期间墙内潮气未充分释放出来、墙体未干透便进行抹灰、上漆等工序，或者涂料质量低劣，或者施工操作不当等。不管是内墙或者外墙，墙体发霉不仅影响外观，而且造成容易剥落、渗漏等。
8、铝合金窗不好使用
由于选用低质廉价的铝合金型材、片面追求低造价、偷工减料，加上施工不当，很容易造成铝合金门窗质量差、不好用，包括：铝合金窗与墙体间隔过大、玻璃窗底部活动轮容易卡位、活动玻璃窗与固定铝合金框预留间隔过大等等，容易造成雨水内渗、玻璃窗关不上、大风时窗户撞击声音过大的等问题，既影响窗户的功能使用，也容易因玻璃窗坠下造成安全事故。
楼梯扶手
（1）楼梯栏杆造型选择不恰当，
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。楼梯井宽度大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施。设计单位应在图纸中明确说明采取何种型式的栏杆，如需建设单位自定，应在选定后由监理、设计单位确认后，方可采用。 部分建设单位片面强调美观，忽视了栏杆最重要的安全防护功能，导致栏杆间距、型式不合理，留下了安全隐患。
（2）楼梯栏杆高度不足
室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。检查扶手高度时应注意测量位置。
（3）楼梯栏杆、扶手安装位置不当
楼梯栏杆的安装位置要准确，扶手做法要选择合理，安装前要提前做好细部设计。按照规范要求，楼梯踏步净宽不应小于1.10m，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m，梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。以上宽度均是指墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离。质量验收时常见部分楼梯栏杆安装位置不当，如栏杆立柱距踏步板边缘过大，或是靠墙扶手挑出过大，扶手过于粗大等，造成楼梯踏步净宽不足。另有不少楼梯因在平台转角处做法不合理，扶手挑出太大，导致休息平台的宽度不足1.20m。
10、屋顶上人孔顶盖
上人孔顶盖不严格按照设计施工，或者为降低成本做法简陋，顶盖底部不做保温处理，影响整个建筑物的保温效果。
三、房屋建筑工程质量问题的产生原因
1、房屋建筑工程造价方面的因素
房屋建筑的工程质量与工程造价也存在较大的关系，工程造价控制的过低会给施工企业带来较大的经营压力，致使管理上存在较多漏洞、施工材料的质量得不到切实的保障。对房屋建筑的投资造价要进行合理的控制，在满足建筑工程质量及性能需求的基础上，实现建设成本的有效节约，有效规避盲目的压低工程造价所造成的低价低质现象而引发的工程质量问题。材料的选用也是影响到工程质量的重要方面，例如防水工程中沥青的选用、预制楼板的灌缝施工中碎石的选用、木质门窗材料的选用等，可能会因受到工程造价的影响而选用质量或品种档次较低的材料，致使内墙装饰质量不合格在较短的时间内出现脱皮现色等质量问题。
2、房屋建筑施工设计方面的因素
受到房屋建筑施工设计人员整体水平的限制，加之就房屋建筑工程的实际状况未做全面系统的考量，从房屋建筑的设计阶段就可能为房屋建设工程埋藏下较为严重的质量问题。由房屋建筑设计方面引发的质量问题可大体上划分为建筑具体设计引发的质量问题及建筑工程整体设计引发的质量问题。建筑整体设计引发的质量问题多为项目成本因前期的分析设计不够合理，致使工程造价设计的偏低，工程质量的有效保障受到限制。建筑具体设计容易引发的质量问题有：材料选择设计中存在不够合理、不够完善的地方，致使墙体容易出现渗水、漏水等质量问题；排水及通风设施设计的不够完善，造成积水、渗水腐蚀整体建筑结构，室内通风系统正常运转受到影响；对于承重及温差等方面的设计考量不够完善，建筑整体性能指标不符要求等。
3、房屋建筑施工建设方面的因素
施工环节是影响到房屋建筑整体质量形成的关键环节，施工方面有可能引发质量问题的主要原因有，施工建设过程缺乏健全可行的针对工程质量的管理体系，使得各个工序及工种之间的交叉配合缺少相应严格的交叉管理措施，给后续的施工建设埋藏下质量或安全隐患；后续施工环节就发现的前道工序中的质量问题未做及时有效的处理，不断的延后积累造成质量问题的扩大化。施工人员的综合素质得不到切实的保障，施工人员针对施工技术的专业培训达不到实际需求、施工作业无法依据操作规程严格执行，某些施工企业中甚至存在的未经严格系统的技能培训便上岗施工的人员，不法谋利者为降低工程造价，启用无任何施工建设经验的农民工，受到其技术水平、操作能力及专业培训的限制，工程质量的有效保障较为困难。施工企业的管理存在不到位的情况，针对施工建设中的半成品、成品的管理制度不够完善，致使成品或半成品中存在的乱堆乱放的现象影响到房屋建筑工程的质量；混凝土原材料的选用、混合搅拌及浇筑等施工环节，因未严格的执行相关的施工规程及管理制度，致使碎石粒径不达要求、水灰比过大、混凝土的强度不达标、后期养护管理不到位，天棚及地面的水泥开裂类质量问题相对较多。
四、加强房屋质量管理的措施
1、强化房屋建筑工程质量通病的管理
就目前建筑工程施工建设现状而言，质量通病的治理具有较大的难度，短时间内的彻底消除并不现实，这就要求施工建设单位要针对房屋建筑工程的质量通病性问题制定相应的改进措施，有重点、有针对性的对其进行综合控制，就涉及到的影响因素、施工工序及建设工种较多的质量问题，进行必要的综合治理方案的研究定制，并在具体的施工建设环节中严格的细化落实。完善房屋建筑工程质量通病的监督管理，树立起以人为本的管理理念，就施工建设及组织管理人员定期的开展考核，采用竞岗竞聘及绩效考核制度，就通病性的質量问题进行重点的考核。在施工建设材料的选用中严格的执行国家房屋建筑工程领域内的相关标准，就采用选型、市场采购、运输仓储、施工领用等进行核查管理，减少材料方面引发的工程质量问题。
2、落实房屋建筑工程设计质量的管理
在房屋建筑工程的设计过程中，立足于技术可行性及经济可行性，除确保设计方案满足业主的实际需求，还需对房屋建筑常见的渗漏、墙面开裂及管道堵塞等质量问题进行重点优化设计。就房屋渗漏、墙面开裂及管道堵塞等有关的设计，要重视设计结构对房屋建筑设计的科学性、合理性设计原则的践行，控制工程设计和施工建设存在的偏差；就防水工程中材料、管材及墙面涂料等的设计，要综合考量承重、温差等房屋结构及环境的变化，在经济性与技术性上进行权衡后，尽可能的选用科学合理的防水工程材料；将房屋建筑领域内较为新颖的材料及技术的应用设计到房屋的施工方案中，综合建筑行业的发展现状特点，结合国外先进的设计技术及施工技术等，实现房屋建筑工程质量的稳步提升。
3、严选施工原材料，保证施工质量的物质基础
原材料的选择对于房屋建筑的质量有着极其重要的影响。因此，在进行建筑原材料的选择时，必须从其实际使用价值出发，进行一系列的编制、采购、验收和复检，经过严格的质量控制来确保原材料的选择是符合建筑施工标准的。作为施工过程的重要物质基础，原材料的选择应引起建筑企业的足够重视。
五、结束语
房屋建筑的质量一旦出现问题，轻则影响到用户的使用，重则给用户造成生命和财产的损害，还严重影响到企业的声誉。因此，施工单位要高度重视建筑质量管理，加强施工质量监控，保证建筑的质量，为人民负责，为企业长远发展负责。
参考文献
[1]郑松，加强房屋建筑工程质量管理的探讨[J]中国科技信息，2012(21)
[2]夏伟.浅谈房屋建筑工程质量通病及预防措施[J].山西建筑,2013(3).
[3]张继华.住宅工程质量通病的防治措施[J].建筑技术与开发,2010(7)