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摘要：针对住宅建筑工程出现渗漏的现象，本文将从住宅外门窗、外墙的防漏渗问题进行探讨，详细分析了其原因，并提出防治措施，具有一定指导作用。
关键词：渗漏；外门窗；外墙；裂缝；预防措施；治理措施
随着城市化进程加快，住宅建筑越来越多，虽然建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的問题。如何采取适当的防治措施，有效的解决住宅防渗漏问题，是建筑工程人员必须给予高度重视的问题。本文结合某住宅小区作为试点工程，开展了主要以防外门窗渗漏和外墙体渗漏为对象的施工工艺探索，初步取得成效。
1 外门窗、外墙渗漏水的主要原因
1.1 外门窗渗漏水
（1）外窗楣设置的滴水线槽不够规范：坡度不足，鹰嘴和槽口的阻断性能欠佳。
（2）窗台未设置细石混凝土窗台板：外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿细微裂缝渗入窗内；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；窗框嵌填不密实、其外侧与墙体交接处打胶不规范、密封胶材质差也易引发窗框渗水。
（3）铝合金窗框选材不当：窗下滑内侧型材挡水高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻入窗内；推拉窗的下滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。
（4）门窗框下料时机械切割不规整，组装后横竖框料接缝间隙不一，打胶处理不当，在窗扇关闭的状态下雨水从横竖框料的接缝处侵入，直至窗下框渗入窗内。
（5）外窗扇内侧的毛条长度不够，或使用时间过长，毛条收缩，不能顶天立地，上口低于上槛的内挡板，下口抵不到下槛的防水止口，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。
1.2 外墙渗漏水
（1）框架梁、柱与填充墙砌体的结合部因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同、收缩不一，形成温度、收缩裂缝而引发渗漏。
（2）外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口，未封堵严密或封堵方法不正确，造成该部位抹灰层空鼓、裂缝。
（3）外墙抹灰的分格条直接在基层墙体上镶嵌，人为地形成一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝而进入室内。
（4）外墙找平层施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂，引起渗漏。
2 预防外门窗、外墙渗漏水的主要措施
2.1 预防外门窗渗漏水
（1）设计选型：主体结构施工期间，根据施工经验对整个小区的门窗进行二次深化设计并报原设计单位审查通过，选择了窗框外挡板为30mm、内挡板为60mm的空玻璃断桥铝合金型材推拉窗，下滑槽挡板里高外低，从造型上解决强风作用下雨水的侵入问题；在多场台风、暴雨过后，对该型窗进行使用效果的检验，发现其挡风和阻挡雨水的效果显著，未发生因内挡板的高度不足而进水的现象。
（2）样板引路：大批量门窗安装前，先确定样板门窗的施工工艺，再进行样板门窗的安装，样板门窗安装后，还要将实际采用的门窗外贴材料，特别是外墙块材，按照实际镶贴要求进行镶贴，养护一周后，外窗四周采用密封胶封堵，胶缝干透后，对其进行淋水试验，试验时间一般为2h，试验时从内侧观察各处有无渗漏。
（3）改进安装施工工艺：填缝的发泡剂应在内侧施打，外侧用木板封闭，施打应连续、均匀；待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用手工指压成型，自然形成圆弧形凹槽，以此保证砂浆的嵌缝质
量和密封胶的打胶厚度。
（4）控制标高和坡向：遇到外墙面块材装饰时,为防止块材厚度将窗框掩埋,外窗台的标高要严格计算,同时控制好10%的窗台坡向；窗框的下部须设置厚度不小于100mm的C20现浇细石混凝土窗台板,每边伸入墙体不小于120mm，待强度达到50%以上时进行窗框的固定，以此解决外窗台表面裂缝而引发渗漏。
（5）完善细部节点：外墙面使用块材的工程其窗边脸通过二次深化设计采用抹灰120mm宽水泥砂浆窗套，表面施涂相近颜色的外墙涂料，以彻底解决块材斗角嵌填不密实引起雨水侵入问题；推拉扇下滑轨道设泄水槽，长度为30mm，高度为5mm,内外泄水槽错开设置，分别设在外窗关闭时没有窗扇的窗轨上；在外扇的下部粘贴1mm厚的三元一丙胶条，增加窗扇的抗风压能力；内外窗扇关闭重叠的立挺毛条预留长度上口增加5mm，下口增加2mm，防止随着时间推移毛条收缩变短，降低其防水和防风效果。
（6）提高门窗制作精度：采用数显双头铝合金门窗切割机床精密下料，组装后横竖框料严丝合缝,交接处用中性硅酮密封胶封堵，48h后进行满水试验,方法是：将高度为80~100mm铝板条粘贴在下滑边框外侧，满水24h检查横竖框料结合处有无渗漏，如遇渗漏，用刀片将旧胶割除，丙酮清洗创面，重新打胶，再进行灌水试验，一直到不渗漏为止。竖向拼樘料采用套插或搭接连接,拼接面施打中性硅酮密封胶防水。
2.2 预防外墙渗漏水
（1）填充墙砌体在框架柱边砌筑时须用砌筑砂浆将缝填灌饱满,框架梁下斜砌部分须15d后、待下部墙体沉实再砌筑，整个砌体砂浆饱满度提高到90%；对于不同墙体材料的合部位采用加强网进行加强处理，每边搭接长度不小于150mm，加强网应铺设在靠近基
层的抹灰层中下部。
（2）外墙上脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时附墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口封堵应严密,边长(直径)不大于30mm的洞口采用膨胀水泥砂浆堵塞密实，边长(直径)大于30mm且不大于200mm的洞口采用掺膨胀剂的C20细石混凝土填塞密实,边长(直径)大于200mm的洞口采用掺膨胀剂的C20细石混凝土填塞密实或相同墙体材料砌筑处理，填塞前须对周围墙体做好清理、湿润工作。
（3）墙面分格条固定在外墙抹灰层的底层抹灰上面，安装前须浇水湿润,坐浆饱满牢固,在上面层前全面检查分格条是否有翘曲、脱落、空鼓等现象，及时修复，避免因分格条的变形而形成人为的渗漏水通道。
（4）砖挑线、空调板等与外墙交界处应设置混凝土翻边，高度不小于150mm，并做15%的排水坡度；抹灰时须多遍成活，面层抹灰前须将所有线条抹灰完毕方能进行，工序不能颠倒。
3 外门窗、外墙渗漏水治理
（1）外窗台发生龟裂造成渗漏：应将窗台与窗框交接处原来的密封胶用刀片割除，再将浮灰和残余胶渣清除干净，用丙烯酸防水涂料涂刷两遍，待涂料干透后用中性硅酮密封胶做好窗台与窗框交接处的封堵。
（2）固定窗扇压条和窗中横档与窗框立挺相交处渗漏：用刀片将旧胶剔除，用毛刷将表面浮灰去除干净,再用丙酮将其两侧30mm范围内擦洗干净,待晾干后用JS-22型透明中性硅酮密封胶封堵,厚度不小于2mm。
（3）涂料墙面的渗漏：将裂缝处沿缝每边150mm凿开，清理干净，先涂刷一遍JS防水涂料，贴一层网格布，再涂刷一遍JS防水涂料，然后将凿开处用1∶3水泥砂浆粉平，养护，干透后再用与原规格型号相同的涂料或接近原色的涂料涂刷两遍，外边应尽量呈几何图形，以满足观感要求；面砖墙面出现渗漏，应将砖缝用专用工具剔除，清理干净后用水泥砂浆或纯水泥浆勾缝，外刷透明防水涂料两遍；面砖墙面渗漏严重的，只有采取将面砖全部铲除，按涂料墙面的施工工艺进行修补施工。
4 结语
综上所述，住宅建筑中渗漏问题，涉及到施工中的很多问题，既有材料方面的原因，也有施工上的问题，必须在这两方面严格要求。通过对试点小区的实践，上述住宅楼工程防渗漏防治措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的，值得推广借鉴。
参考文献
[1] 贺辉跃，房屋建筑渗漏原因及防治措施[J]中国科技信息，2011.16
[2] 刘一心，关于住宅建筑渗漏水质量通病防治措施的探讨[J]黑龙江科技信息，2011.06
关键词：渗漏；外门窗；外墙；裂缝；预防措施；治理措施
随着城市化进程加快，住宅建筑越来越多，虽然建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的問题。如何采取适当的防治措施，有效的解决住宅防渗漏问题，是建筑工程人员必须给予高度重视的问题。本文结合某住宅小区作为试点工程，开展了主要以防外门窗渗漏和外墙体渗漏为对象的施工工艺探索，初步取得成效。
1 外门窗、外墙渗漏水的主要原因
1.1 外门窗渗漏水
（1）外窗楣设置的滴水线槽不够规范：坡度不足，鹰嘴和槽口的阻断性能欠佳。
（2）窗台未设置细石混凝土窗台板：外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿细微裂缝渗入窗内；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；窗框嵌填不密实、其外侧与墙体交接处打胶不规范、密封胶材质差也易引发窗框渗水。
（3）铝合金窗框选材不当：窗下滑内侧型材挡水高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻入窗内；推拉窗的下滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。
（4）门窗框下料时机械切割不规整，组装后横竖框料接缝间隙不一，打胶处理不当，在窗扇关闭的状态下雨水从横竖框料的接缝处侵入，直至窗下框渗入窗内。
（5）外窗扇内侧的毛条长度不够，或使用时间过长，毛条收缩，不能顶天立地，上口低于上槛的内挡板，下口抵不到下槛的防水止口，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。
1.2 外墙渗漏水
（1）框架梁、柱与填充墙砌体的结合部因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同、收缩不一，形成温度、收缩裂缝而引发渗漏。
（2）外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口，未封堵严密或封堵方法不正确，造成该部位抹灰层空鼓、裂缝。
（3）外墙抹灰的分格条直接在基层墙体上镶嵌，人为地形成一条进水通道，一旦墙体出现极个别的通缝或瞎缝，雨水会沿着分格条的缝隙处通过瞎缝而进入室内。
（4）外墙找平层施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂，引起渗漏。
2 预防外门窗、外墙渗漏水的主要措施
2.1 预防外门窗渗漏水
（1）设计选型：主体结构施工期间，根据施工经验对整个小区的门窗进行二次深化设计并报原设计单位审查通过，选择了窗框外挡板为30mm、内挡板为60mm的空玻璃断桥铝合金型材推拉窗，下滑槽挡板里高外低，从造型上解决强风作用下雨水的侵入问题；在多场台风、暴雨过后，对该型窗进行使用效果的检验，发现其挡风和阻挡雨水的效果显著，未发生因内挡板的高度不足而进水的现象。
（2）样板引路：大批量门窗安装前，先确定样板门窗的施工工艺，再进行样板门窗的安装，样板门窗安装后，还要将实际采用的门窗外贴材料，特别是外墙块材，按照实际镶贴要求进行镶贴，养护一周后，外窗四周采用密封胶封堵，胶缝干透后，对其进行淋水试验，试验时间一般为2h，试验时从内侧观察各处有无渗漏。
（3）改进安装施工工艺：填缝的发泡剂应在内侧施打，外侧用木板封闭，施打应连续、均匀；待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用手工指压成型，自然形成圆弧形凹槽，以此保证砂浆的嵌缝质
量和密封胶的打胶厚度。
（4）控制标高和坡向：遇到外墙面块材装饰时,为防止块材厚度将窗框掩埋,外窗台的标高要严格计算,同时控制好10%的窗台坡向；窗框的下部须设置厚度不小于100mm的C20现浇细石混凝土窗台板,每边伸入墙体不小于120mm，待强度达到50%以上时进行窗框的固定，以此解决外窗台表面裂缝而引发渗漏。
（5）完善细部节点：外墙面使用块材的工程其窗边脸通过二次深化设计采用抹灰120mm宽水泥砂浆窗套，表面施涂相近颜色的外墙涂料，以彻底解决块材斗角嵌填不密实引起雨水侵入问题；推拉扇下滑轨道设泄水槽，长度为30mm，高度为5mm,内外泄水槽错开设置，分别设在外窗关闭时没有窗扇的窗轨上；在外扇的下部粘贴1mm厚的三元一丙胶条，增加窗扇的抗风压能力；内外窗扇关闭重叠的立挺毛条预留长度上口增加5mm，下口增加2mm，防止随着时间推移毛条收缩变短，降低其防水和防风效果。
（6）提高门窗制作精度：采用数显双头铝合金门窗切割机床精密下料，组装后横竖框料严丝合缝,交接处用中性硅酮密封胶封堵，48h后进行满水试验,方法是：将高度为80~100mm铝板条粘贴在下滑边框外侧，满水24h检查横竖框料结合处有无渗漏，如遇渗漏，用刀片将旧胶割除，丙酮清洗创面，重新打胶，再进行灌水试验，一直到不渗漏为止。竖向拼樘料采用套插或搭接连接,拼接面施打中性硅酮密封胶防水。
2.2 预防外墙渗漏水
（1）填充墙砌体在框架柱边砌筑时须用砌筑砂浆将缝填灌饱满,框架梁下斜砌部分须15d后、待下部墙体沉实再砌筑，整个砌体砂浆饱满度提高到90%；对于不同墙体材料的合部位采用加强网进行加强处理，每边搭接长度不小于150mm，加强网应铺设在靠近基
层的抹灰层中下部。
（2）外墙上脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时附墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口封堵应严密,边长(直径)不大于30mm的洞口采用膨胀水泥砂浆堵塞密实，边长(直径)大于30mm且不大于200mm的洞口采用掺膨胀剂的C20细石混凝土填塞密实,边长(直径)大于200mm的洞口采用掺膨胀剂的C20细石混凝土填塞密实或相同墙体材料砌筑处理，填塞前须对周围墙体做好清理、湿润工作。
（3）墙面分格条固定在外墙抹灰层的底层抹灰上面，安装前须浇水湿润,坐浆饱满牢固,在上面层前全面检查分格条是否有翘曲、脱落、空鼓等现象，及时修复，避免因分格条的变形而形成人为的渗漏水通道。
（4）砖挑线、空调板等与外墙交界处应设置混凝土翻边，高度不小于150mm，并做15%的排水坡度；抹灰时须多遍成活，面层抹灰前须将所有线条抹灰完毕方能进行，工序不能颠倒。
3 外门窗、外墙渗漏水治理
（1）外窗台发生龟裂造成渗漏：应将窗台与窗框交接处原来的密封胶用刀片割除，再将浮灰和残余胶渣清除干净，用丙烯酸防水涂料涂刷两遍，待涂料干透后用中性硅酮密封胶做好窗台与窗框交接处的封堵。
（2）固定窗扇压条和窗中横档与窗框立挺相交处渗漏：用刀片将旧胶剔除，用毛刷将表面浮灰去除干净,再用丙酮将其两侧30mm范围内擦洗干净,待晾干后用JS-22型透明中性硅酮密封胶封堵,厚度不小于2mm。
（3）涂料墙面的渗漏：将裂缝处沿缝每边150mm凿开，清理干净，先涂刷一遍JS防水涂料，贴一层网格布，再涂刷一遍JS防水涂料，然后将凿开处用1∶3水泥砂浆粉平，养护，干透后再用与原规格型号相同的涂料或接近原色的涂料涂刷两遍，外边应尽量呈几何图形，以满足观感要求；面砖墙面出现渗漏，应将砖缝用专用工具剔除，清理干净后用水泥砂浆或纯水泥浆勾缝，外刷透明防水涂料两遍；面砖墙面渗漏严重的，只有采取将面砖全部铲除，按涂料墙面的施工工艺进行修补施工。
4 结语
综上所述，住宅建筑中渗漏问题，涉及到施工中的很多问题，既有材料方面的原因，也有施工上的问题，必须在这两方面严格要求。通过对试点小区的实践，上述住宅楼工程防渗漏防治措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的，值得推广借鉴。
参考文献
[1] 贺辉跃，房屋建筑渗漏原因及防治措施[J]中国科技信息，2011.16
[2] 刘一心，关于住宅建筑渗漏水质量通病防治措施的探讨[J]黑龙江科技信息，2011.06