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评估理论指出：由于环境污染的影响，必须对不动产的市场公允价值进行打折。这种理论不是最近才出现的，但它却源于经济性贬值理论。最近出台的关于环境污染问题的政府法规使该问题成为评估问题的焦点。公众对环境问题——尤其是与工业性不动产相关的环境问题，一直保持着很高的警惕性。而政府一系列关于受污染不动产的清理和／或出售的严格限制，