【摘 要】
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文章通过对人口负增长下日本房地产市场变动情况的分析以及相关应对政策的梳理发现：一是，人口总量负增长会导致住房增量供给速度的下降以及存量供给的增加；二是，人口负增长并不必然导致房价和地价的下降，经济增长与收入水平的提升对房价和地价上涨的作用更大；三是，人口老龄化对房地产市场有“危”有“机”，应辩证对待。为应对人口的减少和老龄化加速对房地产市场的负向影响，日本政府和学者分别从人口和房地产两个层面提出了
【基金项目】
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国家社会科学基金一般项目（16BRK023）“供求协同演化视角的老龄化、生育政策调整对中国房地产业的作用机制和效应研究”；
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文章通过对人口负增长下日本房地产市场变动情况的分析以及相关应对政策的梳理发现：一是，人口总量负增长会导致住房增量供给速度的下降以及存量供给的增加；二是，人口负增长并不必然导致房价和地价的下降，经济增长与收入水平的提升对房价和地价上涨的作用更大；三是，人口老龄化对房地产市场有“危”有“机”，应辩证对待。为应对人口的减少和老龄化加速对房地产市场的负向影响，日本政府和学者分别从人口和房地产两个层面提出了多项政策应对，这对即将进入人口负增长的中国具有积极的借鉴作用。
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