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2003年7月孙某与上海某房地产发展有限公司签订了一套商品房预订协议。双方约定协议签订后孙某支付2万元定金作为双方订立商品房预售合同的担保。协议另约定开发商在签订本协议前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实，致孙某拒绝签订商品房预售合同，开发商应双倍返还已经支付的定金。签订商品房预订合同后，孙某支付的定金转为房款。