如今我国房地产正处于快速发展阶段,房地产抵押贷款评估的业务的数量也日渐增加。而由于评估人员的专业素质和职业技术的限制和银行贷款门槛低等原因,致使银行存在很多风险。因此对房地产抵押贷款评估存在的风险、造成风险存在的原因及其防范措施进行分析是非常重要的,特别是对降低银行的潜在风险及促进相关行业的健康发展有着至关重要的作用。房地产抵押贷款是指银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。亚市房地产信用贷款的重要形式且占据了重要的地位。且其应以《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》和《房地产估价规范》等为依据进行。抵押物的价值关系着放款额度的高低,由此看来,以科学技术规范的评估贷款政策在有效规避和减少相关风险是十分重要的。