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本文采用DEA方法的C2R/BCC模型对新形势下我国40家在上交所和深交所上市房地产企业的生产效率和规模效率进行比较分析，并通过相关性分析和多元回归分析研究规模效率及固定资产规模与生产效率的关系，结果表明：1）大型房地产企业对中小型房地产企业并不具备显著的生产效率效率优势。2）我国上市房地产企业的平均综合效率水平较高，但出现两极分化的格局。3）我国房地产企业的规模效率存在部分差异，但差异并不很明显。4）技术有效的房地产企业数较少。5）我国房地产企业的纯技术效率大于规模效率对综合效率的影响。