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【摘要】目前，随着城市建设的快速发展，房屋建筑的渗漏问题作为房屋建筑的重要质量问题，发生事件屡见不鲜，房屋的防渗技术越来越多的引起社会各界的广泛关注。房屋的渗漏问题主要是人为造成的，所以，采取科学合理的防范技术，就可有效避免房屋渗漏的出现。本文就房屋建筑的防渗技术进行了深入的分析，提出了一些解决渗漏问题的对策。
【关键词】防渗技术；房屋建筑；研究分析
Study on Anti - seepage Technology of Building Construction
Wang Lin
（China Construction Seventh Engineering Bureau LimitedZhengzhouHenan450000）
【Abstract】At present， with the rapid development of urban construction， housing construction leakage problem as an important quality of housing construction problems， the incident is not uncommon， housing anti-seepage technology more and more cause widespread concern in the community. Housing leakage problem is mainly caused by man-made， so to take scientific and reasonable prevention technology， can effectively avoid the emergence of housing leakage. In this paper， the anti - seepage technology of housing construction is analyzed in depth， and some countermeasures are put forward to solve the problem of leakage.
【Key words】Anti - seepage technology；Housing construction；Research and analysis
1. 前言
房屋滲漏已成为房屋建筑的主要问题，房屋的渗漏问题经常发生的位置会导致墙壁的内测返潮，并且损坏墙面装饰，使其发白变青，严重影响室内环境的美观，有的甚至会产生抹灰层脱落的现象，使房屋的使用功能受限。在房屋的设计、施工和验收的全过程都可能引起房屋渗漏的出现，应该找出房屋渗漏出现的原因，通过采取科学合理的技术手段进行解决，以防房屋裂缝的出现。
2. 房屋建筑产生渗漏的原因
2.1房屋建筑外墙产生渗漏的原因。
在对房屋建筑外墙进行装饰施工时，需要在分隔缝中将分隔离条嵌入，在完成装饰面施工后再将分隔条拿出，使凹槽留下。但这个凹槽的部分因其在设计和施工时没有采取合理的防水措施，凹槽内的饰面会出现大量的胀缩裂缝，从而造成雨水顺着凹槽的缝隙流入墙体，形成房屋内的渗漏；此外在进行房屋建筑施工时，常常会出现一些施工孔洞，而在进行最后的修补工作时，施工人员只注重房屋外表的装饰，没有对孔洞进行认真修补，使之没有达到嵌填严密的标准，从而导致雨水顺着孔洞的缝隙流入墙面；还有墙面装修时比如抹灰层配合比不当等导至抹灰层开裂或干挂墙面缝隙防水胶打不好等；还有，窗框的四周和房屋墙体固定的不牢固，嵌填不够严密，所以在有风雨的情况下，会使窗户产生位移，从而导致用于密封的材料散落，墙体出现裂缝，形成墙体渗漏；再有防水层施工进行的不恰当也就会使房屋外墙出现渗漏。
2.2导致地下室渗漏的原因。
地下室的刚性被破坏或防水材料的柔性下降等都会引起水沿着地下室混凝土的局部渗入进来。导致混凝土刚性被破坏的原因很多，主要有进行混凝土浇灌施工时操作不当，导致混凝土结构不严，出现渗漏通道；模板施工不合理导致混凝土不结实或局部裂缝；止水螺杆设计不合理或拆模碰松动螺杆形成渗漏通道；还可能是房屋地基在发生不均沉降时造成地下室结构出现不同程度的裂缝等。导致防水层柔性下降的因素也很多，主要有所采用的防水层的材料质量等方面指标不达标，施工工艺不合理，施工防水层厚度不合要求等。
2.3厨卫范围产生渗漏的原因。
厨卫范围发生渗漏是房屋渗漏的较普遍现象，其成因很简单，主要表现为：一方面，厨房排烟管根部防水线不够高，接缝防水处理不好；或者地漏设置不够科学合理，使反坡形成，引起排水困难情况的发生；或者是进行密封嵌缝时不到位，出现漏洞，有关管道在相连处发生渗漏问题。另一方面，防水层采用的涂料质量较差或厚度不够，使得和地面的接连位置必须进行二次返工，也可能是装修时破坏了（刺穿）防水层的涂料填涂状况，而发生渗漏。
2.4屋面产生渗漏的主要原因。
房屋发生渗漏多出现在屋面部位，其发生的主要原因，在以下几方面：屋面防水层受长期积水的作用，而变得粉化、疏松而漏水。排水沟位置设置不当或在屋面堆放杂物，就会使排水沟被杂物堵塞，水流排泄明显不畅，使大量积水存留在屋面，长期以往就会发生屋面渗漏的情况。随着科技的不断发展完善，建筑部件也逐渐先进升级，所以在进行房屋使用时会将太阳能热水器和电视天线安装于屋面，加上屋面的保护工作不到位，使得屋面渗漏情况时有发生。
2.5施工方面导致渗漏的原因。
施工质量的不合格很容易导致房屋渗漏的发生，主要是由于未按原有设计方案进行实施，施工过程没有严格按照技术标准要求执行，结构混凝土的养护不工作到位等。同时在做防水处理时，卷材的连接和收尾工作未按标准进行，地基的沉降不均或者在使用中人为破坏都会导致工程质量下降，很容易产生房屋的渗漏。 3. 防止房屋渗漏出现的有效措施
3.1外墙面的渗漏防治措施。
严格保证养护期达到二十八天以上才可以将小砌块引进入场，这是因为小砌块拥有很强的干收缩性能，以此可以很好地减少砌块在施工后产生裂缝。小砌块在进场后，应对其采取防潮防雨的方法，禁止在砌筑之前实施浇水，从而有效避免受潮的砌块膨胀或干缩，起到避免墙体浇筑后形成裂缝。并且要严格依照工程施工的有关标准规范进行施工，严格控制砂浆的配比和原材料及其搅拌质量。严格避免小砌块和别的砌块向混合，阻止墙体强度的下降或出现裂缝。并且还要对小砌块的砌筑的速度进行严格的控制管理，对每个工作日的砌筑高度做出合理的规定，达到有效减少房屋裂缝的产生。同时在外墙抹灰时要严格按照配合比进行，有墙体分隔缝时要每一工序按规范进行，修补孔洞时要派有经验的工人操作，施工过程及完成后均要质检人员跟踪检查、验收。
3.2有效防止混凝土墙板渗漏产生的措施。
对每个楼层的外墙模板进行配置时，要使配置一次性达到一米的高度位置，以保证楼层平台的浇捣工序和外墙翻口混凝土一起进行，从而达到有效避免楼层的结合处漏浆浇筑不合格产生混凝土松散漏水。当浇捣的部位在墙板筋处时要将多个短头钢筋和板筋相连成为限位筋，从而很好地控制板面的混凝土的高度，促进墙模的加固作用，防止墙板混凝土的变质。进行封模之前凿出施工裂缝位置浮浆和其他的松散混凝土，然后利用空压机进行高压清洗，确保新浇筑的混凝土达到紧密接缝。可以根据天气和气温的变化情况，选择合理的混凝土坍塌度。但商品混凝土在进场后不能由人员决定擅自加水。在浇捣工作完成后，须严格依照有关规定的施工养护标准对混凝土进行养护，铺盖和浇水的工作是在浇捣后的十二小时内进行，并且保证养护时间不得少于七个小时。施工防水抹灰时要严格按设计要求进行，养护夠期后才按规范施工面层防水层，整个过程均要有监理、质检人员到位监督。
3.3屋面防渗的有效措施。
对于新建的建筑物，屋面工程要严格按有关设计、规范施工，每分项工程要验收合格后才进行下部工序，整个屋面完成后要进行严格的分部验收。对老旧的房屋的屋面进行拆除找平层以上结构的防渗处理。对
找平层中出现的松散分化的情况要在找平层拆除后采取增加
找平层分隔缝的措施，对拱起的部分进行拆平，对嵌填部分采用丙烯酸密封胶予以填平，对出现空鼓、却没有裂纹的找平层，应用聚氨酯予以裂纹消除。经过以上施工过程，对屋面的金属埋件等设备采取剔槽的措施，并用丙烯酸密封胶嵌填，压光工序后，用聚氨酯进行防水密封。并且做好收尾工作，调整好水斗的位置和高度，对落水管进行彻底清理，从而确保排水沟无堵塞发生。
3.4阳台位置防渗方法。
对于阳台的防渗工作难度不是太大，主要是做好防水工作。阳台推拉门的防水技术关键是保证门要有良好的密封性质量和安装好防水框的内外位置。对于无窗的阳台就要做好第二道防水线，先要确保阳台地面的坡度，排水口一侧要低，并且客厅和阳台要有一定的高度差。此外，石板的周围要做好堵缝防漏的准备，可以采用水泥掺防水粉进行补漏工作。在大雨或台风的恶劣天气，当降水量超过地漏的排水能力时，会引起阳台地面出现积水，甚至进入屋内，这时就可以将阳台和室内之间的墙体进行拆除，将一些半封闭状态的阳台用铝合金或塑钢窗进行密封。这种方法手段比较适合南方的多雨地区，这种地区最好使用推拉式窗户。北方地区比较适合塑钢窗类型的平开窗式。此外，阳台的密封部位边上的接合处，应做好封闭窗体四周等的防渗处理，并且保证密封窗外的下边设有向外的坡体，以防止水的渗入。
4. 结束语
由上可知，房屋渗漏的后果很严重，并且导致房屋渗漏产生的因素也很多，加上防渗的措施比较复杂，使得房屋建筑的防渗工作进行较为困难。但是只要施工人员在工程进行中重视这一问题，增强房屋防漏的意识，采取有针对性的解决措施，应用先进的施工技术，有效提高施工工程的质量，就可以很大程度上降低房屋渗漏的发生概率，从而为人民群众提供舒适的居住环境。
参考文献
[1]汪海瑞.浅谈房屋建筑防渗措施及补漏技术[J].价值工程，2011（33）.
[2]刘斌.对房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报，2011（8）.
[3]苏建清.关于房屋建筑防渗技术的研究[J].魅力中国，2011（21）.
[4]朱晓英.浅论房屋建筑外墙防渗[J].科技与生活，2011（12）.
【关键词】防渗技术；房屋建筑；研究分析
Study on Anti - seepage Technology of Building Construction
Wang Lin
（China Construction Seventh Engineering Bureau LimitedZhengzhouHenan450000）
【Abstract】At present， with the rapid development of urban construction， housing construction leakage problem as an important quality of housing construction problems， the incident is not uncommon， housing anti-seepage technology more and more cause widespread concern in the community. Housing leakage problem is mainly caused by man-made， so to take scientific and reasonable prevention technology， can effectively avoid the emergence of housing leakage. In this paper， the anti - seepage technology of housing construction is analyzed in depth， and some countermeasures are put forward to solve the problem of leakage.
【Key words】Anti - seepage technology；Housing construction；Research and analysis
1. 前言
房屋滲漏已成为房屋建筑的主要问题，房屋的渗漏问题经常发生的位置会导致墙壁的内测返潮，并且损坏墙面装饰，使其发白变青，严重影响室内环境的美观，有的甚至会产生抹灰层脱落的现象，使房屋的使用功能受限。在房屋的设计、施工和验收的全过程都可能引起房屋渗漏的出现，应该找出房屋渗漏出现的原因，通过采取科学合理的技术手段进行解决，以防房屋裂缝的出现。
2. 房屋建筑产生渗漏的原因
2.1房屋建筑外墙产生渗漏的原因。
在对房屋建筑外墙进行装饰施工时，需要在分隔缝中将分隔离条嵌入，在完成装饰面施工后再将分隔条拿出，使凹槽留下。但这个凹槽的部分因其在设计和施工时没有采取合理的防水措施，凹槽内的饰面会出现大量的胀缩裂缝，从而造成雨水顺着凹槽的缝隙流入墙体，形成房屋内的渗漏；此外在进行房屋建筑施工时，常常会出现一些施工孔洞，而在进行最后的修补工作时，施工人员只注重房屋外表的装饰，没有对孔洞进行认真修补，使之没有达到嵌填严密的标准，从而导致雨水顺着孔洞的缝隙流入墙面；还有墙面装修时比如抹灰层配合比不当等导至抹灰层开裂或干挂墙面缝隙防水胶打不好等；还有，窗框的四周和房屋墙体固定的不牢固，嵌填不够严密，所以在有风雨的情况下，会使窗户产生位移，从而导致用于密封的材料散落，墙体出现裂缝，形成墙体渗漏；再有防水层施工进行的不恰当也就会使房屋外墙出现渗漏。
2.2导致地下室渗漏的原因。
地下室的刚性被破坏或防水材料的柔性下降等都会引起水沿着地下室混凝土的局部渗入进来。导致混凝土刚性被破坏的原因很多，主要有进行混凝土浇灌施工时操作不当，导致混凝土结构不严，出现渗漏通道；模板施工不合理导致混凝土不结实或局部裂缝；止水螺杆设计不合理或拆模碰松动螺杆形成渗漏通道；还可能是房屋地基在发生不均沉降时造成地下室结构出现不同程度的裂缝等。导致防水层柔性下降的因素也很多，主要有所采用的防水层的材料质量等方面指标不达标，施工工艺不合理，施工防水层厚度不合要求等。
2.3厨卫范围产生渗漏的原因。
厨卫范围发生渗漏是房屋渗漏的较普遍现象，其成因很简单，主要表现为：一方面，厨房排烟管根部防水线不够高，接缝防水处理不好；或者地漏设置不够科学合理，使反坡形成，引起排水困难情况的发生；或者是进行密封嵌缝时不到位，出现漏洞，有关管道在相连处发生渗漏问题。另一方面，防水层采用的涂料质量较差或厚度不够，使得和地面的接连位置必须进行二次返工，也可能是装修时破坏了（刺穿）防水层的涂料填涂状况，而发生渗漏。
2.4屋面产生渗漏的主要原因。
房屋发生渗漏多出现在屋面部位，其发生的主要原因，在以下几方面：屋面防水层受长期积水的作用，而变得粉化、疏松而漏水。排水沟位置设置不当或在屋面堆放杂物，就会使排水沟被杂物堵塞，水流排泄明显不畅，使大量积水存留在屋面，长期以往就会发生屋面渗漏的情况。随着科技的不断发展完善，建筑部件也逐渐先进升级，所以在进行房屋使用时会将太阳能热水器和电视天线安装于屋面，加上屋面的保护工作不到位，使得屋面渗漏情况时有发生。
2.5施工方面导致渗漏的原因。
施工质量的不合格很容易导致房屋渗漏的发生，主要是由于未按原有设计方案进行实施，施工过程没有严格按照技术标准要求执行，结构混凝土的养护不工作到位等。同时在做防水处理时，卷材的连接和收尾工作未按标准进行，地基的沉降不均或者在使用中人为破坏都会导致工程质量下降，很容易产生房屋的渗漏。 3. 防止房屋渗漏出现的有效措施
3.1外墙面的渗漏防治措施。
严格保证养护期达到二十八天以上才可以将小砌块引进入场，这是因为小砌块拥有很强的干收缩性能，以此可以很好地减少砌块在施工后产生裂缝。小砌块在进场后，应对其采取防潮防雨的方法，禁止在砌筑之前实施浇水，从而有效避免受潮的砌块膨胀或干缩，起到避免墙体浇筑后形成裂缝。并且要严格依照工程施工的有关标准规范进行施工，严格控制砂浆的配比和原材料及其搅拌质量。严格避免小砌块和别的砌块向混合，阻止墙体强度的下降或出现裂缝。并且还要对小砌块的砌筑的速度进行严格的控制管理，对每个工作日的砌筑高度做出合理的规定，达到有效减少房屋裂缝的产生。同时在外墙抹灰时要严格按照配合比进行，有墙体分隔缝时要每一工序按规范进行，修补孔洞时要派有经验的工人操作，施工过程及完成后均要质检人员跟踪检查、验收。
3.2有效防止混凝土墙板渗漏产生的措施。
对每个楼层的外墙模板进行配置时，要使配置一次性达到一米的高度位置，以保证楼层平台的浇捣工序和外墙翻口混凝土一起进行，从而达到有效避免楼层的结合处漏浆浇筑不合格产生混凝土松散漏水。当浇捣的部位在墙板筋处时要将多个短头钢筋和板筋相连成为限位筋，从而很好地控制板面的混凝土的高度，促进墙模的加固作用，防止墙板混凝土的变质。进行封模之前凿出施工裂缝位置浮浆和其他的松散混凝土，然后利用空压机进行高压清洗，确保新浇筑的混凝土达到紧密接缝。可以根据天气和气温的变化情况，选择合理的混凝土坍塌度。但商品混凝土在进场后不能由人员决定擅自加水。在浇捣工作完成后，须严格依照有关规定的施工养护标准对混凝土进行养护，铺盖和浇水的工作是在浇捣后的十二小时内进行，并且保证养护时间不得少于七个小时。施工防水抹灰时要严格按设计要求进行，养护夠期后才按规范施工面层防水层，整个过程均要有监理、质检人员到位监督。
3.3屋面防渗的有效措施。
对于新建的建筑物，屋面工程要严格按有关设计、规范施工，每分项工程要验收合格后才进行下部工序，整个屋面完成后要进行严格的分部验收。对老旧的房屋的屋面进行拆除找平层以上结构的防渗处理。对
找平层中出现的松散分化的情况要在找平层拆除后采取增加
找平层分隔缝的措施，对拱起的部分进行拆平，对嵌填部分采用丙烯酸密封胶予以填平，对出现空鼓、却没有裂纹的找平层，应用聚氨酯予以裂纹消除。经过以上施工过程，对屋面的金属埋件等设备采取剔槽的措施，并用丙烯酸密封胶嵌填，压光工序后，用聚氨酯进行防水密封。并且做好收尾工作，调整好水斗的位置和高度，对落水管进行彻底清理，从而确保排水沟无堵塞发生。
3.4阳台位置防渗方法。
对于阳台的防渗工作难度不是太大，主要是做好防水工作。阳台推拉门的防水技术关键是保证门要有良好的密封性质量和安装好防水框的内外位置。对于无窗的阳台就要做好第二道防水线，先要确保阳台地面的坡度，排水口一侧要低，并且客厅和阳台要有一定的高度差。此外，石板的周围要做好堵缝防漏的准备，可以采用水泥掺防水粉进行补漏工作。在大雨或台风的恶劣天气，当降水量超过地漏的排水能力时，会引起阳台地面出现积水，甚至进入屋内，这时就可以将阳台和室内之间的墙体进行拆除，将一些半封闭状态的阳台用铝合金或塑钢窗进行密封。这种方法手段比较适合南方的多雨地区，这种地区最好使用推拉式窗户。北方地区比较适合塑钢窗类型的平开窗式。此外，阳台的密封部位边上的接合处，应做好封闭窗体四周等的防渗处理，并且保证密封窗外的下边设有向外的坡体，以防止水的渗入。
4. 结束语
由上可知，房屋渗漏的后果很严重，并且导致房屋渗漏产生的因素也很多，加上防渗的措施比较复杂，使得房屋建筑的防渗工作进行较为困难。但是只要施工人员在工程进行中重视这一问题，增强房屋防漏的意识，采取有针对性的解决措施，应用先进的施工技术，有效提高施工工程的质量，就可以很大程度上降低房屋渗漏的发生概率，从而为人民群众提供舒适的居住环境。
参考文献
[1]汪海瑞.浅谈房屋建筑防渗措施及补漏技术[J].价值工程，2011（33）.
[2]刘斌.对房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报，2011（8）.
[3]苏建清.关于房屋建筑防渗技术的研究[J].魅力中国，2011（21）.
[4]朱晓英.浅论房屋建筑外墙防渗[J].科技与生活，2011（12）.