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伴随新型建筑材料的推广应用，以及建筑技术水平和管理水平的不断提高，人民对建筑的认识和了解越来越多，越来越深，对建筑工程的质量要求也越来越高。特别是自汶川地震以来，教学楼和宿舍楼，是中央和地方的民心工程，也是政府的大事和实事，但教学楼和宿舍楼出现的各种渗漏现象，以逐步成为当前建筑工程的常见的质量问题之一。对此反响也比较强烈。下面结合天翔公司施工市一中教学楼和宿舍楼工程的管理经验，对市一中教学楼和宿舍楼卫生间可能出现的几种典型渗漏现象的原因进行了分析，并提出一些相应的控制措施。
１．市一中教学楼、宿舍楼卫生间渗漏原因分析
市一中学生教学楼、宿舍楼竣工后卫生间可能出现不同程度的渗漏，主要有以下几个方面原因：
1.1由于砼局部振捣不密实，出现孔隙形成渗漏孔道
1.2砼配合比不合理，造成构造孔隙渗漏
1.3过墙和楼板管道处理不汗出现缝隙形成渗漏孔道
2.防治措施
2.1结构层自防水
结构层本身是一道自身防水层，建设设计采用防渗混凝土，同时现浇混凝土楼面时必须振捣密实。如果因铺设管道需要凿子剔洞，严禁用大锤砸洞，以免使周围楼板产生裂缝。为保证管道穿楼板孔洞位置准确和灌缝质量，可采用手持金钢石钻机钻孔，不但效率高，还可避免对周边结构层的破坏。做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面低5-10㎜。穿过地面的其他管道及地漏安装牢固后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15㎜左右厚的水泥砂浆，再用掺膨胀剂的C20细石混凝土灌严。板面凹进10㎜，外两次用防水砂浆抹平，管根、阴角应抹成小圆角。剔凿洞口处，八字坡要做至洞口边以外30-50㎜。待修补料硬化后，进行24小时泼水、蓄水试验，不渗漏后再做地坪。在结构层上应做10-20㎜厚1：3水泥砂浆找平层并向地漏处留设2%-5%的排水坡度，作为防水层的基层。该基层必须平整坚实，表面平整度用2M长直尺检查，基层与直尺间最大间隙不应小于3㎜。如果基层有裂缝或凹坑，应用1：3水泥砂浆或水泥胶腻子修补平滑。基层所有转角应做半径为10㎜均匀一致的平滑小圆角。
2.2防水层
防水层的施工质量是卫生间地面防止渗漏的关键，分涂料和卷材两大类。防水层施工前，严格按规范要求施工。涂刷防水涂料时，基层应干燥。宜选择晴朗干燥的天气施工，聚氨脂底胶固化24小时后进行防水层施工，防水涂层每次涂刷厚度应控制在1～2㎜，第二次涂刷方向与第一次涂刷方向垂直，两道工序间歇时间宜为24小时，最后一层涂层固化前在其表面撒干净的粒径为1～2㎜石渣，使其牢固粘在涂层表面，提高防水层与贴面材料粘结力。地漏、下水口涂膜应严格按操作规程要求施工，地漏、下水口管壁清理干净，使涂膜粘贴牢固，并深入口内不小于50㎜。施工后应至少有7d自然干燥养护时间，并认真做好成品保护，避免过早上人，如发现破损应及时修补。
2.3蓄水试验
防水层施工完毕实干后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度应达到找坡层最高点水位2cm以上。在下部观察不渗漏判为合格，否则必须进行修补，并再做蓄水试验。蓄水试验合格后，方可进地面层的施工作业。地面坡度应大于2%，地漏处坡度宜为5%。应严格按工艺标准施工，并保持好防水层。面层施工完毕，再进行24小时蓄水试验和泼水试验，不积水和不渗漏为合格标准。穿卫生间楼地面管道四周或地漏四周渗漏问题；卫生间内穿楼地面管道或地漏部位的四周下层平顶上出现滴水，粉刷层受潮或有水迹现象，是卫生间渗漏中的又一常见现象。
要加强施工质量管理，做好图纸会审工作，制定出专门的施工措施。同时要加强施工和操作人员的培训工作，提高其质量意识和技术素质。施工管理人员对操作班组应做好技术交底工作并加强检查监督。各施工单位应相互配合、密切协作、相互保护，加强防水工程的成品保护，严格执行事先安排好的施工顺序，防止下道工序施工时破坏防水层。施工单位对补洞工作也要加以重视，认真处理好管道与楼板四周交执着处的局部防水，补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的有关规定，以确保施工质量。
2.4给水管道渗漏问题
管道通水后，在管段连接处或管段与配件连接处有渗、漏水现象，不但影响使用，还会造成对装饰物的破坏。用于卫生间给水管道的材料很多，常用的有镀锌钢管、铜管、给水塑料管以及复合管等。管径小于或等于100㎜的镀锌钢管应采用丝口螺纹连接，如果套丝时有断丝缺口现象，或管配件产品加工粗糙，再加上安装时填料操作不符合要求，造成丝扣连接处不紧密或有裂纹，如投入使用，就可能出现渗漏。管径大于100㎜的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，应保证钢管与法兰焊接处的质量和连接质量，确保不渗水。硬聚乙烯给水塑料管道和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接等形式，塑料管道和复合管与金属管件、阀门等之间的连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。采用胶粘剂粘接方式，在涂抹胶粘剂时，如果涂抹不均匀，粘接表面沾有油污、水迹、灰尘，或承插口插入长度不够，以及胶粘剂本身质量不合格等，都会影响管道连接的质量，导致渗漏水。同样，如管件与金属管配件之间螺纹没有紧密连接，或塑料管件内螺纹因强度不够而开裂，也会造成管道渗漏。
2.5排水管道渗漏
排水管道渗漏主要出现在管件连接处，以及检查口等处。现常用的排水管道一般采用硬聚氯乙烯排水管，其安装方法与硬聚氯乙烯给水管基本相同，所以发生渗漏的原因及预控措施基本同给水管，其安装方法与硬聚氯乙烯水管基本相同，所以发生渗漏的原因及预控措施基本同给水管。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，再满灌观察5min、液面不下降，管道及接口无渗漏为合格。
2.6结束语
卫生间的渗漏控制是一个比较系统的工程，造成渗漏的原因有可能是一方面的因素，也有可能是多方面的因素，哪个方面都不能疏忽。只有认真对待，严格控制施工工艺、加强对结构基层、防水层、面层、以及给排水管道的施工安装质量和材料质量的控制，加强施工管理，卫生间的渗漏是完全可以避免的。但若想完全避免房屋漏水问题的发生，在做好以上工作的同时，必须坚决贯彻ISO9000全面质量管理标准，提高工作的责任心，并实施必要监督检测手段，只有如此才能保证工程质量。■
１．市一中教学楼、宿舍楼卫生间渗漏原因分析
市一中学生教学楼、宿舍楼竣工后卫生间可能出现不同程度的渗漏，主要有以下几个方面原因：
1.1由于砼局部振捣不密实，出现孔隙形成渗漏孔道
1.2砼配合比不合理，造成构造孔隙渗漏
1.3过墙和楼板管道处理不汗出现缝隙形成渗漏孔道
2.防治措施
2.1结构层自防水
结构层本身是一道自身防水层，建设设计采用防渗混凝土，同时现浇混凝土楼面时必须振捣密实。如果因铺设管道需要凿子剔洞，严禁用大锤砸洞，以免使周围楼板产生裂缝。为保证管道穿楼板孔洞位置准确和灌缝质量，可采用手持金钢石钻机钻孔，不但效率高，还可避免对周边结构层的破坏。做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面低5-10㎜。穿过地面的其他管道及地漏安装牢固后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15㎜左右厚的水泥砂浆，再用掺膨胀剂的C20细石混凝土灌严。板面凹进10㎜，外两次用防水砂浆抹平，管根、阴角应抹成小圆角。剔凿洞口处，八字坡要做至洞口边以外30-50㎜。待修补料硬化后，进行24小时泼水、蓄水试验，不渗漏后再做地坪。在结构层上应做10-20㎜厚1：3水泥砂浆找平层并向地漏处留设2%-5%的排水坡度，作为防水层的基层。该基层必须平整坚实，表面平整度用2M长直尺检查，基层与直尺间最大间隙不应小于3㎜。如果基层有裂缝或凹坑，应用1：3水泥砂浆或水泥胶腻子修补平滑。基层所有转角应做半径为10㎜均匀一致的平滑小圆角。
2.2防水层
防水层的施工质量是卫生间地面防止渗漏的关键，分涂料和卷材两大类。防水层施工前，严格按规范要求施工。涂刷防水涂料时，基层应干燥。宜选择晴朗干燥的天气施工，聚氨脂底胶固化24小时后进行防水层施工，防水涂层每次涂刷厚度应控制在1～2㎜，第二次涂刷方向与第一次涂刷方向垂直，两道工序间歇时间宜为24小时，最后一层涂层固化前在其表面撒干净的粒径为1～2㎜石渣，使其牢固粘在涂层表面，提高防水层与贴面材料粘结力。地漏、下水口涂膜应严格按操作规程要求施工，地漏、下水口管壁清理干净，使涂膜粘贴牢固，并深入口内不小于50㎜。施工后应至少有7d自然干燥养护时间，并认真做好成品保护，避免过早上人，如发现破损应及时修补。
2.3蓄水试验
防水层施工完毕实干后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度应达到找坡层最高点水位2cm以上。在下部观察不渗漏判为合格，否则必须进行修补，并再做蓄水试验。蓄水试验合格后，方可进地面层的施工作业。地面坡度应大于2%，地漏处坡度宜为5%。应严格按工艺标准施工，并保持好防水层。面层施工完毕，再进行24小时蓄水试验和泼水试验，不积水和不渗漏为合格标准。穿卫生间楼地面管道四周或地漏四周渗漏问题；卫生间内穿楼地面管道或地漏部位的四周下层平顶上出现滴水，粉刷层受潮或有水迹现象，是卫生间渗漏中的又一常见现象。
要加强施工质量管理，做好图纸会审工作，制定出专门的施工措施。同时要加强施工和操作人员的培训工作，提高其质量意识和技术素质。施工管理人员对操作班组应做好技术交底工作并加强检查监督。各施工单位应相互配合、密切协作、相互保护，加强防水工程的成品保护，严格执行事先安排好的施工顺序，防止下道工序施工时破坏防水层。施工单位对补洞工作也要加以重视，认真处理好管道与楼板四周交执着处的局部防水，补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的有关规定，以确保施工质量。
2.4给水管道渗漏问题
管道通水后，在管段连接处或管段与配件连接处有渗、漏水现象，不但影响使用，还会造成对装饰物的破坏。用于卫生间给水管道的材料很多，常用的有镀锌钢管、铜管、给水塑料管以及复合管等。管径小于或等于100㎜的镀锌钢管应采用丝口螺纹连接，如果套丝时有断丝缺口现象，或管配件产品加工粗糙，再加上安装时填料操作不符合要求，造成丝扣连接处不紧密或有裂纹，如投入使用，就可能出现渗漏。管径大于100㎜的镀锌钢管应采用法兰或卡套式专用管件连接，应保证钢管与法兰焊接处的质量和连接质量，确保不渗水。硬聚乙烯给水塑料管道和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接接口、热熔连接、专用管件连接及法兰连接等形式，塑料管道和复合管与金属管件、阀门等之间的连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。采用胶粘剂粘接方式，在涂抹胶粘剂时，如果涂抹不均匀，粘接表面沾有油污、水迹、灰尘，或承插口插入长度不够，以及胶粘剂本身质量不合格等，都会影响管道连接的质量，导致渗漏水。同样，如管件与金属管配件之间螺纹没有紧密连接，或塑料管件内螺纹因强度不够而开裂，也会造成管道渗漏。
2.5排水管道渗漏
排水管道渗漏主要出现在管件连接处，以及检查口等处。现常用的排水管道一般采用硬聚氯乙烯排水管，其安装方法与硬聚氯乙烯给水管基本相同，所以发生渗漏的原因及预控措施基本同给水管，其安装方法与硬聚氯乙烯水管基本相同，所以发生渗漏的原因及预控措施基本同给水管。隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，再满灌观察5min、液面不下降，管道及接口无渗漏为合格。
2.6结束语
卫生间的渗漏控制是一个比较系统的工程，造成渗漏的原因有可能是一方面的因素，也有可能是多方面的因素，哪个方面都不能疏忽。只有认真对待，严格控制施工工艺、加强对结构基层、防水层、面层、以及给排水管道的施工安装质量和材料质量的控制，加强施工管理，卫生间的渗漏是完全可以避免的。但若想完全避免房屋漏水问题的发生，在做好以上工作的同时，必须坚决贯彻ISO9000全面质量管理标准，提高工作的责任心，并实施必要监督检测手段，只有如此才能保证工程质量。■