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本文以杭州地铁 1 号线作为研究对象,利用特征价格模型的半对数方程形式研究城市轨道交通对其周边住宅价格的影响范围和时间效应。所得结论是:(1)杭州地铁 1 号线的运营对周边 1.5km 范围内的住宅价格均产生较为明显的影响,在 1.5km 以外基本不产生影响;(2)杭州地铁 1 号线对周边房价存在时间效应,随着时间的推移,房价呈现总体上升趋势。