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连里一向性格爽朗的小李最近总是愁眉不展,做事也无精打采,整天一副心事重重的样子。一有时间就在电话房煲“电话粥”。连队指导员在发现小李的反常后,与其谈心了解情况。
“指导员,有人要占我家的地。”原来,小李自小生活在农村,二十年前村里分配田地,其使用期限为五年,五年到期后,小李家人又一次性续签了三十年的期限。第二次续签后,小李家人因外出务工,将其中两亩田地承包给了本村的电工赵某,其间一直以电费相抵。其还在三十年期限内时,村里又因土地使用征收过一次费用,赵某在未通知小李家人的情况下,自己将钱款交至村里。现小李家人已回老家,想向赵某要回田地,赵某却以“小李家土地使用期已到,自己又已经续费”为由,拒绝将土地使用权交还给小李家。听完小李的叙述后,指导员一时也没了主意,“那这样吧,明天我陪你一块去趟政治部找找秦科长,他是学法律的,应该能帮得上你”。
第二天秦科长听完小李的敘述后,说道:“依照我国现行农村土地使用法律,小李家与村集体签订的是土地使用权转让合同,在转让期内土地使用权和收益全部归小李家所有。小李家与电工达成的也是土地转让合同,转让期之后土地使用权依然归小李家所有。如果村里二次征收的费用符合国家法律和规定,那么小李家应补偿电工这笔费用,如果不符合,那么村里应退回电工这笔费用,但以上两种情况都不能改变土地使用权的归属,所以电工的诉求是得不到法律支持的。”
“原来是这么回事,这我就放心了!”听完秦科长的叙述,小李悬着的心总算定了下来。第二天,指导员为小李请了事假,专门回去依照现行法律法规解决了这起纠纷。现在小李家的土地也要了回来,连里又能听到小李爽朗的笑声。
“指导员,有人要占我家的地。”原来,小李自小生活在农村,二十年前村里分配田地,其使用期限为五年,五年到期后,小李家人又一次性续签了三十年的期限。第二次续签后,小李家人因外出务工,将其中两亩田地承包给了本村的电工赵某,其间一直以电费相抵。其还在三十年期限内时,村里又因土地使用征收过一次费用,赵某在未通知小李家人的情况下,自己将钱款交至村里。现小李家人已回老家,想向赵某要回田地,赵某却以“小李家土地使用期已到,自己又已经续费”为由,拒绝将土地使用权交还给小李家。听完小李的叙述后,指导员一时也没了主意,“那这样吧,明天我陪你一块去趟政治部找找秦科长,他是学法律的,应该能帮得上你”。
第二天秦科长听完小李的敘述后,说道:“依照我国现行农村土地使用法律,小李家与村集体签订的是土地使用权转让合同,在转让期内土地使用权和收益全部归小李家所有。小李家与电工达成的也是土地转让合同,转让期之后土地使用权依然归小李家所有。如果村里二次征收的费用符合国家法律和规定,那么小李家应补偿电工这笔费用,如果不符合,那么村里应退回电工这笔费用,但以上两种情况都不能改变土地使用权的归属,所以电工的诉求是得不到法律支持的。”
“原来是这么回事,这我就放心了!”听完秦科长的叙述,小李悬着的心总算定了下来。第二天,指导员为小李请了事假,专门回去依照现行法律法规解决了这起纠纷。现在小李家的土地也要了回来,连里又能听到小李爽朗的笑声。