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摘要：屋面发生漏水是当前建筑工程中经常存在的质量通病，也是一个一直以来都没有很好解决方法的难题。它不但对建筑的良好运作带来负面影响，还不断腐蚀着整个建筑体系的承重结构，加快建筑的寿命衰减速度。因此，加快对房屋渗漏的防治工作是一项艰苦长期的重点工作。本文通过分析当前多数建筑屋面存在的各种防水防霉的问题；并将目前这些缺陷进行深入的探讨，提出如何防治漏水和提高建筑施工质量的保障等建议。
关键词：屋面防水 施工技术 刚性防水 柔性防水 施工规范
房屋长久渗漏之后直接影响到建筑寿命和结构主体，其原因就在于建筑防水质量差，造成了严重的渗水，现目前，对于建筑漏水多数采用的是柔性和方形防水，以及二者相结合的刚柔性防水的这三种建筑防水方式。
一、常见的屋面渗漏的原因
（一）设计方面
首先在建筑在图纸设计阶段就没有考虑完全，各个节点的做法科学，过程中还违反了施工规范条例，致使竣工的建筑先天就有质量问题，埋下渗漏的安全隐患。
（二）材料问题
1.油毡卷材。
建筑防水的质量高低很大一部分来源于卷材防水材料的质量。目前，由于经济的大力发展，建筑行业得到蓬勃的发展，并且给建筑材料的研发带来了巨大的活力，各式各样的新型高科技防水材料被研发并使用。目前，建筑行业使用得比较广泛的就是油毡卷材和胶结材料的防水产品，这些产品虽然大部分都有着出厂合格证，但是经过有关部门进行抽样调查后发现，多数都无法达到防水材料的设计要求和规范规定。所以，绝不能因为产品有了合格证书就盲目的使用这些新型材料，更何况这些防水材料即便是符合相关规范的，但在长时间保存中和运输过程中，依旧有发生变质和损坏的可能性，因此，在工程开始使用这些防水材料之前必须对其抽样检查，检查数据合格之后才能投入工程使用。
2.绿豆砂。
目前市场上的符合规定的合格绿豆砂非常少，一些名义上的绿豆砂演变成了蚕豆砂，甚至于土豆砂。这种砂质在防水材料中运用的话2mm厚的油根本无法将其粘牢，从而慢慢形成浮石，再经过雨水的冲刷腐蚀之后，极易将下水道排水口堵塞，造成屋面的积水，进而加快防水层失效的速度。市场上常用的油毡卷材在水中侵泡一段时间后就会发生渗漏的情况，根本不能长时间的被水侵蚀。所以，必须将绿豆砂按照规范来处理，这样与油毡卷材结合后才能真正保障其其防水的特性发生效果，保证油毡卷材至少十几年而不老化、渗漏，最大限度的延长建筑的防水特性，提高其寿命。
（三）施工问题
做得好的基层（如找平层）其本身就具有一定的防水性。反之，防水层做得再好，基层脱皮、起砂、倒坡、开裂，就要引起油毡空鼓开裂造成渗漏。导致水泥砂浆找平层开裂的主要原因有：
1.保温层铺垫不平不实，造成拢干层厚薄不匀，干缩不一致。
2.未按规定设置分格缝。由于找平层的开裂在所难免，设置分格缝的目的是把规则裂缝集中引导到分格缝处，以便集中处理。
3.材料配比不准、水泥用量过大，砂了粒径过细（如粉砂）或加水失控等。
4.养护不好，保护不当造成早期脱水、受冻。
二、屋面防水的施工技术对策
出现以上问题的症状归根结底还是工程施工过程中的不规范操作造成的，因此为了更好地做好屋面的防水防渗工作，必须严格按照以下工艺技术要求施工：
（一）一般技术要求
1.施工前的技术准备工作。
在屋面工程开始施工之前，施工单位的技术管理人员必须对屋面的工程设计图进行严格审查，确保每一个建筑结构符合工程设计的要求及施工方案和施工技术措施，完全掌控整个屋面的所有构造细节，在发现任何问题时进行防治、纠正。这样可以极大的避免施工过程中遗留下缺陷，造成返工，浪费人力、物力、财力，同时所有工程工序需要按照计划有条不紊的展开施工，防止工作出现遗漏、错乱等情况影响到整个建筑的质量。
2.对施工人员及施工程序的要求。
整个屋面的防水工程必须要由专业的防水队伍来进行施工，禁止任何没有资质证书的单位和资质不合格的防水队伍，甚至非专业防水队伍来进行屋面的防水施工，建筑工程单位以及监理公司在资质检查的过程中还要严格的审查每一个员工的上岗证，即便是专业队伍中的施工员，如果没有上岗证也不能够参与防水工程。防水工程施工中施工单位必须按照相关规定对防水施工的工序、层次等进行自我质量检查，期间做好检查记录，监理管理人员需要在施工环节中对每一个施工工序验收合格之后才能展开下一个施工工序、层次的作业。
3.对屋面设计的要求。
（1）增加建筑屋面防水工程设计篇，坚持屋面防水设计等级，遵循防排结合、柔刚结合的设计原则，保证采用标准与节点设计结合的做法；
（2）刚性防水不得用于有高温或震动的建筑，也不适用于基础有较大沉降的建筑；
（3）当采用防水新工艺、新材料没有国家标准时，应报请建设行政主管部门组织论证，当确认能保证实施操作、能达到防水质量要求时，方可应用于工程；
（4）建立防水工程设计机制，做好防水工程的设计交底工作。
（二）提高屋面刚性防水质量的技术措施刚性防水屋面的结构层宜为整体现浇，一般平屋面的排水坡度为2%～3%，当坡度为2%时，宜选用材料找坡；当坡度为3%时，宜选用结构找坡。
（三）提高屋面柔性防水质量的技术措施柔性防水屋面的结构层宜为整体现浇。铺设防水卷材的基层必须干净、干燥。
1.卷材铺贴方向。屋面坡度小3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴。
2.细部构造复杂部位处理。对水落口、天沟、檐沟、伸出屋面的管道、阴阳角等部位，在大面积铺贴卷材前，必须作附加防水层，进行增强处理。
3.铺贴卷材。（1）屋面铺粘卷材时，应平行屋脊从檐口处往
上铺贴，注意双向流水坡度卷材的搭接要顺流水方向；长边及端头的搭接宽度空铺、点粘、条粘时均为100mm，满贴法时为80mm且端头接槎要错开250mm。（2）根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始，弹出标准线，并使卷材的长向与流水坡方向垂直。
4.排气、压实。每当铺完一卷卷材后，应立即用干净松软的长把滚刷从卷材的一端开始，朝横方向顺序用力滚压一遍，以彻底排除卷材与基层之间的空气，使其黏结牢固。
结语
屋面防水工程是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，哪一个环节稍有不慎则会发生渗漏将前功尽弃，如果是高水平的设计，但防水材料选择不当，施工再认真也不能满足使用需要。因此，屋面防水工程需多方努力，严格控制才能达到使用功能及耐久性要求。
关键词：屋面防水 施工技术 刚性防水 柔性防水 施工规范
房屋长久渗漏之后直接影响到建筑寿命和结构主体，其原因就在于建筑防水质量差，造成了严重的渗水，现目前，对于建筑漏水多数采用的是柔性和方形防水，以及二者相结合的刚柔性防水的这三种建筑防水方式。
一、常见的屋面渗漏的原因
（一）设计方面
首先在建筑在图纸设计阶段就没有考虑完全，各个节点的做法科学，过程中还违反了施工规范条例，致使竣工的建筑先天就有质量问题，埋下渗漏的安全隐患。
（二）材料问题
1.油毡卷材。
建筑防水的质量高低很大一部分来源于卷材防水材料的质量。目前，由于经济的大力发展，建筑行业得到蓬勃的发展，并且给建筑材料的研发带来了巨大的活力，各式各样的新型高科技防水材料被研发并使用。目前，建筑行业使用得比较广泛的就是油毡卷材和胶结材料的防水产品，这些产品虽然大部分都有着出厂合格证，但是经过有关部门进行抽样调查后发现，多数都无法达到防水材料的设计要求和规范规定。所以，绝不能因为产品有了合格证书就盲目的使用这些新型材料，更何况这些防水材料即便是符合相关规范的，但在长时间保存中和运输过程中，依旧有发生变质和损坏的可能性，因此，在工程开始使用这些防水材料之前必须对其抽样检查，检查数据合格之后才能投入工程使用。
2.绿豆砂。
目前市场上的符合规定的合格绿豆砂非常少，一些名义上的绿豆砂演变成了蚕豆砂，甚至于土豆砂。这种砂质在防水材料中运用的话2mm厚的油根本无法将其粘牢，从而慢慢形成浮石，再经过雨水的冲刷腐蚀之后，极易将下水道排水口堵塞，造成屋面的积水，进而加快防水层失效的速度。市场上常用的油毡卷材在水中侵泡一段时间后就会发生渗漏的情况，根本不能长时间的被水侵蚀。所以，必须将绿豆砂按照规范来处理，这样与油毡卷材结合后才能真正保障其其防水的特性发生效果，保证油毡卷材至少十几年而不老化、渗漏，最大限度的延长建筑的防水特性，提高其寿命。
（三）施工问题
做得好的基层（如找平层）其本身就具有一定的防水性。反之，防水层做得再好，基层脱皮、起砂、倒坡、开裂，就要引起油毡空鼓开裂造成渗漏。导致水泥砂浆找平层开裂的主要原因有：
1.保温层铺垫不平不实，造成拢干层厚薄不匀，干缩不一致。
2.未按规定设置分格缝。由于找平层的开裂在所难免，设置分格缝的目的是把规则裂缝集中引导到分格缝处，以便集中处理。
3.材料配比不准、水泥用量过大，砂了粒径过细（如粉砂）或加水失控等。
4.养护不好，保护不当造成早期脱水、受冻。
二、屋面防水的施工技术对策
出现以上问题的症状归根结底还是工程施工过程中的不规范操作造成的，因此为了更好地做好屋面的防水防渗工作，必须严格按照以下工艺技术要求施工：
（一）一般技术要求
1.施工前的技术准备工作。
在屋面工程开始施工之前，施工单位的技术管理人员必须对屋面的工程设计图进行严格审查，确保每一个建筑结构符合工程设计的要求及施工方案和施工技术措施，完全掌控整个屋面的所有构造细节，在发现任何问题时进行防治、纠正。这样可以极大的避免施工过程中遗留下缺陷，造成返工，浪费人力、物力、财力，同时所有工程工序需要按照计划有条不紊的展开施工，防止工作出现遗漏、错乱等情况影响到整个建筑的质量。
2.对施工人员及施工程序的要求。
整个屋面的防水工程必须要由专业的防水队伍来进行施工，禁止任何没有资质证书的单位和资质不合格的防水队伍，甚至非专业防水队伍来进行屋面的防水施工，建筑工程单位以及监理公司在资质检查的过程中还要严格的审查每一个员工的上岗证，即便是专业队伍中的施工员，如果没有上岗证也不能够参与防水工程。防水工程施工中施工单位必须按照相关规定对防水施工的工序、层次等进行自我质量检查，期间做好检查记录，监理管理人员需要在施工环节中对每一个施工工序验收合格之后才能展开下一个施工工序、层次的作业。
3.对屋面设计的要求。
（1）增加建筑屋面防水工程设计篇，坚持屋面防水设计等级，遵循防排结合、柔刚结合的设计原则，保证采用标准与节点设计结合的做法；
（2）刚性防水不得用于有高温或震动的建筑，也不适用于基础有较大沉降的建筑；
（3）当采用防水新工艺、新材料没有国家标准时，应报请建设行政主管部门组织论证，当确认能保证实施操作、能达到防水质量要求时，方可应用于工程；
（4）建立防水工程设计机制，做好防水工程的设计交底工作。
（二）提高屋面刚性防水质量的技术措施刚性防水屋面的结构层宜为整体现浇，一般平屋面的排水坡度为2%～3%，当坡度为2%时，宜选用材料找坡；当坡度为3%时，宜选用结构找坡。
（三）提高屋面柔性防水质量的技术措施柔性防水屋面的结构层宜为整体现浇。铺设防水卷材的基层必须干净、干燥。
1.卷材铺贴方向。屋面坡度小3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；屋面坡度在3%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴。
2.细部构造复杂部位处理。对水落口、天沟、檐沟、伸出屋面的管道、阴阳角等部位，在大面积铺贴卷材前，必须作附加防水层，进行增强处理。
3.铺贴卷材。（1）屋面铺粘卷材时，应平行屋脊从檐口处往
上铺贴，注意双向流水坡度卷材的搭接要顺流水方向；长边及端头的搭接宽度空铺、点粘、条粘时均为100mm，满贴法时为80mm且端头接槎要错开250mm。（2）根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始，弹出标准线，并使卷材的长向与流水坡方向垂直。
4.排气、压实。每当铺完一卷卷材后，应立即用干净松软的长把滚刷从卷材的一端开始，朝横方向顺序用力滚压一遍，以彻底排除卷材与基层之间的空气，使其黏结牢固。
结语
屋面防水工程是一项系统工程，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及基层处理等方面进行质量控制，哪一个环节稍有不慎则会发生渗漏将前功尽弃，如果是高水平的设计，但防水材料选择不当，施工再认真也不能满足使用需要。因此，屋面防水工程需多方努力，严格控制才能达到使用功能及耐久性要求。