一届政府任期4年，一块地皮使用期限是20年，而且土地出让金是一次性全部收讫，在这种财政收入落袋为安的格局下，你如何让人家心服口服地承认“泡沫论”？
　　如果说楼市的泡沫大，那么谁是泡沫楼市的受益者呢？
　　肯定不是的是消费者，因为他要掏更多的钱；不能肯定的是地产商，因为他也有空置率高居不下兑现不了的问题；能够从泡沫楼市中直接获益的，说来令人尴尬，恰恰是出让土地的地方政府。
　　在普遍被认同存在泡沫的宁波，一块草地最近被拍出了6.8亿人民币的高价，每亩平均220万元，这就意味着每平方米的地价就高达3300元，房价随着地价走，地价抬到了这样的高度，房价焉有不涨之理？
　　城市土地拍卖在房地产开发中的作用有两重性，一方面公开的拍卖可以减少土地转让行政划拨或协议转让之中的猫腻，减少地皮炒作的风险，挽救定力不强的政府官员，降低开发商在地皮开发过程中的层层转手而增加的隐性成本，但是另一方面又的的确确容易人为地抬高土地批租的价格。道理很简单，拍卖的过程从程序上讲是一个透明的过程，拍卖的结果却是一个哄抬的结果。拍卖的价位越高意味着地方的财政收入越多，地方政府是不会有平抑地价的积极性的。而事实上，统计的结果越来越体现出地方经济对房地产开发的依赖性，相当一部分城市的房地产开发投资占固定资产投资的30%以上，北京、上海、广州和杭州等城市维持50%以上的时间超过一年，深圳的比例更是占到60%。房地产的热闹还带动了诸如冶金、建材、家装、家具、家电等行业的增长。这些都对当地的GDP增长作出了巨大的贡献，这也可以同时解释为什么在消费物价持续走低，内需不旺的情况之下，GDP的数值却持续走高。宏观数字和大家的切身体验出现较大反差，这其中，房地产的泡沫“功不可没”。泡沫的东西并不是真实的东西，一般人用眼当然是看不到的。
　　一届政府任期4年，一块地皮使用期限是20年，而且土地出让金是一次性全部收讫，在这种财政收入落袋为安的格局下，你如何让人家心服口服地承认“泡沫论”？
　　建设部副部长刘志峰在全国住宅与房地产工作会议上为地产业总结了“六大问题”：一是部分城市开发规模过大；二是部分城市投资增幅过大、土地供应过量；三是房地产价格上涨过快，部分地区失去调控能力；四是部分城市商品房空置率上升；五是有的地区背离国情造豪宅；六是部分城市经济存在对房地产开发的过分依赖。
　　作为部门的领导，刘志峰能够直面自己总结的“六大问题”实属难能可贵，因为在一般情况下，主管部门是最不能接受“泡沫论”的，不管是大泡沫还是小泡沫都不能成为主管部门的业绩和政绩。
　　不得不注意的是，早在2002年8月27日，包括建设部在内的国务院六部委就联合发出过规范和整顿房地产市场的通知。通知的全称是《关于加强房地产宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》。但是这份通知更多地被解读为全国整顿市场经济秩序中的一个组成部分，是对交易过程中的问题的整顿，并没有引起有关方面的高度重视，更多的是一种“走过场”的意味。宏观调控被人有意无意地忽略了。技术性的、局部的问题扰乱了对整个行业走势的判断，不然就很难解释为什么在联合通知发出一个多月后，建设部的调查组才兵分各地。在相当程度上，这是一次由上而下的工作布置，而不是由下而上汇报的结果，就是调研也是带着观点下去的调研，种种迹象表明，这是决策层干预的结果。
　　有的记者很奇怪，为什么开发商和主管部门的政府官员都不同意“泡沫论”，而发出泡沫警告的不是专家就是学者。不是记者少见多怪，也不是有人智力低下，那么是什么呢？简单一点，四个字，利令智昏。