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目前,对我国商品住宅的空置率有一种“超警戒线”观点,即我国住宅空置率达到26％以上,已经超过了10％-15％住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外两方面考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的“商品房空置率国际警戒线”。