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引言：建筑渗漏是在建筑工程施工中比较常见的质量问题，防止和降低房屋建筑渗漏的发生率具有重要的实现意义。本文分析了常见的房屋建筑渗漏发生的原因，并提出了相应的防治办法。
随着我国人们生活水平的不断提高，人们越来越关注住房问题，对住房质量的要求也越来越高，房屋建筑渗漏一直以来影响着房屋建筑的质量和使用寿命。尤其是已交付使用的民用住房，一旦发生渗漏，不但使房屋的使用寿命缩短，造成人们生活和工作上的不便，而且还会对施工单位的信誉造成恶劣影响。因此，施工单位在施工过程中，应将渗漏的预防和治理作为质量控制的重点。通常容易发生渗漏的部位有：屋面、外墙、卫生间管道、外窗边框等。
1.常见渗漏现象及原因分析：
1.1 屋面渗漏
⑴雨水口部位
雨水口通常是指屋面具有内排水结构的雨水入口和女儿墙出水口。在雨水口发生渗漏的主要原因有：在施工过程中未按正确工序施工，在做完屋面防水后才进行雨水口的处理，使得卷材未一次性铺设，从而导致粘贴存在不牢、抢搓等质量缺陷；女儿墙出水口施工时找坡不准、需焊接的钢板水斗未满焊、预留出水口过小等，从而导致出水口长期积水，进而引发渗漏。
⑵女儿墙泛水部位
屋面發生渗漏后，沿渗水部位很容易发现钢筋混凝土面板与女儿墙泛水连接处存在平行于屋面的裂缝，引发该部位渗水的主要原因有：①卷材封口处密封不严；②留设的泛水槽未规范施工，未加防腐砖和压口板条，或留置的槽口过浅；③在砂浆堵填和卷材封口粘贴施工过程中未严格按要求操作，没有按要求将抹灰浇湿后压抹成型，从而造成抹灰脱落、开裂，发生渗漏现象；④设计部门为提高建筑的抗震性能，在女儿墙内侧加设附墙柱，因存在大量的阴角拐弯，施工细节较多，施工操作起来难度较大，易存在缺陷。或在女儿墙处加设钢筋混凝土柱，由于图纸上未详细标明泛水结构，施工时对泛水结构造成破坏，部分施工单位在后续的防水工序中，处理过于草率而容易发生渗漏。
1.2卫生间管道及地面渗漏
卫生间渗漏最常见的为地面防水缺陷造成，此外还常见：墙面与地面的阴角处，由于冷缩或干缩使得两者的交接处出现裂缝；室内各种管线与墙体或过墙管边缘存在缺陷，包括便盆边缘部位、手盆和浴盆下水管部位等；地面结构层存在裂缝，这些裂缝会映射到找平层并产生裂纹，当地面有积水时，水会沿裂纹渗入结构层，从而造成地面渗漏。
1.3 外墙渗漏
通常西面山墙多于东面山墙，当发生外墙渗漏后，水会渗入室内，使室内墙体装饰发生霉变，从而影响装饰的使用性能和美观。造成外墙渗漏的主要原因有：在砌砖过程中，因操作不规范，砖缝内填入的砂浆不足形成空头缝；砌体发生沉降后使得框架梁底与围护墙间产生缝隙；在施工过程中所使用的脚手架眼未堵塞好；外墙装饰面层因各种原因出现开裂、空鼓、脱落等，使得雨水可沿缝隙渗入到室内而造成渗漏。
2.房屋建筑渗漏的防治办法
2.1屋面渗漏的防治办法
⑴在建筑的设计过程中，设计部门应提高泛水的设计质量，同时将其构造从图纸上体现出来。施工单位要严格按照图纸要求和相关的工艺要求进行施工。此外在设计时，泛水檐应高于屋面至少30cm，以避免水从卷材的上口渗入，还可为屋面找坡过程中的操作提供方便。
⑵当屋面和女儿墙连接时，女儿墙的砌筑必须密实，采用钢筋砼制作的方法进行压顶，滴水线操作要规范，有效防止雨水沿女儿墙渗漏至室内。
⑶在钢筋混凝土屋面的施工中，振捣混凝土时必须密实，以防止发生渗漏，同时还要避免发生施工缝，若施工缝为图纸要求的范畴，必须严格控制施工步骤和操作规范。
⑷建筑屋面施工完成后，施工单位应同监理工程师一起进行漏水实验，一旦发生渗漏，应彻底查清位置和原因，并采取正确的处理措施。
2.2外墙面渗漏的防治办法
⑴砌筑填充墙之前，要仔细清扫墙底与梁面交接处的残渣，并用水浇湿，当砌到板底、梁面时，必须预留一定的空隙，当整个填充墙砌筑完成至少七天后，才可用斜砖挤实空隙，倾斜度取60～75°，同时必须采用砂浆将斜角缝填实，砂浆堵塞应分两次完成，以弥补沉降和砂浆收缩。
⑵在填充墙与砼框架柱连接的位置应采用Φ6的钢筋在垂直方向每隔0.5m设置拉结筋，拉结筋的末端应做成90°弯钩，每根拉结筋伸入墙内长度应在0.5m以上。在填充墙与梁、砼框架柱的交接位置的内外两表面，应钉设网眼为10～12mm、宽为30cm的钢丝网，并用15cm的射钉以接缝为中心钉紧。
⑶外墙面的抹灰工序对防止墙面渗漏意义重大。施工前必须认真清理墙面表面，抹灰前用水将表面浇湿，采用刷子或滚筒进行涂刷，涂料采用303砼界面剂，趁表面未干时涂抹水泥砂浆，比例取1：1，厚度为3～5mm。外墙面分层进行抹灰，每次涂抹厚度应取5～7mm，待上一层完全凝结后方可进行下一层的涂抹。
⑷建筑外墙装饰面层施工完毕后，应采用淋水法进行墙面渗水检验，并对渗漏部位进行返修。
2.3卫生间渗漏的防治办法
⑴在对阳台、厨房及卫生间浇砼楼面进行振捣施工时，应随浇随抹，确保内部密实、表面光滑，从而自身起到防水作用。
⑵对建筑物楼板的预留孔洞、管洞等应采用与本体同标号的细石砼堵严，然后采用防水油膏进行勾缝处理。对于较大的孔洞，应先吊底模然后浇筑细石砼，不能用木楔、碎砖头进行填充。通常，单侧临墙的各种管道应距墙至少5cm，两则临墙的各种管道，一侧距墙至少5cm，另一侧至少8cm。当管线穿过卫生间时，必须设置套管，且套管须高于地面3cm。
⑶地面找坡时应逐层进行，水泥砂浆应为1cm厚，地漏口应低于地面标高至少2cm，不能有积水。
⑷阳台、卫生间及厨房的楼板完成施工后，必须进行蓄水试验，发现渗漏后及时采取补救措施。
结语
房屋建筑一旦发生渗漏，不但使房屋的使用寿命缩短，造成人们生活和工作上的不便，而且还会对施工单位的信誉造成恶劣影响。随着人们对房屋质量关注度的不断提高，房屋渗漏问题在业主的投诉中所占的比重也越来越高，因此，房屋渗漏问题应引起施工单位的高度重视，在施工过程中，应将渗漏的预防和治理作为一项重要工作来抓。
参考文献
[1] 张镝.房屋建筑渗漏水的问题与对策[J]. 科技信息. 2006（09）.
[2] 严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策[J]. 科技资讯. 2007（21）.
[3] 李晓莉，姚曦.建筑厕浴间渗漏原因及防治措施[J]. 科技风. 2010（06）.
[4] 安永花.浅论住宅卫生间渗漏原因及防治措施[J]. 科技信息. 2011（22）.
[5] 薛虎城，董立君.浅析建筑工程中楼面渗漏防治[J]. 黑龙江科技信息. 2010（34）.
（作者单位：西安思源学院）
随着我国人们生活水平的不断提高，人们越来越关注住房问题，对住房质量的要求也越来越高，房屋建筑渗漏一直以来影响着房屋建筑的质量和使用寿命。尤其是已交付使用的民用住房，一旦发生渗漏，不但使房屋的使用寿命缩短，造成人们生活和工作上的不便，而且还会对施工单位的信誉造成恶劣影响。因此，施工单位在施工过程中，应将渗漏的预防和治理作为质量控制的重点。通常容易发生渗漏的部位有：屋面、外墙、卫生间管道、外窗边框等。
1.常见渗漏现象及原因分析：
1.1 屋面渗漏
⑴雨水口部位
雨水口通常是指屋面具有内排水结构的雨水入口和女儿墙出水口。在雨水口发生渗漏的主要原因有：在施工过程中未按正确工序施工，在做完屋面防水后才进行雨水口的处理，使得卷材未一次性铺设，从而导致粘贴存在不牢、抢搓等质量缺陷；女儿墙出水口施工时找坡不准、需焊接的钢板水斗未满焊、预留出水口过小等，从而导致出水口长期积水，进而引发渗漏。
⑵女儿墙泛水部位
屋面發生渗漏后，沿渗水部位很容易发现钢筋混凝土面板与女儿墙泛水连接处存在平行于屋面的裂缝，引发该部位渗水的主要原因有：①卷材封口处密封不严；②留设的泛水槽未规范施工，未加防腐砖和压口板条，或留置的槽口过浅；③在砂浆堵填和卷材封口粘贴施工过程中未严格按要求操作，没有按要求将抹灰浇湿后压抹成型，从而造成抹灰脱落、开裂，发生渗漏现象；④设计部门为提高建筑的抗震性能，在女儿墙内侧加设附墙柱，因存在大量的阴角拐弯，施工细节较多，施工操作起来难度较大，易存在缺陷。或在女儿墙处加设钢筋混凝土柱，由于图纸上未详细标明泛水结构，施工时对泛水结构造成破坏，部分施工单位在后续的防水工序中，处理过于草率而容易发生渗漏。
1.2卫生间管道及地面渗漏
卫生间渗漏最常见的为地面防水缺陷造成，此外还常见：墙面与地面的阴角处，由于冷缩或干缩使得两者的交接处出现裂缝；室内各种管线与墙体或过墙管边缘存在缺陷，包括便盆边缘部位、手盆和浴盆下水管部位等；地面结构层存在裂缝，这些裂缝会映射到找平层并产生裂纹，当地面有积水时，水会沿裂纹渗入结构层，从而造成地面渗漏。
1.3 外墙渗漏
通常西面山墙多于东面山墙，当发生外墙渗漏后，水会渗入室内，使室内墙体装饰发生霉变，从而影响装饰的使用性能和美观。造成外墙渗漏的主要原因有：在砌砖过程中，因操作不规范，砖缝内填入的砂浆不足形成空头缝；砌体发生沉降后使得框架梁底与围护墙间产生缝隙；在施工过程中所使用的脚手架眼未堵塞好；外墙装饰面层因各种原因出现开裂、空鼓、脱落等，使得雨水可沿缝隙渗入到室内而造成渗漏。
2.房屋建筑渗漏的防治办法
2.1屋面渗漏的防治办法
⑴在建筑的设计过程中，设计部门应提高泛水的设计质量，同时将其构造从图纸上体现出来。施工单位要严格按照图纸要求和相关的工艺要求进行施工。此外在设计时，泛水檐应高于屋面至少30cm，以避免水从卷材的上口渗入，还可为屋面找坡过程中的操作提供方便。
⑵当屋面和女儿墙连接时，女儿墙的砌筑必须密实，采用钢筋砼制作的方法进行压顶，滴水线操作要规范，有效防止雨水沿女儿墙渗漏至室内。
⑶在钢筋混凝土屋面的施工中，振捣混凝土时必须密实，以防止发生渗漏，同时还要避免发生施工缝，若施工缝为图纸要求的范畴，必须严格控制施工步骤和操作规范。
⑷建筑屋面施工完成后，施工单位应同监理工程师一起进行漏水实验，一旦发生渗漏，应彻底查清位置和原因，并采取正确的处理措施。
2.2外墙面渗漏的防治办法
⑴砌筑填充墙之前，要仔细清扫墙底与梁面交接处的残渣，并用水浇湿，当砌到板底、梁面时，必须预留一定的空隙，当整个填充墙砌筑完成至少七天后，才可用斜砖挤实空隙，倾斜度取60～75°，同时必须采用砂浆将斜角缝填实，砂浆堵塞应分两次完成，以弥补沉降和砂浆收缩。
⑵在填充墙与砼框架柱连接的位置应采用Φ6的钢筋在垂直方向每隔0.5m设置拉结筋，拉结筋的末端应做成90°弯钩，每根拉结筋伸入墙内长度应在0.5m以上。在填充墙与梁、砼框架柱的交接位置的内外两表面，应钉设网眼为10～12mm、宽为30cm的钢丝网，并用15cm的射钉以接缝为中心钉紧。
⑶外墙面的抹灰工序对防止墙面渗漏意义重大。施工前必须认真清理墙面表面，抹灰前用水将表面浇湿，采用刷子或滚筒进行涂刷，涂料采用303砼界面剂，趁表面未干时涂抹水泥砂浆，比例取1：1，厚度为3～5mm。外墙面分层进行抹灰，每次涂抹厚度应取5～7mm，待上一层完全凝结后方可进行下一层的涂抹。
⑷建筑外墙装饰面层施工完毕后，应采用淋水法进行墙面渗水检验，并对渗漏部位进行返修。
2.3卫生间渗漏的防治办法
⑴在对阳台、厨房及卫生间浇砼楼面进行振捣施工时，应随浇随抹，确保内部密实、表面光滑，从而自身起到防水作用。
⑵对建筑物楼板的预留孔洞、管洞等应采用与本体同标号的细石砼堵严，然后采用防水油膏进行勾缝处理。对于较大的孔洞，应先吊底模然后浇筑细石砼，不能用木楔、碎砖头进行填充。通常，单侧临墙的各种管道应距墙至少5cm，两则临墙的各种管道，一侧距墙至少5cm，另一侧至少8cm。当管线穿过卫生间时，必须设置套管，且套管须高于地面3cm。
⑶地面找坡时应逐层进行，水泥砂浆应为1cm厚，地漏口应低于地面标高至少2cm，不能有积水。
⑷阳台、卫生间及厨房的楼板完成施工后，必须进行蓄水试验，发现渗漏后及时采取补救措施。
结语
房屋建筑一旦发生渗漏，不但使房屋的使用寿命缩短，造成人们生活和工作上的不便，而且还会对施工单位的信誉造成恶劣影响。随着人们对房屋质量关注度的不断提高，房屋渗漏问题在业主的投诉中所占的比重也越来越高，因此，房屋渗漏问题应引起施工单位的高度重视，在施工过程中，应将渗漏的预防和治理作为一项重要工作来抓。
参考文献
[1] 张镝.房屋建筑渗漏水的问题与对策[J]. 科技信息. 2006（09）.
[2] 严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策[J]. 科技资讯. 2007（21）.
[3] 李晓莉，姚曦.建筑厕浴间渗漏原因及防治措施[J]. 科技风. 2010（06）.
[4] 安永花.浅论住宅卫生间渗漏原因及防治措施[J]. 科技信息. 2011（22）.
[5] 薛虎城，董立君.浅析建筑工程中楼面渗漏防治[J]. 黑龙江科技信息. 2010（34）.
（作者单位：西安思源学院）