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2005年11月25日挂牌的香港首只房地产信托投资基金(REITs)——领汇(0823.HK)上市即飙升,由10.3港元上升至12月9日的14港元,短短两周上升接近四成(图1),一时风头无两。在领汇的交易中,最引人注目的是在英国注册的对冲基金TheChiLdren'slnvestmentFund(TCl)在领汇上市的首4个交易日即吸纳3.74974亿基金单位,合共持有领汇股权比例达17.95%,成为单一最大股东。由此引发了市场人士对于TCI会干预领汇运营的担忧,这一事件也被称为“坏孩子狙击领汇”。为了解TCI的投资目的,领汇主席郑明训12月亲赴伦敦拜访TCI主持人克里斯多弗·霍恩(ChristopherHohn)。
在大举入股领汇的轰动效应下,TCI又相继投资新世界(0018.HK)与百仕达控股(1168.HK)等地产股,带动其股价大幅上升而获利,大有借领汇成为“金手指”之意。
通过干预持股企业运营赚钱
TCI于2003年由三人创立,其主持人霍恩是金融经理,毕业于哈佛大学,另两位是以前英国资产管理公司吉懋(Gartmore)的衍生工具主管Doug Shaw及曾任美林基金经理的PatrickDegorce。三人各具专长,合作无间。在TCI成立之初便管理达30亿美元的资产,已属一中型对冲基金,客户来自于欧美的大型退休金、保险商等机构投资者。
TCI在2004年表现优异,业绩增长达40%。最令人注目的是,TCI在欧洲持有8%股权的重磅股——德国交易所股份公司(DeutscheBorse.拥有法兰克福证券交易所),年初欲兼并英国伦敦交易所一事,被TCI牵头的多家基金公司股东联手阻挠。霍恩因不满DeutscheBorse管理层表现,最后将其行政总裁拉下马,DeutscheBorse主席也于2005年底离任。此事引起时任德国总理的施罗德的关注,认为需加强规管对冲基金。
在收购中,TCI往往会购入目标企业的较大比例股权,继而自己或牵头带领其他对冲基金及传统基金一起行动,诱导管理层朝增大投资者回报方面努力,否则,可能利用其占企业股权比例较大的优势而更换董事局成员,从而迫使管理层就范。
事实上,TCI的做法并不新鲜,创投基金或股神巴菲特也是采用这样的做法.即,持有颇大比例的股权。这有一个绝大的好处,便是可以影响管理层及董事局的未来决定,使TCI等股东获得最大的回报。其次是便于风险管理,当企业出现问题时,TCI等股东由于有其推荐人士或指派代表在董事局内,必定能取得第一手资料,从而作出充分的准备,风险可以尽量减低。当然,对冲基金占一家企业10-20%或以上的股权时,最大的问题是如何退出,最重要的是如何在自己可以接受的高价位出售股份,这并不是容易,必须有衍生工具或长线部署等配合。
TCI亦被形容为天使与魔鬼的混合体,它每年会拨出基金资产值的0.5%捐献予由霍恩太太主持的慈善基金——The Children’s lnvestmentFundFoundation,TCI基金的名字也是源于此慈善基金。
TCI最近也喜欢在亚洲寻求猎物,它目前是韩国烟草商KT&G的主要股东,因不同意KT&G的股份回购计划,2004年曾威胁更换管理层。
领汇之所以被TCI大幅吸纳,一方面由于领汇经过2004年的上市风波后,市场的反应预期不及去年,因而其定价比较保守;另一方面,领汇为港府首次发行的房地产信托基金,根本不容有失,况且过去港府推出的投资产品迄今全属获利,如地铁、盈富基金分别上升了64.18%及6.76%(不包括派息,从推出至12月13日),使投资者对政府更具信心。基于以上原因,领汇吸引了不少海外对冲基金,由于其获配售数量不足,故只有在市场上吸纳。
事实上,TCI堪称对冲基金挥军亚洲觅食的一个代表。全球股市在过去3年处于上升的通道(除了中国A股外),理论上对于可买空卖空的对冲基金是一项挑战,其表现可能不及传统只会买入的基金——对冲基金一般在熊市中表现较为优异。然而,过去3年流入对冲基金的资金不但没有减少,反而更多,现时全球对冲基金的资产额约1.3兆美元,数量达7000-8000只。由此观之,对冲基金的资产不断暴升,基金经理一定要发掘更多的投资机会,才可以为客户赚钱,如加入借贷市场,提供贷款予企业,与银行直接竞争;借款予企业进行并购:如创投基金般入股企业,占企业颇大的股份比例或进入董事局,必要时号召所有股东更换管理层或董事局成员,以保障对冲基金之回报或本金。
出击领汇多角度受益
由于TCI属英国对冲基金,熟识香港的法律体系,对领汇及港府能作全面及透彻的分析。将来,若TCI带领其他对冲基金或传统基金干预领汇运作时,便可运用这方面的专业法律知识和人脉。对于TCI而言,投资领汇还有不少好处。
1.领汇属香港第一只上市的房地产信托基金,无论投资者还是监管机构等均需适应这一新状况,例如信息披露方面,领汇因为属基金,持有10%或以上才需向信托银行披露,而非一般企业持有多于5%便要披露:再者,领汇的信息不同于股票般可于联交所的网站内看到,一般投资者不容易得知信息,TCI便会有可趁之机,投资胜算较高。同时领汇发行基金单位达21.38亿,发行金额达200多亿港元,规模很大,况且领汇将来必定能加入指数行列(如MSCI等),交投量更大,流通量高,TCI持有高比例的领汇股份,套现时流通风险低。
2.容易利用衍生工具套戥或赚钱。由于领汇规模大及可能加入指数成份股行列,容易引起衍生工具发行商的兴趣,发行衍生工具,如百富勤就在新加坡发行了两只领汇认股权证,使TCI更容易赚钱及降低风险。TCI可以在领汇上市后不断加码,在市场上吸纳领汇,同时在新加坡买入领汇的认股权证,领汇认股权证因正股上升而大升,结果TCI在认股权中轻易赚取了1-2倍的利润。在新加坡发行领汇认股权证的证券商于领汇急升后,必定追买领汇正股而止蚀,进一步推高正股的股价,所以TCI不单在认股权中大有斩获,在领汇股价账面亦获利甚丰。
3.有成为“金手指”的名牌效应。领汇是香港的投资焦点,香港更是亚洲金融中心,TCI大举入股领汇18%引起的轰动效应下,TCI大笔购入资产被低估的新世界7.45%股权,令投资者对新世界有如对领汇股价般的憧憬,新世界股价由2005年10月的低位9元上升至12月的12.9元,升幅达43%。接着是入股百仕达控股,持股6.05%,成第二大股东。笔者相信,TCI此次不但在领汇获利,还要在其他地产股上推波助澜,带动股价大幅上升而获利。
TCI此次的策略非常成功。在其大手吸纳领汇的过程中,市场也开始担心TCI可能运用其高股权比例及引导其他基金迫令管理层改善效率,从而增加利润及派息率,甚至预期领汇可能被“拆骨”出售。但笔者认为,领汇属房地产基金,不会轻易在短期内改变其投资策略及更换管理层和董事局成员,TCI对领汇短期要有后着是不容易达成的(附表)。况且,商不与官争,一如亚洲金融风暴时一样,若TCI开罪港府,政府会修改法例(即游戏规则),那么TCI将自招损失或获利减少;除非胜算在握或逼不得已,暂时来看,TCI必定先礼后兵。我们拭目以待TCl日后的举动,最主要是关注其将高持股量的领汇在高价位套现的技巧。
在大举入股领汇的轰动效应下,TCI又相继投资新世界(0018.HK)与百仕达控股(1168.HK)等地产股,带动其股价大幅上升而获利,大有借领汇成为“金手指”之意。
通过干预持股企业运营赚钱
TCI于2003年由三人创立,其主持人霍恩是金融经理,毕业于哈佛大学,另两位是以前英国资产管理公司吉懋(Gartmore)的衍生工具主管Doug Shaw及曾任美林基金经理的PatrickDegorce。三人各具专长,合作无间。在TCI成立之初便管理达30亿美元的资产,已属一中型对冲基金,客户来自于欧美的大型退休金、保险商等机构投资者。
TCI在2004年表现优异,业绩增长达40%。最令人注目的是,TCI在欧洲持有8%股权的重磅股——德国交易所股份公司(DeutscheBorse.拥有法兰克福证券交易所),年初欲兼并英国伦敦交易所一事,被TCI牵头的多家基金公司股东联手阻挠。霍恩因不满DeutscheBorse管理层表现,最后将其行政总裁拉下马,DeutscheBorse主席也于2005年底离任。此事引起时任德国总理的施罗德的关注,认为需加强规管对冲基金。
在收购中,TCI往往会购入目标企业的较大比例股权,继而自己或牵头带领其他对冲基金及传统基金一起行动,诱导管理层朝增大投资者回报方面努力,否则,可能利用其占企业股权比例较大的优势而更换董事局成员,从而迫使管理层就范。
事实上,TCI的做法并不新鲜,创投基金或股神巴菲特也是采用这样的做法.即,持有颇大比例的股权。这有一个绝大的好处,便是可以影响管理层及董事局的未来决定,使TCI等股东获得最大的回报。其次是便于风险管理,当企业出现问题时,TCI等股东由于有其推荐人士或指派代表在董事局内,必定能取得第一手资料,从而作出充分的准备,风险可以尽量减低。当然,对冲基金占一家企业10-20%或以上的股权时,最大的问题是如何退出,最重要的是如何在自己可以接受的高价位出售股份,这并不是容易,必须有衍生工具或长线部署等配合。
TCI亦被形容为天使与魔鬼的混合体,它每年会拨出基金资产值的0.5%捐献予由霍恩太太主持的慈善基金——The Children’s lnvestmentFundFoundation,TCI基金的名字也是源于此慈善基金。
TCI最近也喜欢在亚洲寻求猎物,它目前是韩国烟草商KT&G的主要股东,因不同意KT&G的股份回购计划,2004年曾威胁更换管理层。
领汇之所以被TCI大幅吸纳,一方面由于领汇经过2004年的上市风波后,市场的反应预期不及去年,因而其定价比较保守;另一方面,领汇为港府首次发行的房地产信托基金,根本不容有失,况且过去港府推出的投资产品迄今全属获利,如地铁、盈富基金分别上升了64.18%及6.76%(不包括派息,从推出至12月13日),使投资者对政府更具信心。基于以上原因,领汇吸引了不少海外对冲基金,由于其获配售数量不足,故只有在市场上吸纳。
事实上,TCI堪称对冲基金挥军亚洲觅食的一个代表。全球股市在过去3年处于上升的通道(除了中国A股外),理论上对于可买空卖空的对冲基金是一项挑战,其表现可能不及传统只会买入的基金——对冲基金一般在熊市中表现较为优异。然而,过去3年流入对冲基金的资金不但没有减少,反而更多,现时全球对冲基金的资产额约1.3兆美元,数量达7000-8000只。由此观之,对冲基金的资产不断暴升,基金经理一定要发掘更多的投资机会,才可以为客户赚钱,如加入借贷市场,提供贷款予企业,与银行直接竞争;借款予企业进行并购:如创投基金般入股企业,占企业颇大的股份比例或进入董事局,必要时号召所有股东更换管理层或董事局成员,以保障对冲基金之回报或本金。
出击领汇多角度受益
由于TCI属英国对冲基金,熟识香港的法律体系,对领汇及港府能作全面及透彻的分析。将来,若TCI带领其他对冲基金或传统基金干预领汇运作时,便可运用这方面的专业法律知识和人脉。对于TCI而言,投资领汇还有不少好处。
1.领汇属香港第一只上市的房地产信托基金,无论投资者还是监管机构等均需适应这一新状况,例如信息披露方面,领汇因为属基金,持有10%或以上才需向信托银行披露,而非一般企业持有多于5%便要披露:再者,领汇的信息不同于股票般可于联交所的网站内看到,一般投资者不容易得知信息,TCI便会有可趁之机,投资胜算较高。同时领汇发行基金单位达21.38亿,发行金额达200多亿港元,规模很大,况且领汇将来必定能加入指数行列(如MSCI等),交投量更大,流通量高,TCI持有高比例的领汇股份,套现时流通风险低。
2.容易利用衍生工具套戥或赚钱。由于领汇规模大及可能加入指数成份股行列,容易引起衍生工具发行商的兴趣,发行衍生工具,如百富勤就在新加坡发行了两只领汇认股权证,使TCI更容易赚钱及降低风险。TCI可以在领汇上市后不断加码,在市场上吸纳领汇,同时在新加坡买入领汇的认股权证,领汇认股权证因正股上升而大升,结果TCI在认股权中轻易赚取了1-2倍的利润。在新加坡发行领汇认股权证的证券商于领汇急升后,必定追买领汇正股而止蚀,进一步推高正股的股价,所以TCI不单在认股权中大有斩获,在领汇股价账面亦获利甚丰。
3.有成为“金手指”的名牌效应。领汇是香港的投资焦点,香港更是亚洲金融中心,TCI大举入股领汇18%引起的轰动效应下,TCI大笔购入资产被低估的新世界7.45%股权,令投资者对新世界有如对领汇股价般的憧憬,新世界股价由2005年10月的低位9元上升至12月的12.9元,升幅达43%。接着是入股百仕达控股,持股6.05%,成第二大股东。笔者相信,TCI此次不但在领汇获利,还要在其他地产股上推波助澜,带动股价大幅上升而获利。
TCI此次的策略非常成功。在其大手吸纳领汇的过程中,市场也开始担心TCI可能运用其高股权比例及引导其他基金迫令管理层改善效率,从而增加利润及派息率,甚至预期领汇可能被“拆骨”出售。但笔者认为,领汇属房地产基金,不会轻易在短期内改变其投资策略及更换管理层和董事局成员,TCI对领汇短期要有后着是不容易达成的(附表)。况且,商不与官争,一如亚洲金融风暴时一样,若TCI开罪港府,政府会修改法例(即游戏规则),那么TCI将自招损失或获利减少;除非胜算在握或逼不得已,暂时来看,TCI必定先礼后兵。我们拭目以待TCl日后的举动,最主要是关注其将高持股量的领汇在高价位套现的技巧。