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摘 要：针对于住宅专项维修资金，我国在此方面上已经做好了相关立法工作，然而从资金核算工作来看，依然存在很多不足之处，如此则严重影响了核算工作的开展效果。基于此，本文就针对住宅专项维修资金会计核算工作进行探讨，首先分析在核算工作开展过程中所存在的问题，了解核算时存在的不足，然后提出有效方法解决这些问题，以便能够促使核算工作变得更加合理，希望通过文章的探讨能够为其他相关工作人员提供一定参考。
关键词：住宅专项维修资金;会计核算;问题;对策
住宅专项维修资金是用于住宅保修期结束以后，如果出现问题进行维修与改造时启用的专项资金。从当前维修资金的使用情况来看，存在很多难题，如使用难、续筹难等等，如此则严重影响了维修资金的使用，而对维修资金进行依规核算和高效管理能够有效避免上述情况的发生，促使维修资金能够得到更加规范的使用。下面就针对此方面核算工作进行详细阐述。
一、住宅专项维修资金会计核算中存在的问题
在进行核算时，常常会因为出现各种问题而影响到核算结果，此时则需要对所出现的问题进行分析：
（1）电算化系统尚待完善。我国对于此类维修资金专户有着明确要求，但是从当前我国所使用的系统来看，还不能够达到规定的要求，对于大多数地方而言，其所采用的方法是进行分户核算，对分户各方面情况加以核算，此种核算方式相对来说更为重视在收支上的核算，而还有部分地方核算系统则是重视在分账户核算与物业管理区域，双方并没有联系，再加上数据不同源，如果不能够将系统有效加以结合，那么则会影响到数据准确性。
（2）在利息分配上缺乏统一制度。维修资金所产生的利用在不同地区所采取的分配方式和存在明显不同，部分地区将所得到的利息全部分给了业主，而有些地方则将利息经过政府的规章将其列为了管理机构运营而需要使用的费用，一些地区出现紧急情况，也会挪动专项资金进行援助。由此能够看出，不同地区在利息分配上存在着明显的不同，出现此种情况的原因主要在于没有一个统一的制度。
（3）财务管理问题。维修资金的管理工作主要都呈现代管的状态，各个地方对维修資金所进行的财务管理以及核算工作都处在停滞的状态，而且在账户校验等方面也呈现出瘫痪状态。
（4）财务处理原则没有统一。不同地方在会计财务处理上应当遵守原则包括现金制、应计制等等，还有同时使用这两种制度的现象。由于没有一个健全的处理原则，那么将会在在当期收益等方面上的确认存在口径不一致的情况。
二、住宅专项维修资金会计核算工作开展的有效措施
（1）完善信息化系统
每个地方上的维修资金在各个方面的核算都是以信息管理系统为依托而实现的，而系统中的各种数据需要对其进行对账与核算，主要目的是帮助银行在分数数据和存款余额两个方面能够实现对等，如果存在不对等的情况，则要找到发生不对等的重要原因，还要寻找到数据出现差异的原因。如果只是单纯使用电算化系统，那么对分数数据进行核算便显得并不真实，最为理想的方法便是将电算化系统和信息管理系统有效融合在一起，而就系统功能和作用来看，应将前者镶嵌到后者之中，成为其中模块，如此则能够有效实现记账、数据统计等等，如此能够使得在管理维修资金上实现一体化。
（2）统一利息分配制度
对于维修资金而产生的利息，由于不同地区所采取的分配方式等等存在着明显的不同，在一定程度上影响了管理工作的开展。为了能够获得更好的管理效果，应当对利息分配制度进行统一，所实施的分配制度应为：维修资金所产生的利息应当全部分配给业主，并且，在对利息分配时间、利率等等进行确定时应当参考相关规定和条文，还可以根据某个期间，使得该期间所产生的利息分配给业主。对于某些特殊地方需要将其中一部分利息收入用以管理机构运营的经费，或是将部分利息当作是急用备用金，但是这些都需要政府部门进行明确，也就是在法律上得到支持。
（3）完善财务管理规范
由于对维修资金进行代管存在很多不足之处，对维修资金的管理是非常不利的，因此需要加强财务管理工作的开展，并为其制定一个管理规范。在规范制定过程中，应当参考代管时的各项规定，以便制定一个健全其可行的管理规范，对会计核算工作的要求也要加以明确，并且还要利用银行的力量，引入第三方服务规范加强管理，以便更好的开展财务管理工作。
（4）统一处理原则
因为现金制、应计制都有着明确的优缺点，而且在使用范围上也存在不同，其中应计制的应用能够将管理效果充分反映出来，若是对于某些较为重要的项目应当使用应计制，如退票资金等等。
三、总结
在房地产行业高速发展的今天，存量住宅数量不断增加，人们在住宅维修资金上应给予足够重视。当物业后期维护工作得到了良好开展以后，那么在核算工作等方面都会对业主自身权益产生影响，所以要加强会计核算，解决在核算工作开展过程中存在的问题。文章主要是从完善信息化系统、统一利息分配制度、完善财务管理规范以及统一处理原则四个方面进行探讨，以便改变当下核算工作存在的不足，促使维修资金核算工作能够得以更好的开展。
参考文献
[1]王卓.浅析住宅专项维修资金制度存在的问题与对策[J].建筑工程技术与设计，2018（12）：5401.
关键词：住宅专项维修资金;会计核算;问题;对策
住宅专项维修资金是用于住宅保修期结束以后，如果出现问题进行维修与改造时启用的专项资金。从当前维修资金的使用情况来看，存在很多难题，如使用难、续筹难等等，如此则严重影响了维修资金的使用，而对维修资金进行依规核算和高效管理能够有效避免上述情况的发生，促使维修资金能够得到更加规范的使用。下面就针对此方面核算工作进行详细阐述。
一、住宅专项维修资金会计核算中存在的问题
在进行核算时，常常会因为出现各种问题而影响到核算结果，此时则需要对所出现的问题进行分析：
（1）电算化系统尚待完善。我国对于此类维修资金专户有着明确要求，但是从当前我国所使用的系统来看，还不能够达到规定的要求，对于大多数地方而言，其所采用的方法是进行分户核算，对分户各方面情况加以核算，此种核算方式相对来说更为重视在收支上的核算，而还有部分地方核算系统则是重视在分账户核算与物业管理区域，双方并没有联系，再加上数据不同源，如果不能够将系统有效加以结合，那么则会影响到数据准确性。
（2）在利息分配上缺乏统一制度。维修资金所产生的利用在不同地区所采取的分配方式和存在明显不同，部分地区将所得到的利息全部分给了业主，而有些地方则将利息经过政府的规章将其列为了管理机构运营而需要使用的费用，一些地区出现紧急情况，也会挪动专项资金进行援助。由此能够看出，不同地区在利息分配上存在着明显的不同，出现此种情况的原因主要在于没有一个统一的制度。
（3）财务管理问题。维修资金的管理工作主要都呈现代管的状态，各个地方对维修資金所进行的财务管理以及核算工作都处在停滞的状态，而且在账户校验等方面也呈现出瘫痪状态。
（4）财务处理原则没有统一。不同地方在会计财务处理上应当遵守原则包括现金制、应计制等等，还有同时使用这两种制度的现象。由于没有一个健全的处理原则，那么将会在在当期收益等方面上的确认存在口径不一致的情况。
二、住宅专项维修资金会计核算工作开展的有效措施
（1）完善信息化系统
每个地方上的维修资金在各个方面的核算都是以信息管理系统为依托而实现的，而系统中的各种数据需要对其进行对账与核算，主要目的是帮助银行在分数数据和存款余额两个方面能够实现对等，如果存在不对等的情况，则要找到发生不对等的重要原因，还要寻找到数据出现差异的原因。如果只是单纯使用电算化系统，那么对分数数据进行核算便显得并不真实，最为理想的方法便是将电算化系统和信息管理系统有效融合在一起，而就系统功能和作用来看，应将前者镶嵌到后者之中，成为其中模块，如此则能够有效实现记账、数据统计等等，如此能够使得在管理维修资金上实现一体化。
（2）统一利息分配制度
对于维修资金而产生的利息，由于不同地区所采取的分配方式等等存在着明显的不同，在一定程度上影响了管理工作的开展。为了能够获得更好的管理效果，应当对利息分配制度进行统一，所实施的分配制度应为：维修资金所产生的利息应当全部分配给业主，并且，在对利息分配时间、利率等等进行确定时应当参考相关规定和条文，还可以根据某个期间，使得该期间所产生的利息分配给业主。对于某些特殊地方需要将其中一部分利息收入用以管理机构运营的经费，或是将部分利息当作是急用备用金，但是这些都需要政府部门进行明确，也就是在法律上得到支持。
（3）完善财务管理规范
由于对维修资金进行代管存在很多不足之处，对维修资金的管理是非常不利的，因此需要加强财务管理工作的开展，并为其制定一个管理规范。在规范制定过程中，应当参考代管时的各项规定，以便制定一个健全其可行的管理规范，对会计核算工作的要求也要加以明确，并且还要利用银行的力量，引入第三方服务规范加强管理，以便更好的开展财务管理工作。
（4）统一处理原则
因为现金制、应计制都有着明确的优缺点，而且在使用范围上也存在不同，其中应计制的应用能够将管理效果充分反映出来，若是对于某些较为重要的项目应当使用应计制，如退票资金等等。
三、总结
在房地产行业高速发展的今天，存量住宅数量不断增加，人们在住宅维修资金上应给予足够重视。当物业后期维护工作得到了良好开展以后，那么在核算工作等方面都会对业主自身权益产生影响，所以要加强会计核算，解决在核算工作开展过程中存在的问题。文章主要是从完善信息化系统、统一利息分配制度、完善财务管理规范以及统一处理原则四个方面进行探讨，以便改变当下核算工作存在的不足，促使维修资金核算工作能够得以更好的开展。
参考文献
[1]王卓.浅析住宅专项维修资金制度存在的问题与对策[J].建筑工程技术与设计，2018（12）：5401.
[2]顾晋红.浅析住宅专项维修资金会计核算管理的问题与对策[J].现代经济：现代物业中旬刊，2012（09）：12-13.
[3]王艳苏.住宅专项维修资金管理和会计核算中存在的问题与对策[J].中国市场，2015（30）：217-218.
[4]顾晋红.浅析住宅专项维修资金会计核算管理的问题与对策[J].现代经济：现代物业中旬刊，2012.